練馬区谷原6丁目 新築戸建
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新築一戸建て
4時間前 更新練馬区谷原6丁目 新築戸建4LDK / 7,699万円
1/21■建物の参考としてお近くの完成物件をご見学頂けます。お気軽にお申し付け下さい。
1日前 公開
7,699万円
4LDK/109.3㎡
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩22分
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩27分
- 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩28分
問合せ先：株式会社ベストセレクト 赤羽店
ポイント
建物面積：109．30m2の2階建て4ＬＤＫ新築戸建！ 5ＬＤＫに変えられるフレキシブルタイプ！ カースペース2台分あり！ ＺＥＨ水準の省エネ住宅！ 都営大江戸線「光が丘」駅徒歩22分の立地！
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 22.6帖(1階) 洋室 9.1帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5帖(2階)）
- 建物面積
- 109.3㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- ■建物面積：109．30平米の2階建て4ＬＤＫ新築戸建■家族の成長にあわせて5ＬＤＫにできるフレキシブルタイプ
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
- オープンキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- クローゼット
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 省エネ給湯器
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
建物
- 眺望が良い
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- ハイルーフ駐車場
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
- 地盤調査済
保証内容について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 高松幼稚園まで徒歩6分 440m
- 練馬白菊幼稚園 徒歩6分 460m
- 道灌山保育園まで徒歩8分 570m
- 練馬区立北原小学校まで徒歩5分 390m
- 練馬区立谷原中学校まで徒歩7分 530m
- 新鮮市場フレッツ ＆ 魚市場 旬まで徒歩9分 660m
- オーケー土支田店まで徒歩9分 660m
- ライフ土支田店 徒歩13分 1010m
- 医療法人社団蒼生会高松病院まで徒歩12分 910m
- 都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅まで徒歩22分 1760m
- 西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩27分 2160m
周辺情報
学校
- 練馬区立北原小学校(390m)
- 練馬区立谷原中学校(530m)
買い物
- スーパー(660m)
その他施設
- 総合病院(910m)
- 高松幼稚園(440m)
周辺地図
東京都練馬区谷原6丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
光が丘
いいね度：
役所などの公的機関、生活用品の買い物、病院など、徒歩で生活が成り立つ。近くに大きな光が丘公園がある。治安が良い。始発駅であり、通勤は座って行ける。 (50代男性)
いいね度：
カブトムシやクワカダムシが捕まえられる自然等が沢山あるし、閑静で落ち着ける。畑が沢山あり、学校農園で自分達が育てた野菜を食べれる。 (40代男性)
いいね度：
交通の便利、子育て、買い物、環境申し分ないけど、駅まで坂があるのが嫌です。 (50代女性)
石神井公園
いいね度：
地下鉄の延長予定でそれを見越し畑が宅地になり、土が少なくなった。まだ概ね治安は良いほうだと思うが以前よりも物騒になっていると感じる。長年住んでいるので愛着はあるし、まだ住みやすいほうだと思う (50代女性)
いいね度：
おしゃれな街ではないが、都心に出やすく、都立公園があり緑も豊かで、自然体で生活できる雰囲気がある (60代男性)
いいね度：
自然豊かな公園があり、散歩やジョギングをするのに最適。駅前にスーパーが6店舗くらいあり、買い物にも便利。住むのに適した場所だと思う (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,699万円 支払い目安：22万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 22.6帖(1階) 洋室 9.1帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 5帖(2階)） |
| 建物面積 | 109.3㎡ |
