新築一戸建て
3日前 更新守山市川田町 新築 戸建て 2号棟3LDK / 3,580万円
1/9間取り
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 105.09㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
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内観外観
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
室内
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- 防犯カメラ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 下水
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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周辺環境
周辺画像
- 【幼稚園】守山市立河西幼稚園まで1252ｍ
- 【小学校】守山市立河西小学校まで1020ｍ
- 【中学校】守山市立守山北中学校まで2441ｍ
- 【スーパー】Valor(バロー) 守山小島店まで651ｍ
- 【スーパー】フレンドマート 河西店まで1151ｍ
- 【ショッピングセンター】molive(モリーブ)まで1571ｍ
- 【銀行】滋賀銀行播磨田代理店まで1324ｍ
- 【郵便局】守山播磨田郵便局まで1329ｍ
周辺情報
学校
- 守山市立河西小学校(1,020m)
- 守山市立守山北中学校(2,441m)
買い物
- スーパー(651m)
- 商店街(1,571m)
その他施設
- 銀行(1,324m)
- 守山市立河西幼稚園(1,252m)
その他周辺情報
- バス停3分以内
周辺地図
滋賀県守山市川田町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
守山
いいね度：
自然もあり子育てにも良く病院も近く住むには充分なエリアです。駅からも程よい距離です。 (40代男性)
いいね度：
大阪等の大都市と違い、落ち着いた雰囲気がある。公共交通機関もそこそこ充実している。 (20代女性)
いいね度：
電車が1路線しかないので地震や台風で止まった時に困るが、それ以外では何も不便なことを感じない。 (20代男性)
野洲
いいね度：
子育てのしやすさ、自然の多さが気に入っている。駅は新快速も止まり、高速道路もあり、交通の便は良い。 (40代男性)
いいね度：
自然も感じられ、都心への交通も便利。日常の買い物も便利だから。 (50代女性)
いいね度：
不便、不安を感じない！大阪まで電車一本で1時間切るのに自然が多い (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,580万円 支払い目安：10.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 0円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 105.09㎡（壁心） |
| 土地面積 | 169.75㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 滋賀県守山市川田町 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 2戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 7.6m 公道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 敷地内に電柱及び支線が入る場合がございます |
| 建築確認番号 | 第R08SHC104644（令和8年4月10日）号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0117406-0003526 |
| 自社管理番号 | 14948 |
情報公開日：2026/05/29
最新情報提供日：2026/07/11
情報有効期限：2026/07/25
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- 築0年
価格がより安い
3,480万円
3LDK/95.37㎡
- 住所
- 滋賀県守山市下之郷１丁目
- 交通
- JR東海道・山陽本線「守山」駅 徒歩23分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
株式会社匠工房 野洲店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(1)第10356号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
匠工房では地元に根ざしたサービスを御提供させて頂いております。スタッフ全員が地元滋賀で育った根っからの滋賀県民です。そんなスタッフだからこそできる、きめ細やかなサービスには自信があります。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 売物件の買取を保証
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- 建築・設計
- リフォーム対応
- 注文住宅建築
スタッフコメント
S.K.
保有資格：宅地建物取引士 / 損害保険募集人
不動産売買からリフォーム、相続相談までお任せの暮らしのトータルアドバイザー
ＬＤＫはゆとりの19．25帖！ ゆったりとくつろげる広さです♪ ウォークインクローゼットは2箇所あるので たくさんの衣類を収納できます！ 広々としたバルコニーも魅力！ 是非お気軽にお問合せください！！
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,580万円
- 管理費等
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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