川越市砂新田29期全10棟 新築戸建 グラファーレ 8号棟
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新築一戸建て
2026/07/17 更新川越市砂新田29期全10棟 新築戸建 グラファーレ 8号棟4LDK / 4,180万円
1/23間取り
4,180万円
4LDK/97.29㎡(壁心)
東武東上線 新河岸駅 徒歩12分
- JR川越線 川越駅 徒歩29分
問合せ先：株式会社ソライエ
ポイント
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5帖(2階) 洋室 5帖(2階)）
- 建物面積
- 97.29㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
内観外観
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】高階第三保育園まで418ｍ
- 【幼稚園】高階幼稚園まで618ｍ
- 【幼稚園】川越なかよし幼稚園まで1037ｍ
- 【保育園】高の葉保育園まで807ｍ
- 【幼稚園】新河岸幼稚園まで1248ｍ
- 【保育園】まーぶるきらり保育園まで905ｍ
- 【小学校】川越市立高階北小学校まで447ｍ
- 【中学校】川越市立高階中学校まで865ｍ
- 【公園】砂新田公園まで219ｍ
- 【公園】あさやま公園まで241ｍ
- 【公園】みなみや公園まで931ｍ
- 【スーパー】東武ストア 新河岸店まで915ｍ
- 【スーパー】生鮮市場高階店まで1044ｍ
- 【スーパー】コモディイイダ 新河岸店まで1240ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 川越砂新田店まで221ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 川越街道新河岸店まで454ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 川越岸町3丁目店まで487ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグセイムス 新河岸店まで894ｍ
- 【総合病院】金森医院まで564ｍ
- 【総合病院】ゆきさだクリニックまで1216ｍ
周辺情報
学校
- 川越市立高階北小学校(447m)
- 川越市立高階中学校(865m)
買い物
- コンビニ(221m)
- スーパー(915m)
- ドラッグストア(894m)
その他施設
- 総合病院(564m)
- 公園(219m)
- 高階第三保育園(418m)
周辺地図
埼玉県川越市砂新田2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
新河岸
いいね度：
歩いてすぐにコンビニ、ポスト、ドラッグストア、100均があるし、車で少し行けば安いスーパーもあるし、無料でお水を汲めるスーパーも近くにあるから、生活するのにまぁまぁ便利かなと思っています。 (40代女性)
いいね度：
昔からの町並みが残っていて由緒有る寺院や神社もあり祭りもある。都心から3～40分で通勤圏内のベットタウン (60代女性)
いいね度：
個人病院が多く、徒歩や自転車で行ける範囲にあるので便利。スーパーも近くはないが、ネットスーパーができる範囲にあるので、買い物に行けなくても利用できるので非常に助かっている。 (30代女性)
川越
いいね度：
スーパーがたくさんあり、駅も徒歩15分位で行けるので便利です。 (60代女性)
いいね度：
都心に仕事場より適度に離れているが、生活面では不便をすることがない。 (60代男性)
いいね度：
治安がよく、買い物も便利で町並みも綺麗。道の譲り合いもあり人が良い。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,180万円 支払い目安：11.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5帖(2階) 洋室 5帖(2階)） |
| 建物面積 | 97.29㎡（壁心） |
| 土地面積 | 110.09㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 埼玉県川越市砂新田2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 10戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 公道 間口2.5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 畑 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 日程／ご都合に合わせていつでもご覧頂けます！ 時間／朝早く〜夜遅くまでオールタイムご覧頂けます！ ◆◆◆お客様のご都合に合わせて全力でサポート致します！◆◆ 『仕事帰りにちょっと見てみたいけど、時間が…』 このような時でもお任せください！ 夜中でも明るくご案内致します！ 『家の間取りや外観は良いけど、周辺環境はどうなんだろう…』 そのような時でもお任せください！ 一緒に周辺環境もご案内致し |
| 建築確認番号 | 第HPA-26-03152-1号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0152038-0001931 |
| 自社管理番号 | 124273 |
情報公開日：2026/04/20
最新情報提供日：2026/07/17
情報有効期限：2026/07/31
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- 埼玉県川越市大字藤間
- 交通
- 東武東上線「新河岸」駅 徒歩11分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
株式会社ソライエ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 埼玉県知事(01)第025302号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,180万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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お問合せ先
株式会社ソライエ
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
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- 毎週火曜日・水曜日
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
周辺環境
1/20
- 周辺
- 【保育園】高階第三保育園まで418ｍ
2/20
- 周辺
- 【幼稚園】高階幼稚園まで618ｍ
3/20
- 周辺
- 【幼稚園】川越なかよし幼稚園まで1037ｍ
4/20
- 周辺
- 【保育園】高の葉保育園まで807ｍ
5/20
- 周辺
- 【幼稚園】新河岸幼稚園まで1248ｍ
6/20
- 周辺
- 【保育園】まーぶるきらり保育園まで905ｍ
7/20
- 周辺
- 【小学校】川越市立高階北小学校まで447ｍ
8/20
- 周辺
- 【中学校】川越市立高階中学校まで865ｍ
9/20
- 周辺
- 【公園】砂新田公園まで219ｍ
10/20
- 周辺
- 【公園】あさやま公園まで241ｍ
11/20
- 周辺
- 【公園】みなみや公園まで931ｍ
12/20
- 周辺
- 【スーパー】東武ストア 新河岸店まで915ｍ
13/20
- 周辺
- 【スーパー】生鮮市場高階店まで1044ｍ
14/20
- 周辺
- 【スーパー】コモディイイダ 新河岸店まで1240ｍ
15/20
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 川越砂新田店まで221ｍ
16/20
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 川越街道新河岸店まで454ｍ
17/20
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 川越岸町3丁目店まで487ｍ
18/20
- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグセイムス 新河岸店まで894ｍ
19/20
- 周辺
- 【総合病院】金森医院まで564ｍ
20/20
- 周辺
- 【総合病院】ゆきさだクリニックまで1216ｍ
その他
1/2
- その他
- 外観パース
2/2
- その他
- 区画図