フォレクス谷川A棟 新築戸建
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新築一戸建て
5時間前 更新フォレクス谷川A棟 新築戸建4LDK / 2,990万円
1/30外観
2,990万円
4LDK/98.87㎡
JR日南線 宮崎駅 徒歩31分
- JR日豊本線 南宮崎駅 3.9km
問合せ先：ハウスドゥ 清武加納 有限会社こだま
ポイント
【新築4LDK】陽当たり良好！
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17.1帖(1階) 洋室 3.8帖(1階) 洋室 7.1帖(2階) 洋室 7.9帖(2階) 洋室 5.8帖(2階) 洋室 5.8帖(2階)）
- 建物面積
- 98.87㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
位置
- 整形地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- シューズボックス
室内
- フローリング
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
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評価・保証
評価・保証情報
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証利用可
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周辺環境
周辺画像
- 大淀小学校 510m
- 大淀中学校 510m
- セブンイレブン 宮崎淀川3丁目 720m
- WASHハウス 花山手店 740m
- セブンイレブン 宮崎松橋1丁目店 1590m
- 宮崎銀行 宮崎市役所出張所 1470m
- 宮崎市役所 1480m
- セブンイレブン 宮崎大坪東2丁目 1130m
- 宮崎太陽銀行 南支店 990m
周辺情報
学校
- 大淀小学校(510m)
- 大淀中学校(510m)
買い物
- コンビニ(720m)
その他施設
- 銀行(1,470m)
- WASHハウス 花山手店(740m)
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
宮崎県宮崎市谷川2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
宮崎
いいね度：
とても住みやすく、子育てしやすく、ご近所さんもとても良い人ばかりなところや、買い物も近くに色々あるので歩いて子供とお散歩しつつ買い物に行けたりするところも良いところです。 (20代女性)
いいね度：
交通の便も便利だし、近くにお店もたくさんあるのである程度は揃う。病院や郵便局など必要な場所もあり住みやすい (20代女性)
いいね度：
スーパーや飲食店の並びも近くにあり、電気屋などもありすごく、便利 (20代女性)
南宮崎
いいね度：
平日昼間は車通りが多いが、夜や休日は静かに過ごすことができる病院が近くに多いので安心 (30代女性)
いいね度：
閑静な住宅街で地域とのつながりもあり、穏やかな生活が送れる点 (30代男性)
いいね度：
子育て中なので、公園や児童館など子どもを遊ばせる環境が整っているの所、車で10分程度で大型商業施設や子ども用品が買える店が複数ある所に満足している。車以外の交通手段が不便である。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,990万円 支払い目安：8.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17.1帖(1階) 洋室 3.8帖(1階) 洋室 7.1帖(2階) 洋室 7.9帖(2階) 洋室 5.8帖(2階) 洋室 5.8帖(2階)） |
| 建物面積 | 98.87㎡ |
| 土地面積 | 132.58㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 宮崎県宮崎市谷川2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北西 4m 公道 間口9.5m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年09月 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 施工会社：株式会社グランディーズ ◆2026年6月完成予定！新築4LDKの快適な住まい 最新設備と高い断熱性能を備えた省エネ住宅。家族みんなが快適に過ごせます！ ◆陽当たり・通風良好！ 全室複層ガラス採用で、断熱・防音性もバッチリ！快適な住環境を提供します。 ◆10年保証付きで安心の暮らし 住宅瑕疵担保保険・シロアリ保証・地盤保証付きで、長く安心して住めるお家です。 |
| 建築確認番号 | 第ERI-26014507号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152603-0000959 |
| 自社管理番号 | 4734830 |
情報公開日：2026/06/01
最新情報提供日：2026/07/16
情報有効期限：2026/07/23
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- 宮崎県宮崎市吉村町大田ケ島
- 交通
- JR日豊本線 宮崎神宮駅 徒歩27分
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会社情報
ハウスドゥ 清武加納 有限会社こだま
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 宮崎県知事(02)第004995号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,990万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 同型写真（リビング）
2/10
- リビング/ダイニング
- 同型写真（リビング）
3/10
- 洋室
- （同型写真）
4/10
- 洋室
- （同型写真）
5/10
- 洋室
- （同型写真）
6/10
- 洋室
- （同型写真）
7/10
- 洋室
- （同型写真）
8/10
- 洋室
- （同型写真）
9/10
- 洋室
- （同型写真）
10/10
- 玄関
- （同型写真）
外観
1/1
- 外観
設備
1/9
- キッチン
- 同型写真（キッチン）
2/9
- キッチン
- 同型写真（キッチン）
3/9
- 浴室
- 同型写真（浴室）
4/9
- トイレ
- （同型写真）
5/9
- トイレ
- （同型写真）
6/9
- 洗面
- （同型写真）
7/9
- 収納
- （同型写真）
8/9
- 収納
- （同型写真）
9/9
- 収納
- （同型写真）
周辺環境
1/9
- 周辺
- 大淀小学校 510m
2/9
- 周辺
- 大淀中学校 510m
3/9
- 周辺
- セブンイレブン 宮崎淀川3丁目 720m
4/9
- 周辺
- WASHハウス 花山手店 740m
5/9
- 周辺
- セブンイレブン 宮崎松橋1丁目店 1590m
6/9
- 周辺
- 宮崎銀行 宮崎市役所出張所 1470m
7/9
- 周辺
- 宮崎市役所 1480m
8/9
- 周辺
- セブンイレブン 宮崎大坪東2丁目 1130m
9/9
- 周辺
- 宮崎太陽銀行 南支店 990m