| 土地面積 | 109.42㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 東京都練馬区谷原6丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 4.5m 公道 間口9.4m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年10月 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 第一種高度地区、準防火地域 即日見学可能！ 【練馬区出身10年以上の経験豊富なスタッフがご案内】 ■建物面積：109．30m2の2階建て4ＬＤＫ新築戸建 ■家族の成長にあわせて5ＬＤＫにできるフレキシブルタイプ ■土地面積：109．42m2（33．09坪）、カースペース2台分あり（車種によります） ■前面道路は西側4．5ｍ公道で車庫入れもスムーズ ■家事負担の軽減ができるビルトイン食洗機付きシステムキッチン ■キッチンには奥様からご好評のパントリー完備 ■リビングとダイニングの2ヶ所に床暖房を完備 ■くつろぎの1坪浴室、追い焚き＆浴室暖房乾燥機付き ■暮らしの質を高めるＺＥＨ水準の省エネ住宅 ■フラット35Ｓ（金利Ａプラン）利用可能 ■保育園が徒歩圏内に点在していて子育て世代にも嬉しい住環境 ■小学校まで徒歩5分以内でお子様の通学も安心 ■生活施設や総合病院が近くに揃う利便性が高い立地 ーベストセレクトは創立1985年の売買専門の不動産会社ー |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建14589号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0119155-0007442 |
| 自社管理番号 | B02299-003893 |
情報公開日：2026/09/11（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/11（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/18
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- 東京都練馬区西大泉5丁目
- 交通
- 西武池袋線 保谷駅 徒歩12分
この物件について問合せませんか？
会社情報
株式会社ベストセレクト 赤羽店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(08)第005084号 |
| 会社リンク | 会社HP※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
◆ベストセレクトは創立１９８５年の売買専門の不動産会社です◆ 東京・埼玉にて累計販売：４０，０５５棟の実績で提携住宅ローン金利優遇や豊富な物件情報のご提供が可能です。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 売物件の買取を保証
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 駐車場あり
- 送迎あり
- オンライン相談可
スタッフコメント
ベストセレクト赤羽店2課スタッフ一同
保有資格：宅地建物取引士
創立１９８５年の実績を基にお客様の様々なニーズにお応え出来ます。
即日見学可能！ 【練馬区出身10年以上の経験豊富なスタッフがご案内】 ■建物面積：109．30m2の2階建て4ＬＤＫ新築戸建 ■家族の成長にあわせて5ＬＤＫにできるフレキシブルタイプ ■土地面積：109．42m2（33．09坪）、カースペース2台分あり（車種によります） ■前面道路は西側4．5ｍ公道で車庫入れスムーズ ■家事負担の軽減ができる食洗機付きシステムキッチン ■キッチンには奥様からご好評のパントリー完備 ■リビングとダイニングの2ヶ所に床暖房完備 ■くつろぎの1坪浴室、追い焚き＆浴室暖房乾燥機付き ■暮らしの質を高めるＺＥＨ水準の省エネ住宅 ■フラット35Ｓ（金利Ａプラン）利用可能 ■保育園が徒歩圏内に点在していて子育て世代にも嬉しい住環境 ーベストセレクトは創立1985年の売買専門の不動産会社ー
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,699万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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間取り
1/1
- 間取り
- ■建物面積：109．30平米の2階建て4ＬＤＫ新築戸建■家族の成長にあわせて5ＬＤＫにできるフレキシブルタイプ
外観
1/4
- 外観
- ■建物の参考としてお近くの完成物件をご見学頂けます。お気軽にお申し付け下さい。
2/4
- 外観
- ■建物面積：109．30平米の2階建て4ＬＤＫ新築戸建■家族の成長にあわせて5ＬＤＫにできるフレキシブルタイプ
3/4
- 外観
- ■土地面積：109．42平米（33．09坪）、カースペース2台分あり（車種によります）■前面道路は西側4．5ｍ公道で車庫入れもスムーズ
4/4
- 外観
- ■保育園が徒歩圏内に点在していて子育て世代にも嬉しい住環境■小学校まで徒歩5分以内でお子様の通学も安心
設備
1/1
- 駐車場
- ■生活施設や総合病院が近くに揃う利便性が高い立地
周辺環境
1/11
- 周辺
- 高松幼稚園まで徒歩6分 440m
2/11
- 周辺
- 練馬白菊幼稚園 徒歩6分 460m
3/11
- 周辺
- 道灌山保育園まで徒歩8分 570m
4/11
- 周辺
- 練馬区立北原小学校まで徒歩5分 390m
5/11
- 周辺
- 練馬区立谷原中学校まで徒歩7分 530m
6/11
- 周辺
- 新鮮市場フレッツ ＆ 魚市場 旬まで徒歩9分 660m
7/11
- 周辺
- オーケー土支田店まで徒歩9分 660m
8/11
- 周辺
- ライフ土支田店 徒歩13分 1010m
9/11
- 周辺
- 医療法人社団蒼生会高松病院まで徒歩12分 910m
10/11
- 周辺
- 都営地下鉄大江戸線「光が丘」駅まで徒歩22分 1760m
11/11
- 周辺
- 西武池袋線「石神井公園」駅まで徒歩27分 2160m
その他
1/4
- その他
- ■土地面積：109．42平米（33．09坪）、カースペース2台分あり（車種によります）■前面道路は西側4．5ｍ公道で車庫入れもスムーズ
2/4
- その他
- ■保育園が徒歩圏内に点在していて子育て世代にも嬉しい住環境■小学校まで徒歩5分以内でお子様の通学も安心
3/4
- その他
- ■暮らしの質を高めるＺＥＨ水準の省エネ住宅■フラット35Ｓ（金利Ａプラン）利用可能
4/4
- その他
- ■前面道路は西側4．5ｍ公道で車庫入れもスムーズ