練馬区下石神井2丁目 新築一戸建住宅 全2棟 (保谷店) 2号棟
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新築一戸建て
3日前 更新練馬区下石神井2丁目 新築一戸建住宅 全2棟 (保谷店) 2号棟3SLDK / 10,299万円
1/162号棟/LDK20帖以上、主寝室9帖の広々ゆとりある設計。水回りがまとまっていますので家事効率も良好です。※図面を基に作成しています。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
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ポイント
南側公道に面し陽当たり良好 ZEH水準の省エネ住宅 2台並列駐車可 LDK20帖以上 対面式キッチン 家事便利な水回り集中設計 WIC・納戸など収納豊富 食洗機・浄水器・床暖房付 小中学校徒歩5分以内
Pick up
間取り
間取り
3SLDK
3SLDK（リビングダイニングキッチン 20.8帖(1階) 洋室 9帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.6帖(2階) 収納 5.2帖(2階) WIC付）
- 建物面積
- 115.3㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 車種により異なります。
- 備考
- 2号棟/LDK20帖以上、主寝室9帖の広々ゆとりある設計。水回りがまとまっていますので家事効率も良好です。※図面を基に作成しています。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
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設備
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】練馬区立下石神井第三保育園まで720ｍ
- 【保育園】こまどりここわ保育園まで890ｍ
- 【幼稚園】井荻聖母幼稚園まで590ｍ
- 【幼稚園】石神井南幼稚園まで710ｍ
- 【小学校】練馬区立 下石神井小学校まで300ｍ
- 【中学校】練馬区立石神井南中学校まで70ｍ
- 【スーパー】ヨークフーズ石神井店まで600ｍ
- 【スーパー】いなげや下石神井支店まで790ｍ
- 【スーパー】サミットストア環八南田中店まで890ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート丸萬上井草店まで650ｍ
- 【ドラッグストア】ココカラファイン石神井店まで650ｍ
- 【郵便局】下石神井三郵便局まで360ｍ
- 【公園】杉並区立井草森公園まで540ｍ
- 【図書館】練馬区立南田中図書館まで1020ｍ
周辺情報
学校
- 練馬区立 下石神井小学校(300m)
- 練馬区立石神井南中学校(70m)
買い物
- コンビニ(300m)
- スーパー(600m)
- ドラッグストア(650m)
その他施設
- 公園(540m)
- 練馬区立下石神井第三保育園(720m)
周辺地図
東京都練馬区下石神井2丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
上井草
いいね度：
どこに行くのにも1時間掛からない。アクセスが良い。買い物出来る所の選択肢がたくさんある (50代女性)
いいね度：
子供の習い事の良い教室に通える場所。電車が3路線も使用できて移動に便利。石神井公園、小金井公園、光が丘公園など大きい公園にも気軽に行ける距離。 (30代女性)
いいね度：
治安が良く、子育てがしやすく、都心までのアクセスは良いが、程よく田舎なところが気に入っている。 (30代女性)
石神井公園
いいね度：
都内でも人気の住宅街だと思う。１）交通の便が良い２）石神井公園など、自然が豊か３）治安が良いなど、誇れる町である (60代男性)
いいね度：
治安が良く、子育てがしやすく、都心までのアクセスは良いが、程よく田舎なところが気に入っている。 (30代女性)
いいね度：
自然豊かで、静かに暮らせる。学校も近くにあり子育て環境も良く、住人は穏やかで年配の方から子供まで仲良く暮らせてます。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 10,299万円 支払い目安：29.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3SLDK（リビングダイニングキッチン 20.8帖(1階) 洋室 9帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.6帖(2階) 収納 5.2帖(2階) WIC付） |
| 建物面積 | 115.3㎡（壁心） |
| 土地面積 | 109.58㎡（実測） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 車種により異なります。 |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 東京都練馬区下石神井2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 4m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 100% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年09月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 防火地域の有無/有(準防火、新防火)、景観条例 ※敷地面積に協定部分約0.5ｍ2含む。 ※成約時に地役権設定契約書を締結していただきます。 ※建物面積に車庫部分5.07ｍ2、備蓄倉庫部分0.82ｍ2含む。 ※過去に井戸あり、埋設済みです。 ※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。 ※電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナの申込はお客様負担となります。 ※情報と現況が異なる場合は現況優先とさせていただきます。 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1W建00735号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0117555-0015765 |
| 自社管理番号 | 113951 |
情報公開日：2026/06/27（75日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/07（3日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/21
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- 築0年
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会社情報
株式会社マイタウン 志木本店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(3)第8439号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
スタッフコメント
本山竜太
保有資格：宅地建物取引士
いつも笑顔で元気よく。
西武新宿線「上井草」駅 徒歩12分！ 南側4ｍ公道・東側4ｍ通路につき採光・通風良好◎ 2台駐車可能な3ＳＬＤＫの新築一戸建住宅です。 ＬＤＫは20帖以上の広さがあり開放感溢れる空間。 リビングイン階段と対面式キッチン採用で会話も取りやすいです。 床暖房設置で冬場も足元からポカポカ快適にお過ごしいただけます。 水回りの行き来がしやすい設計ですので家事効率も良好です。 洗面室は洗濯物を干したり収納も設置できるゆとりある広さ。 納戸やＷＩＣなど収納スペースも豊富ですのでお部屋を広く有効活用できます。 教育施設や商業施設が近く生活便利な住環境。 小学校まで徒歩4分、中学校まで徒歩1分ですのでお子様のいるご家庭も安心。 スーパー・コンビニ・ドラッグストアは徒歩10分圏内にありお買い物も便利です。 周辺環境も併せてご案内させていただきます。 マイタウン保谷店までお気軽にお問い合わせください。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 10,299万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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株式会社マイタウン 志木本店
- 営業時間
- 09:00 〜 20:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 2号棟/LDK20帖以上、主寝室9帖の広々ゆとりある設計。水回りがまとまっていますので家事効率も良好です。※図面を基に作成しています。現況と異なる場合は現況を優先いたします。
周辺環境
1/14
- 周辺
- 【保育園】練馬区立下石神井第三保育園まで720ｍ
2/14
- 周辺
- 【保育園】こまどりここわ保育園まで890ｍ
3/14
- 周辺
- 【幼稚園】井荻聖母幼稚園まで590ｍ
4/14
- 周辺
- 【幼稚園】石神井南幼稚園まで710ｍ
5/14
- 周辺
- 【小学校】練馬区立 下石神井小学校まで300ｍ
6/14
- 周辺
- 【中学校】練馬区立石神井南中学校まで70ｍ
7/14
- 周辺
- 【スーパー】ヨークフーズ石神井店まで600ｍ
8/14
- 周辺
- 【スーパー】いなげや下石神井支店まで790ｍ
9/14
- 周辺
- 【スーパー】サミットストア環八南田中店まで890ｍ
10/14
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート丸萬上井草店まで650ｍ
11/14
- 周辺
- 【ドラッグストア】ココカラファイン石神井店まで650ｍ
12/14
- 周辺
- 【郵便局】下石神井三郵便局まで360ｍ
13/14
- 周辺
- 【公園】杉並区立井草森公園まで540ｍ
14/14
- 周辺
- 【図書館】練馬区立南田中図書館まで1020ｍ
その他
1/1
- その他
- 2号棟/南側4ｍ公道×東側4ｍ通路につき開放的！2台並列駐車できセカンドカーをお持ちの方にもおすすめです。(車種により異なります)※図面を基に作成しています。現況と異なる場合は現況を優先いたします。