小倉町南堀池新築戸建て
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新築一戸建て
2日前 更新小倉町南堀池新築戸建て3LDK / 2,890万円
1/3外観
2日前 公開
2,890万円
3LDK/70.76㎡(壁心)
近鉄京都線 小倉駅 徒歩6分
- JR奈良線 JR小倉駅 徒歩18分
- 近鉄京都線 伊勢田駅 徒歩25分
問合せ先：奥田建設工業株式会社
ポイント
＼フラット３５適用住宅／交買便利な近鉄京都線小倉駅徒歩６分の立地です。収納が多くすっきり暮らせる間取りが魅力！コンパクトながら家事導線が良いのもポイントです。
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 12帖(1階) 洋室 5.1帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) 洋室 6.4帖(2階)）
- 建物面積
- 70.76㎡(壁心)
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
位置
- 整形地
- 平坦地
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
室内
- バルコニー
- バリアフリー
- 全室フローリング
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
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評価・保証
評価・保証情報
- フラット35・S適合証明書
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- エネルギー消費性能
- ★★★★★★（削減率50％達成）
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
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周辺環境
周辺情報
学校
- 宇治市立西小倉小学校(1,130m)
- 宇治市立西小倉中学校(1,310m)
買い物
- コンビニ(370m)
- スーパー(680m)
- ドラッグストア(320m)
その他施設
- 総合病院(750m)
- 公園(830m)
- 銀行(510m)
周辺地図
京都府宇治市小倉町南堀池85-78
ハザード情報
周辺駅の口コミ
小倉
いいね度：
スーパー、コンビニ、病院が近くにあり、日頃の生活に困らない。 (50代女性)
いいね度：
ライフステージに応じて必要な施設がそろっています。子育て時代には産科、小児科、保育園、小中学校、塾。しかし最近町全体が高齢化していて必要とされるものが変わってきています。 (50代女性)
いいね度：
スーパーが多い。しかも道が平たんなので、自転車でスーパーを色々まわれる。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,890万円 支払い目安：7.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 12帖(1階) 洋室 5.1帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) 洋室 6.4帖(2階)） |
| 建物面積 | 70.76㎡（壁心） |
| 土地面積 | 63.5㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 京都府宇治市小倉町南堀池85-78 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 北西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北西 5m 私道 間口5m ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 9.91㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 完成後 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | ◇フラット３５適用住宅 ◇近鉄京都線小倉駅徒歩６分 ◇６．２帖の小屋裏収納をはじめ、全室にクローゼット完備ですっきり暮らせます ◇駐車１台可能 ◇家族との会話も弾む対面キッチン ◇にしおぐら小学校まで徒歩９分で安心です ◇お買い物はフレスコ小倉店、ダックス宇治小倉店などが徒歩１０分圏内にあり、充実しています |
| 建築確認番号 | 第R08認研宇0020号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0133708-0000145 |
情報公開日：2026/06/04
最新情報提供日：2026/06/04
情報有効期限：2026/06/18
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- 京都府宇治市羽拍子町
- 交通
- 近鉄京都線「伊勢田」駅 徒歩5分
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会社情報
奥田建設工業株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・毎週水曜日 |
| 免許番号 | 京都府知事(13)第004716号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,890万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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奥田建設工業株式会社
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- 09:30 〜 19:00
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- 毎週火曜日・毎週水曜日
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間取り
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