ネクステージ池尻 全19区画 5号地
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新築一戸建て
2026/10/02 更新ネクステージ池尻 全19区画 5号地4LDK / 4,480万円
1/22外観
4,480万円
4LDK/98.82㎡(壁心)
阪急伊丹線 伊丹駅 バス12分 池尻南口下車 徒歩6分
- 阪急今津線 甲東園駅 3.6km
問合せ先：センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 伊丹店
ポイント
頭金0円ローン可【本日見学可】 ネクステージ池尻 全19区画の大型分譲地内の角地区画5号地のご紹介です。3方角地で駐車2台可能なゆとりの区画となっております。
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 8帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 6帖(2階)）
- 建物面積
- 98.82㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
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位置
- 平坦地
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設備
設備情報
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】伊丹市立池尻小学校まで649ｍ
- 【中学校】伊丹市立松崎中学校まで1573ｍ
- 【保育園】むこっこ北保育園まで574ｍ
- 【幼稚園】伊丹市立いけじり幼稚園まで767ｍ
- 【スーパー】イズミヤ昆陽店まで626ｍ
- 【スーパー】イオンモール伊丹昆陽まで925ｍ
- 【ショッピングセンター】クラウンパーク伊丹まで603ｍ
- 【ディスカウントショップ】ザ・ダイソーやまや宝塚安倉店まで2580ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 伊丹池尻店まで545ｍ
- 【ホームセンター】DCM 宝塚店まで2198ｍ
- 【公園】宮の北公園まで521ｍ
- 【総合病院】たにみつ内科まで461ｍ
- 【銀行】みなと銀行 昆陽里支店(昼休業導入店舗)まで594ｍ
周辺情報
学校
- 伊丹市立池尻小学校(649m)
- 伊丹市立松崎中学校(1,573m)
買い物
- コンビニ(545m)
- スーパー(626m)
- 商店街(603m)
その他施設
- 総合病院(461m)
- 公園(521m)
- 銀行(594m)
- むこっこ北保育園(574m)
周辺地図
兵庫県伊丹市池尻5丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
伊丹
いいね度：
生活に必要なスーパーやドラストも豊富で、大阪にも京都にも神戸以西にもアクセスしやすい、空港もすぐ近くにある (30代女性)
いいね度：
交通機関が充実している。坂道が少なく自転車も使いやすい、大きな公園があり犬の散歩にも安心、大型ショッピングセンターや小さなスーパーもあり買い物に便利 (40代女性)
いいね度：
子連れで外食できる場所がもう少し充実すれば、なお住みやすくなる (30代男性)
甲東園
いいね度：
静かで木がいっぱい。自然豊かなのに大きな商業施設も近い。大学がたくさんある。 (60代女性)
いいね度：
治安も良く、適度に静かで上品な人が多い。飲食店も行きつけのお店がある。もう少し大きく、品揃えの良いスーパーがあるとなお良い。本屋が一軒も無いので作って欲しい。 (40代女性)
いいね度：
交通の便が非常に良い。神戸や大阪、宝塚に20分以内で行ける。都会から少し離れているので、静かで治安も比較的良い。自然も沢山ある。まちづくりに力を入れている。関西で住みたい街ランキング1位の街。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,480万円 支払い目安：12.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 8帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 6帖(2階)） |
| 建物面積 | 98.82㎡（壁心） |
| 土地面積 | 100.02㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 料金：価格・管理費に含む |
| 築年月 | 2027年1月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市池尻5丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 19戸 |
| 主要採光面 | 北東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 南西 5m 私道 ) ( 北西 5m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 角地なので日当たりも良く健康的な生活に適しています。和室があると、ちょっと休憩したいときにすぐ横になれます。足の不自由な人も楽に移動することができる平坦地です。南西側道路に接している為、日当たりを確保することができます。家族におすすめな4LDK。設備も充実しています。ニーズが高い築浅物件なので住み心地が良く快適です。コチラの物件は、新築の戸建て物件です。新生活を新築で始めませんか。 |
| 建築確認番号 | 第23-01560号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122195-0011777 |
| 自社管理番号 | 277309 |
情報公開日：2025/11/09（332日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/02（5日前 更新）
次回更新予定日：2026/10/13
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- 築1年
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 伊丹店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:30（土日10：00 〜 19：30 平日10：00 〜 19：00） |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(7)第202981号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
センチュリー21加盟店中28年連続No.1 (1997年〜2024年兵庫地区仲介実績)阪神間（伊丹・尼崎・西宮・宝塚）阪急沿線沿い全店駅前に8店舗展開中（駅前に情報は集まる！）
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 年中無休
スタッフコメント
衛藤豪
保有資格：宅地建物取引士
お気軽にご来店ください。全力でお客様のサポートをさせて頂きます！
98．82平米程の建物面積でスペースも十分。2台駐車可能です。余裕のある15帖以上のＬＤＫで、日々の生活にゆとりが出ます。家族におすすめな4ＬＤＫ。設備も充実しています。足の不自由な人も楽に移動することができる平坦地です。角地なので日当たりも良く健康的な生活に適しています。角住戸は人通りが少ないのでプライバシーが保たれます。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
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- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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- 期間
- 2026年08月04日（火）～2026年10月31日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月04日（火）～2026年10月31日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
外観
1/5
- 外観
2/5
- 外観
3/5
- 外観
4/5
- 外観
5/5
- 外観
周辺環境
1/13
- 周辺
- 【小学校】伊丹市立池尻小学校まで649ｍ
2/13
- 周辺
- 【中学校】伊丹市立松崎中学校まで1573ｍ
3/13
- 周辺
- 【保育園】むこっこ北保育園まで574ｍ
4/13
- 周辺
- 【幼稚園】伊丹市立いけじり幼稚園まで767ｍ
5/13
- 周辺
- 【スーパー】イズミヤ昆陽店まで626ｍ
6/13
- 周辺
- 【スーパー】イオンモール伊丹昆陽まで925ｍ
7/13
- 周辺
- 【ショッピングセンター】クラウンパーク伊丹まで603ｍ
8/13
- 周辺
- 【ディスカウントショップ】ザ・ダイソーやまや宝塚安倉店まで2580ｍ
9/13
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 伊丹池尻店まで545ｍ
10/13
- 周辺
- 【ホームセンター】DCM 宝塚店まで2198ｍ
11/13
- 周辺
- 【公園】宮の北公園まで521ｍ
12/13
- 周辺
- 【総合病院】たにみつ内科まで461ｍ
13/13
- 周辺
- 【銀行】みなと銀行 昆陽里支店(昼休業導入店舗)まで594ｍ
その他
1/3
- その他
- その他
2/3
- その他
- 前面道路含む現地写真
3/3
- その他
- 前面道路含む現地写真