尼崎市今福2丁目
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新築一戸建て尼崎市今福2丁目3SLDK / 4,480万円
リーブルガーデン尼崎今福、全3棟の1号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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間取り
間取り
3SLDK
3SLDK
- 建物面積
- 100.44㎡(壁心)
- 備考
- 3SLDK、土地面積115.17平米、建物面積100.44平米、木造2階建。2026年5月下旬完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
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- 玄関
- パノラマ
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設備
設備情報
バス・トイレ・洗面
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- 床下収納
室内
- バルコニー
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺情報
学校
- 尼崎市立杭瀬小学校(796m)
- 尼崎市立小田中学校(1,804m)
買い物
- コンビニ(526m)
- スーパー(539m)
- 商店街(629m)
- ドラッグストア(540m)
その他施設
- 総合病院(511m)
- 公園(488m)
- 銀行(739m)
- ゆかり薬局(559m)
周辺地図
兵庫県尼崎市今福2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
杭瀬
いいね度：
交通が便利で大阪や神戸に大変行きやすい。坂が少なく自転車の移動が楽。高速道路の入り口が近い。物価が安い。 (50代男性)
いいね度：
駅前再開発で電線が地中に埋められていて災害に強く景観も良い。ただ、かなり海抜が低い土地なので、津波などでの浸水の危険性があり、今後、居住地としてマイホームを購入したいというほどではないから。 (40代女性)
いいね度：
大阪駅まで電車でわずか５分の立地にありながら、駅前には大きなショッピングセンターやフィットネスセンター、少し歩けば大規模な公園もある。年寄りにも若者にもすみやすい立地で、自然体で住めるいい街だと思う。 (60代男性)
加島
いいね度：
駅前再開発で電線が地中に埋められていて災害に強く景観も良い。ただ、かなり海抜が低い土地なので、津波などでの浸水の危険性があり、今後、居住地としてマイホームを購入したいというほどではないから。 (40代女性)
いいね度：
交通至便であり、商業施設が充実している。チェーンの飲食店、コンビニも多数あり、朝から夜まで便利である。 (40代男性)
いいね度：
買い物がすぐに行けることや電車にもすぐ乗れて楽であることなど、便利であるから (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,480万円 支払い目安：12.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3SLDK |
| 建物面積 | 100.44㎡（壁心） |
| 土地面積 | 115.17㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年5月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市今福2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北東 4m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 70% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年06月 上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第R07SHC126025号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001744 |
| 自社管理番号 | 91668 |
情報公開日：2026/03/22
最新情報提供日：2026/05/17
情報有効期限：2026/05/31
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- 兵庫県尼崎市武庫川町2丁目
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- 阪神本線 武庫川駅駅 徒歩5分
- 築年数
- 築1年
価格がより安い
2,880万円
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- 兵庫県尼崎市大庄北5丁目
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- 交通
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- 築年数
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価格がより安い
2,880万円
3LDK/90.23㎡
- 住所
- 兵庫県尼崎市大庄北5丁目
- 交通
- JR東海道・山陽本線 立花駅駅 徒歩18分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始
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- 1
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資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 3SLDK、土地面積115.17平米、建物面積100.44平米、木造2階建。2026年5月下旬完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
内観
1/2
- 玄関
- 安心して長く快適にお住まいいただける、長期優良住宅です。高い耐震性、省エネルギー性、劣化対策など、長期にわたって快適に住むための対策が施されています。
2/2
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/25
- 外観
- リーブルガーデン尼崎今福、全3棟の1号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
2/25
- 外観
- 設計・建設住宅性能評価をW取得。耐震等級の他、維持管理対策等級、ホルムアルデヒド等級（内装及び天井裏等）、耐風等級、劣化対策等級など6項目で最も高い等級を取得した、高品質の住宅です。
3/25
- 外観
- 省エネ基準適合住宅で、光熱費などのランニングコストを抑えられます。夏は涼しく、冬は暖かい、季節に関わらず快適に過ごせる住宅です。
4/25
- 外観
- フラット35S（金利Aタイプ）をご利用いただけます。ご利用の際は、一連の事務手数料として、物件引き渡し時に88000円（税込）が別途必要となります。
5/25
- 外観
- 無料定期点検、最長35年住宅保証システム、地盤サポートシステム20年保証付き。ご購入後のサポートも充実しており、安心してお住まいいただけます。
6/25
- 外観
- 阪神本線「杭瀬」駅まで徒歩約11分、JR東西線「加島」駅まで徒歩約19分の立地。
7/25
- 外観
- 2沿線利用可能で、毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
8/25
- 外観
- 「スーパーマルハチ杭瀬店」まで徒歩7分、「セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店」まで徒歩7分、「キリン堂杭瀬店」まで徒歩8分など、お買い物施設が徒歩圏内に複数あり便利な住環境です。
9/25
- 外観
- 「杭瀬小学校」まで徒歩10分。低学年のお子様も安心して通学していただけます。
10/25
- 外観
- ブランコやすべり台、飛行機の形をしたジャングルジムなどユニークな遊具も設置された「今福公園」が徒歩4分の距離にあり、子育て世帯の方にもお勧めです。春にはお花見、夏は淀川花火大会も鑑賞できます。
11/25
- 外観
- 南側に国道2号線が通っています。阪神高速道路の大和田出入口（神戸方面）、姫島出入口（大阪方面）も下道10分圏内で、車での移動がしやすい立地です。
12/25
- 外観
- 広々18帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
13/25
- 外観
- 北東向き・南東向き・南西向きの3面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
14/25
- 外観
- キッチンはカウンター付きの対面式。配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です。浄水器付きなので、いつでも安心・安全な水をお使いいただけます。
15/25
- 外観
- キッチン横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。災害時の非常食や食料品のストックなどを保存できる床下収納もございます。
16/25
- 外観
- 浴室には小窓も付いているので明るく、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができます。
17/25
- 外観
- 雨の日の洗濯や花粉・ウイルス対策にもお使いいただける浴室乾燥機付き。
18/25
- 外観
- シャンプードレッサーがございます。シャワー水栓付きなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
19/25
- 外観
- 室内洗濯機置場がございますので、天候に左右されず洗濯していただけます。キッチンからも出入り可能で、家事動線に配慮された設計です。
20/25
- 外観
- トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間にも混雑せず快適です。温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
21/25
- 外観
- 全居室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
22/25
- 外観
- 全居室フローリングでお掃除ラクラク。全居室に収納もございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
23/25
- 外観
- たっぷり収納できる約7.29平米のストレージルーム付きだから、家の中をもっとスッキリ。季節の荷物や趣味の道具もしっかり収納。クローゼット付きの洋室としてもお使いいただけます。
24/25
- 外観
- 1階ホールにも収納スペースがあり、住空間を広々お使いいただけます。日用品のストックなどもすっきり片付きます。
25/25
- 外観
- 24時間換気システム搭載。一年中きれいな空気を保ち、衛生的で快適な室内環境を実現します。
その他
1/3
- その他
- 突然の来訪時でも安心なモニター付きインターホンを完備。お留守番中のお子様でも簡単に来訪者の確認ができます。
2/3
- その他
- 玄関にはシューズボックスを完備。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
3/3
- その他
- 駐車スペースを並列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。