宮本通2丁目 新築戸建て
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新築一戸建て
2時間前 更新宮本通2丁目 新築戸建て3SLDK / 6,180万円
1/30〇JR神戸線「灘」駅まで徒歩9分。駐車場付き新築戸建てのご紹介。
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間取り
間取り
3SLDK
3SLDK
- 建物面積
- 113.71㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む 物件からの距離0m
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
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位置
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
室内
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】認定こども園塩原学園幼稚園まで356ｍ
周辺情報
学校
- 宮本小学校(180m)
- 筒井台中学校(307m)
買い物
- スーパー(612m)
その他施設
- 公園(173m)
- 認定こども園塩原学園幼稚園(356m)
周辺地図
兵庫県神戸市中央区宮本通2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
灘
いいね度：
静かで落ち着いた雰囲。景色がよく眺めがいい。中心地まて遠くない (40代女性)
いいね度：
不満なことなどはないが一つ言えば、ちょっと古くさい感じがある (30代男性)
いいね度：
閑静で街並みがきれい。大きな公園や商店街が近く、鉄道の主要路線の駅も近いため生活がしやすい。地域的に斜面が多いのが難点。 (30代女性)
王子公園
いいね度：
警察署や交番所が近いため治安が比較的に良いとこで、動物園や自然浴にピッタリの場所、病院などの医療施設、商店街やスーパーなどが徒歩圏内にあるためです。 (40代男性)
いいね度：
電車の駅が近いし、電車に乗ると2駅で神戸市中心部に出られる便利さと六甲山などの自然が豊かなところ (50代女性)
いいね度：
徒歩圏内で買い物等が可能で、駅まで近く、繁華街まで数駅の距離である。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,180万円 支払い目安：17.6万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3SLDK |
| 建物面積 | 113.71㎡（壁心） |
| 土地面積 | 59.78㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (1台) 料金：価格・管理費に含む 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区宮本通2丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4.3m 私道 間口5.4m ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 176.02㎡私道負担割合 709/11997 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200%（※但し、容積率は前面道路幅員により173%に制限されます。） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 住宅省エネルギー証明書：30,000円 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 【玄関】(戸)リモコンキー、LDから施錠解除が可能な電気錠、人感センサー付きオートライト、録画機能付きインターホン 【居宅】高断熱型Low-E複層ガラス、床暖房 【浴室】ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機 【キッチン】食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浄水器付シャワー水栓、耐震ラッチ、 ソフトクローズ機能付き、収納ダウンウォール、ホーローパネル 【その他】エコジョーズ（省エネ給湯暖房機） |
| 建築確認番号 | 第J25-20554号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0145315-0000800 |
| 自社管理番号 | 79328 |
情報公開日：2026/10/02（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/02（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/16
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- 築1年
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会社情報
株式会社日住サービス 六甲店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002287号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,180万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
お問合せ先
株式会社日住サービス 六甲店
- 営業時間
- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 期間
- 2026年10月03日（土）～2026年12月26日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 18:00
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年10月03日（土）～2026年12月26日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 18:00
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- ・明るいリビングは約17.0帖のゆとり空間。クロスやフローリングも清潔感のある色合いで落ち着く空間に仕上がりました。
2/12
- リビング/ダイニング
- ・対面式キッチンで、家族とお話をしながら料理ができる楽しい空間となります。
3/12
- 洋室
- ・1階には約7.5帖のゆとりある納戸（洋室）を配置。ウォークインクローゼットも備えており、衣類や季節物などをたっぷり収納できる使い勝手の良い空間です。
4/12
- 洋室
5/12
- 洋室
- ・3階の南向きの洋室は、大きな掃き出し窓からたっぷりの陽光が差し込む明るく開放的な空間。心地よい光と風を感じながら、ゆったりとお過ごしいただけます。
6/12
- 洋室
- ・3階の南向きの洋室は、大きな掃き出し窓からたっぷりの陽光が差し込む明るく開放的な空間。心地よい光と風を感じながら、ゆったりとお過ごしいただけます。
7/12
- 洋室
- ・南向き×3階ならではの明るさが魅力の洋室。大きな掃き出し窓を設け、室内にたっぷりと自然光が入り、開放感のある住空間を演出します。
8/12
- 洋室
9/12
- 洋室
10/12
- 洋室
11/12
- 洋室
12/12
- 玄関
外観
1/2
- 外観
- 〇JR神戸線「灘」駅まで徒歩9分。駐車場付き新築戸建てのご紹介。
2/2
- バルコニー
設備
1/9
- キッチン
- ・シンプルなデザインと使いやすさを兼ね備えた対面式システムキッチンは、効率的な作業スペースを提供し、家族のコミュケーションを促進。
2/9
- キッチン
- ・収納力豊富なカップボードが備わっております。
3/9
- キッチン
- ・カップボードの隣には冷蔵庫置場はございます。 奥行があり、使いやすさを重視した設計となっております。
4/9
- 浴室
- ・ユニットバスは省エネスペースでありながら、シンプルな設計と使いやすさを備え、簡単にメンテナンスが可能です。
5/9
- トイレ
6/9
- 洗面
- ・清潔感のある明るい洗面スペース。身支度がしやすいゆとりある設計で、毎日の使い勝手にも配慮されています。洗面用品やタオルなどをすっきり収納でき、快適にお使いいただけます。
7/9
- 洗面
- ・化粧品や洗顔料など小物をまとめて置ける収納スペースがあり、便利です。
8/9
- 収納
- ・玄関にはシューズインクローゼットを設置。靴はもちろん、アウトドア用品やベビーカーなども収納でき、玄関まわりをすっきりと保てます。
9/9
- 駐車場
- ・お車の出し入れがしやすい、ゆとりある1階駐車場。広々としたスペースで駐車もスムーズ。 大切なお車を雨や天候から守れるのも嬉しいポイントです。
周辺環境
1/1
- 周辺
- 【保育園】認定こども園塩原学園幼稚園まで356ｍ
その他
1/5
- その他
- 前面道路含む現地写真
2/5
- その他
- ・リビングダイニングは家族や友人とのコミュニケーションを楽しむ場所でくつろぎながら食事や会話を楽しめ、多目的に利用できリラックスできる空間です。
3/5
- その他
- ・洋室からつながるバルコニーは、開放感のある眺望が魅力。3階ならではの視界の広がりを楽しみながら、心地よい風を感じられる空間です。
4/5
- その他
- 展望
5/5
- その他
- ・広々としたリビングで、明るい日が差し込みます。家族団らんの時間をゆったり過ごせます。