伊丹市山田6丁目 一戸建て
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新築一戸建て
4時間前 更新伊丹市山田6丁目 一戸建て4LDK / 4,980万円
1/15物件の外観（北側から）［2026年8月5日撮影］
4,980万円
4LDK/92.32㎡
阪急神戸本線 武庫之荘駅 徒歩36分
- 阪急伊丹線 伊丹駅 バス10分 昆陽里下車 徒歩6分
問合せ先：株式会社ウィル 伊丹営業所
ポイント
■ウィル不動産販売■本日対応可！ 小中学校徒歩5分にある4LDKの新築！
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 92.32㎡
- 備考
- 間取りは延床面積92.32平米の4LDK。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
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設備
設備情報
キッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 浴室乾燥機
収納
- ウォークインクローゼット
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 昆陽里小学校[公立]の外観
- 松崎中学校[公立]の外観
- はなさと幼稚園[公立]の外観
- 伊丹おうち保育園[私立]の外観
- イズミヤ(昆陽店)の外観
- スーパーオオジ(伊丹店)の外観
- イオンモール伊丹昆陽の外観
- 昆陽南公園の外観
- 図書館西分室の外観
周辺情報
学校
- 昆陽里小学校(480m)
- 松崎中学校(480m)
その他周辺情報
- 最寄り駅が始発駅
周辺地図
兵庫県伊丹市山田6丁目5
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
武庫之荘
いいね度：
神戸と大阪の中間に位置していて、便利が良い。近くに大きな川があり、緑の中でウォーキングやジョギング、散歩が出来る。日用品の買い物をするお店が多い。 (50代女性)
いいね度：
都市圏に近い割に物価が安く、他所の人が言う程治安が悪い訳ではない。 (40代男性)
いいね度：
50年前から住んでいる。途中、結婚等で実家から離れたこともあったが、家族みんなで戻って来てから、子供の頃から知っている人が近くにいて安心できる。 (50代男性)
伊丹
いいね度：
徒歩圏内に食品スーパーやドラッグストアやコンビニがあり、日常の買い物がしやすいところ。住んでいる地域の自治組織が機能しており、安心して暮らせるところ。 (50代女性)
いいね度：
公園がとても多く子連れで遊びやすいし、緑も多い。大型ショッピセンターも近くにあるので便利。 (30代女性)
いいね度：
住みやすく、買い物もしやすい。保育所に入りにくそうなのが不安。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,980万円 支払い目安：14.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 0円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 92.32㎡ |
| 土地面積 | 107.79㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年11月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市山田6丁目5 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 5m 間口12.3m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年12月 上旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ■リビング階段で家族とのコミュニケーションが増える仕様！ ■家族それぞれの個室を確保できる4LDK！ ■WICには服や季節物だけでなく、趣味のアイテムもたっぷり収納可能！ ■夫婦でマイカーが持てる縦列駐車2台可能！ ■間口12ｍで駐車もスムーズです！ ■家族がゆったりくつろげる約19帖の広々リビング！ ■食器洗い乾燥機付きのペニンシュラキッチン採用！ ■浴室は快適な1坪サイズ！（浴室暖房乾燥機付き） ■イズミヤ（昆陽店）が徒歩圏内にあり、日々のお買い物や休日のお出かけにも便利です！ ■教育施設も近く、子育て世帯にもおすすめの住環境です！ ■落ち着いた住宅街です！ 〜周辺施設〜 伊丹おうち保育園・・・徒歩9分（720ｍ） 伊丹ひかりの木保育園昆陽・・・徒歩13分（1040ｍ） スギ薬局 昆陽店・・・徒歩5分（400ｍ） イズミヤショッピングセンター昆陽・・・徒歩7分（560ｍ） スーパーオオジ 伊丹店・・・徒歩10分（800ｍ） サンディ伊丹野間店・・・徒歩13分（1040ｍ） イオンモール伊丹昆陽・・・徒歩23分（1840ｍ） |
| 建築確認番号 | KS126-6120-52856号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0128121-0002065 |
| 自社管理番号 | 973791R |
情報公開日：2026/08/10（91日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/09（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/21
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社ウィル 伊丹営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
マンション・戸建・土地問わず、お客様のご希望に合わせて様々な提案をさせて頂きます。火曜日・水曜日も休まず、朝10時から夜7時まで営業しております。お仕事帰りなどにもお気軽にお立ち寄り下さいませ。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 注文住宅建築
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- キッズサービスあり
- オンライン相談可
スタッフコメント
西山晴菜
保有資格：宅地建物取引士
お客様のことを真剣に考え、誠心誠意向き合います！
■弊社の特徴について ・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。 ・キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！ 【営業日】水曜日も営業しております。 【営業時間】10：00～19：00 ※上記時間はお電話が繋がりやすくなっております。 ・リフォーム担当、ローン担当が居ておりますので、何でも気軽にご相談いただけます！ ・その他、弊社独自の物件管理システム「Willing-Navi」で、お客様にぴったりの物件のご紹介が可能です！ ・現地を見学される場合は「室内・現地を見学する（無料）」ボタンよりご希望の日時をご記入いただけますとスムーズにご案内が可能です。 ・現地案内会でお好きな物件の内覧可能！ お客様の予定に合わせたプランでお打合せ可能です。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,980万円
- 管理費等
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取りは延床面積92.32平米の4LDK。
外観
1/5
- 外観
- 物件の外観（北側から）［2026年8月5日撮影］
2/5
- 外観
- 物件の外観（北西側から）［2026年8月5日撮影］
3/5
- 外観
- 物件の外観（北東側から）［2026年8月5日撮影］
4/5
- 外観
- 物件の北側前面道路（西側から）［2026年8月5日撮影］
5/5
- 外観
- 物件の北側前面道路（東側から）［2026年8月5日撮影］
周辺環境
1/9
- 周辺
- 昆陽里小学校[公立]の外観
2/9
- 周辺
- 松崎中学校[公立]の外観
3/9
- 周辺
- はなさと幼稚園[公立]の外観
4/9
- 周辺
- 伊丹おうち保育園[私立]の外観
5/9
- 周辺
- イズミヤ(昆陽店)の外観
6/9
- 周辺
- スーパーオオジ(伊丹店)の外観
7/9
- 周辺
- イオンモール伊丹昆陽の外観
8/9
- 周辺
- 昆陽南公園の外観
9/9
- 周辺
- 図書館西分室の外観