新築一戸建て
2026/07/18 更新大分古国府 第3 1号棟4LDK / 3,388万円
1/12外観
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.3帖 和室 5.2畳 洋室 7帖 洋室 6帖 洋室 5.2帖）
- 建物面積
- 101.24㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 無料
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
駐車場・駐輪場
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セキュリティ
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】大分市立豊府小学校まで950ｍ
周辺情報
学校
- 大分市立豊府小学校(950m)
- 大分市立南大分中学校(1,600m)
買い物
- コンビニ(510m)
- スーパー(490m)
- ドラッグストア(1,150m)
その他施設
- 総合病院(600m)
- こどもの森すぷらうと(640m)
周辺地図
大分県大分市古国府3丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
古国府
いいね度：
治安も良いし交通の便も良い買い物も徒歩で行ける範囲にあり、医療機関も多くコンビニも多種あるから (50代女性)
いいね度：
車があれば便利で、治安は良い。お店は少ないが並んで入る事もなく快適。子育て世代も他地域と比べのびのび育てられる。海の幸はじめ食材も美味しく少し外に出ると自然が溢れる。 (30代女性)
いいね度：
まちに近いが静かで、どこに行くにしても1番真ん中ら辺にある。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,388万円 支払い目安：9.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.3帖 和室 5.2畳 洋室 7帖 洋室 6帖 洋室 5.2帖） |
| 建物面積 | 101.24㎡（壁心） |
| 土地面積 | 123.01㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 大分県大分市古国府3丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年07月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 物件詳細・ローンの相談・資金計画・住宅ローン減税・給付金関係など不動産のご相談はぜひ弊社へお任せください。 また中古戸建・土地の買取もしておりますので、売却についてもお気軽にご相談ください。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC108088号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0147551-0002843 |
| 自社管理番号 | 268311 |
情報公開日：2026/06/04
最新情報提供日：2026/07/18
情報有効期限：2026/08/01
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会社情報
株式会社国分ハウジング不動産
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(01)第010321号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
国分ハウジンググループの総合不動産ショップです。新築建売の「かえるホーム」専属取扱店！！住まい相談の生涯パートナーであり続けることを目指し、不動産売買仲介・買取・新築などのご相談を受け付けています♪
会社の紹介動画
会社の特徴
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
スタッフコメント
中塚俊之
お客様の「分からない」を一緒に解決！最適なお住まい探しを全力でサポートします。
はじめまして！中塚俊之と申します。 2026年1月に入社いたしました。前職は携帯ショップで15年働いており、不動産業界は初めての挑戦となります。 業界経験は浅いですが、携帯ショップで培った「お客様のお話をじっくりお聞きする力」と「複雑な手続きを分かりやすくお伝えする力」には自信があります！ マイホーム探しや住宅ローンなど、初めてで分からないことばかりかと思いますが、お客様のペースに合わせて一つひとつ丁寧にご説明させていただきます。 「こんなこと聞いてもいいのかな？」と思うような小さな疑問やご不安も、どうぞお気軽にご相談ください。 お客様にとって人生の大きな決断となるマイホーム探しを、新人ならではのフレッシュさと全力の笑顔でサポートさせていただきます。 一緒に楽しく、理想のお住まいを見つけましょう！
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,388万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
1/1
- 間取り
外観
1/2
- 外観
2/2
- 外観
設備
1/6
- 設備
- 鍋底全体に熱がいきわたるので熱効率が良いのが特徴です。掃除もしやすいので清潔な環境を維持できます。
2/6
- 設備
- キッチンの蛇口は先端に浄水器を内蔵しているためスペースを取らず、見た目もスッキリしています。
3/6
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- 鍵はカードやシールをハンドルに近づけるだけで開け閉め出来きます。
4/6
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5/6
- 設備
- 年中便座が温かいので、冬の寒い日など温かい便座に座れます。
6/6
- 設備
- 冬は浴室内を暖める事ができ夏は涼しくする事ができるため入浴時を快適に過ごせます。
周辺環境
1/1
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- 【小学校】大分市立豊府小学校まで950ｍ
その他
1/2
- その他
- 区画図
2/2
- その他
- 前面道路含む現地写真