西宮市今津山中町
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新築一戸建て
15時間前 更新西宮市今津山中町4LDK / 6,480万円
1/31落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認下さい）
6,480万円
4LDK/122.44㎡(内法)
阪神本線 久寿川駅 徒歩5分
- 阪急今津線 今津駅 徒歩8分
- 阪急今津線 阪神国道駅 徒歩14分
- 阪神本線 甲子園駅 徒歩15分
- JR東海道・山陽本線 西宮駅 徒歩22分
- 阪神本線 西宮駅 徒歩25分
問合せ先：ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
ポイント
＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！ ■2026年6月完成の74LDK ■阪神「久寿川駅」徒歩5分 ■駐車場有 ■各室収納あり
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 122.44㎡(内法)
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 4LDK、土地面積67.3平米、建物面積122.44平米、木造3階建。2026年6月完成済。建物10年、地盤20年保証付き。フラット35をご利用頂けます。ご利用の際は、別途申請手数料が必要となります。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 子供部屋
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
位置
- 前面道路6m以上
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※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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不動産会社から折り返し連絡がありますので、日程調整を行ってください。
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- 床暖房
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 西宮市立津門小学校(542m)
- 西宮市立今津中学校(773m)
買い物
- コンビニ(556m)
- スーパー(277m)
- 商店街(1,565m)
- ドラッグストア(292m)
その他施設
- 総合病院(311m)
- 公園(907m)
- 銀行(679m)
- 今津文協保育所(473m)
周辺地図
兵庫県西宮市今津山中町
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
久寿川
いいね度：
梅田や三宮の中間地にあり、都心に出やすい。海があり自然が豊かで散歩ができる。町内会があり、地域で防犯対策もなされているので、治安が良い。 (40代女性)
いいね度：
交通の便はいいし食べるものはいっぱい売っているしスーパーが充実してとても住みやすい街です (60代女性)
いいね度：
交通のべんも便利だし、買い物もしやすいし、落ち着いた街だから。 (40代女性)
今津
いいね度：
利便性がよく、車でも公共交通機関でもお出かけしやすい。西宮ガーデンズでなんでもそろう (30代女性)
いいね度：
庶民的な街でスーパーが乱立しておりホームセンターや電器店、ショッピングセンターもあり便利 (50代女性)
いいね度：
特に不便に感じることはない。引っ越しはしたいが、同じ地域に住みたい。保育園に入れそうにないことは不満。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,480万円 支払い目安：18.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 122.44㎡（内法） |
| 土地面積 | 67.3㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2026年6月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津山中町 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 南 6.2m 公道 間口12.1m ) ( 東 6.2m 公道 間口3.5m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第J25-20497号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0002226 |
| 自社管理番号 | 102583 |
情報公開日：2026/09/01（46日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/16（15時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/30
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- 築1年
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
会社紹介
西宮市・尼崎市でマイホームを買うなら、売るなら、ヤマダ不動産 西宮甲子園店へお任せください！
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
板橋昭人
西宮市・尼崎市の不動産売買はお任せください！
☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産西宮甲子園店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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間取り
1/1
- 間取り
- 4LDK、土地面積67.3平米、建物面積122.44平米、木造3階建。2026年6月完成済。建物10年、地盤20年保証付き。フラット35をご利用頂けます。ご利用の際は、別途申請手数料が必要となります。
内観
1/9
- リビング/ダイニング
- コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
2/9
- リビング/ダイニング
- プライバシー・採光に配慮された広々20帖の2階リビングが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
3/9
- 寝室
- 約7.1帖の3階洋室です。2面採光の窓から明るい光が降り注ぎます。柔らかな光が差し込むお部屋で、快適で落ち着いた生活をお送りいただけます。
4/9
- 寝室
- 約7.1帖の3階洋室です。全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
5/9
- 子供部屋
- 約5帖の3階洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
6/9
- 洋室
- 約6帖の3階洋室です。バルコニーにつながるお部屋で、通風・陽当たり良好。
7/9
- 洋室
- 約6帖の1階洋室です。全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
8/9
- 玄関
- 玄関ドアはLDからも施解錠が可能なリモコンキー付きの電気錠を採用。防犯性を高めながら、利便性にも配慮されています。
9/9
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/3
- 外観
- 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。（写真は加工処理により実際の色味と異なって見える場合があります。詳細は現地にてご確認下さい）
2/3
- 外観
- 南東角地につき、開放感があります。南側・東側ともに前面道路幅員約6.2mとゆったりとした広さがあり、陽当たり・風通しにも恵まれた立地です。
3/3
- バルコニー
- 2階バルコニーです。リビングのほか、勝手口からも出入り可能で、換気や一時的なゴミ置場としても便利です。バルコニーが2階に1か所、3階に2か所ございますので、お洗濯物もたっぷりと干すことができます。
設備
1/12
- キッチン
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計。表面がガラス質なので汚れを落としやすくなるホーローパネルを採用しており、お手入れもラクラクです。
2/12
- キッチン
- 清潔感あふれるシンクで、毎日を気持ちよくスタート。浄水器付きシャワー水栓で、洗い物がしやすく、いつでもきれいなお水をご利用いただけます。
3/12
- 浴室
- 窓が設置されており、自然換気や採光が確保された明るい浴室です。ナチュラルな木目調のアクセントパネルは落ち着いた雰囲気を演出してくれます。
4/12
- トイレ
- トイレが2階・3階の2か所に設置されているので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けやすい間取りです。毎日使う場所だからこそ、快適性にも配慮されています。
5/12
- 洗面
- 収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
6/12
- 収納
- 約7.1帖の3階洋室のウォークインクローゼットです。お洋服はもちろん、スーツケースなどの大物もしっかり収納できます。
7/12
- 収納
- 玄関にはトールタイプのシューズボックスに加え、たっぷり収納できるシューズクロークも設置。靴やベビーカー、アウトドア用品まですっきり収まり、いつでも整った空間に。
8/12
- 収納
- 備え付けのカップボードがあり、スッキリとした空間が保てます。昇降式で使いやすいダウンウォールや、揺れを感知すると扉をロックして収納物の落下を防ぐ耐震ラッチを備え、利便性や安全性にも配慮された設計です。
9/12
- 収納
- 約5帖の3階洋室のクローゼットです。枕棚やハンガーパイプを備えており、収納家具を増やさずに衣類を整理しやすい仕様です。
10/12
- 設備
- 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。発汗作用や美肌効果が期待できるミストサウナ機能も付いており、短時間で体の芯まで温めることができます。
11/12
- 設備
- ボタン1つで自動でお湯張りができるオートバス機能付き。追い炊き機能もございますので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。
12/12
- 駐車場
- インナーガレージを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。
その他
1/6
- その他
- 前面道路幅員約6.2mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
2/6
- その他
- 耐震等級2を取得。災害時の避難場所に求められる水準の耐震性を備えた住宅で、住まいの安心を支えます。
3/6
- その他
- 家族のごはん作りがはかどる、同時調理ができる3口コンロ付き。スタイリッシュなガラストップで、お手入れもしやすい仕様です。
4/6
- その他
- 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗い乾燥機付き。
5/6
- その他
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
6/6
- その他
- 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。