伊丹市桑津2丁目 全4区画新築一戸建て A号地
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新築一戸建て
2026/08/31 更新伊丹市桑津2丁目 全4区画新築一戸建て A号地4LDK / 4,080万円
1/30外観
4,080万円
4LDK/93.55㎡(壁心)
JR福知山線 伊丹駅 徒歩18分
- 阪急伊丹線 伊丹駅 バス7分 神津下車 徒歩5分
問合せ先：センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 伊丹店
ポイント
【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約） 飛行機離着陸を間近で眺められる「伊丹スカイパーク」が近くに有り、お子様の遊び場や散歩コースに最適。
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖(1階) 和室 4.8畳(1階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.4帖(2階)）
- 建物面積
- 93.55㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料
- 備考
- 土地図
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
位置
- 平坦地
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お問合せ方法
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内見したい日時が決まっている方
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直接お話しを聞きたい場合は電話でのお問合せも可能です。営業時間を確認の上、電話をおかけください。
設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】伊丹市立神津小学校まで812ｍ
- 【中学校】伊丹市立北中学校まで2025ｍ
- 【保育園】神津保育所まで559ｍ
- 【幼稚園】伊丹市立神津幼稚園まで679ｍ
- 【スーパー】イオンモール伊丹店まで1334ｍ
- 【ショッピングセンター】REITAまで2357ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン 伊丹桑津二丁目店まで311ｍ
- 【ドラッグストア】キリン堂 伊丹空港店まで499ｍ
- 【公園】西桑津公園まで423ｍ
- 【銀行】JA兵庫六甲神津支店まで528ｍ
- 【郵便局】伊丹森本郵便局まで575ｍ
周辺情報
学校
- 伊丹市立神津小学校(812m)
- 伊丹市立北中学校(2,025m)
買い物
- コンビニ(311m)
- スーパー(1,334m)
- 商店街(2,357m)
- ドラッグストア(499m)
その他施設
- 総合病院(2,196m)
- 公園(423m)
- 銀行(528m)
- 神津保育所(559m)
周辺地図
兵庫県伊丹市桑津2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
伊丹
いいね度：
街自体は特にいろいろなものがあるわけではないが、中心地や各種施設へのアクセスが良いから。 (20代女性)
いいね度：
交通の便もいいし気候も安定している。何より生まれた時から住んでいる土地なので愛着がある (20代女性)
いいね度：
こどもを育てる上で、遊ばせる場所も学べる場所も多く、困ったときに相談する場所もある。自然も多く色々な生き物が観察できる。車や自転車での移動がしやすく買い物しやすい。コンビニも多い。 (30代女性)
伊丹
いいね度：
市全体が平地なので、どこへでも自転車で移動できるのでエコ且つ健康促進にいいと思う。 (50代女性)
いいね度：
都会でもないし、田舎でもなく、ちょうど良い感じ。愛着がある。 (60代女性)
いいね度：
大阪にも神戸にも気軽に行けるところだが、大きな公園など自然まある (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,080万円 支払い目安：11.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖(1階) 和室 4.8畳(1階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.4帖(2階)） |
| 建物面積 | 93.55㎡（壁心） |
| 土地面積 | 131.2㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県伊丹市桑津2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 4戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 4m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 今回紹介するのは、建物面積が93.55平米。日常生活で利用頻度の高い水回りだからこそ、使い勝手のいいシステムキッチンを選んでみませんか。新築戸建てで新生活を始めてはいかがでしょうか。こちらは都市近郊にあるので、高いブランドイメージが自慢です。広々としたリビングに充実設備のキッチンを備えた4LDK。TVインターホンで、モニターから来訪者が確認できます。 |
| 建築確認番号 | 第J25-01363号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0122195-0012589 |
| 自社管理番号 | 285231 |
情報公開日：2026/03/19（175日前 公開）
最新情報提供日：2026/08/31（10日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/14
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- 住所
- 兵庫県伊丹市昆陽3丁目
- 交通
- 阪急伊丹線 伊丹駅 バス3分 札場辻下車 徒歩2分
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会社情報
センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 伊丹店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:30（土日10：00 〜 19：30 平日10：00 〜 19：00） |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(7)第202981号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
センチュリー21加盟店中28年連続No.1 (1997年〜2024年兵庫地区仲介実績)阪神間（伊丹・尼崎・西宮・宝塚）阪急沿線沿い全店駅前に8店舗展開中（駅前に情報は集まる！）
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 年中無休
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,080万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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お問合せ先
センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 伊丹店
- 営業時間
- 10:00 〜 19:30（土日10：00 〜 19：30 平日10：00 〜 19：00）
- 定休日
- 年末年始
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- 期間
- 2026年08月04日（火）～2026年10月31日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年08月04日（火）～2026年10月31日（土）
- 開催時間
- 10:00 ～ 19:00
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 土地図
外観
1/3
- 外観
- 外観
2/3
- 外観
- 外観
3/3
- 外観
- 外観
周辺環境
1/11
- 周辺
- 【小学校】伊丹市立神津小学校まで812ｍ
2/11
- 周辺
- 【中学校】伊丹市立北中学校まで2025ｍ
3/11
- 周辺
- 【保育園】神津保育所まで559ｍ
4/11
- 周辺
- 【幼稚園】伊丹市立神津幼稚園まで679ｍ
5/11
- 周辺
- 【スーパー】イオンモール伊丹店まで1334ｍ
6/11
- 周辺
- 【ショッピングセンター】REITAまで2357ｍ
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- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン 伊丹桑津二丁目店まで311ｍ
8/11
- 周辺
- 【ドラッグストア】キリン堂 伊丹空港店まで499ｍ
9/11
- 周辺
- 【公園】西桑津公園まで423ｍ
10/11
- 周辺
- 【銀行】JA兵庫六甲神津支店まで528ｍ
11/11
- 周辺
- 【郵便局】伊丹森本郵便局まで575ｍ
その他
1/15
- その他
- 本パースは設計図書に基づき作成された完成予想図ですが、照明環境やディスプレイの特性上、実際の色・素材・質感とは異なる場合がございます。正確な色味はサンプル、形状・寸法は図面をご確認ください。
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- その他
- 同社施工例
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- その他
- 同社施工例
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- 同社施工例
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- その他
- 同社施工例
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- 同社施工例
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- 同社施工例
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- 同社施工例
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- 同社施工例
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- 同社施工例
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- 同社施工例
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- その他
- 同社施工例
13/15
- その他
- 同社施工例
14/15
- その他
- 前面道路含む現地写真
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- その他
- プラン図