姫路市広畑区則直
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新築一戸建て
6時間前 更新姫路市広畑区則直4LDK / 2,980万円
1/294LDK＋WIC。収納豊富でスッキリ収納出来ます。突然の雨でも助かるインナーバルコニーあり。お気軽にお問い合わせください。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7.5帖(2階) 洋室 6.1帖(2階) 洋室 6帖(2階) WIC、インナーバルコニー）
- 建物面積
- 110.75㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 4LDK＋WIC。収納豊富でスッキリ収納出来ます。突然の雨でも助かるインナーバルコニーあり。お気軽にお問い合わせください。
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LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
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お問合せ方法
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 省エネ給湯器
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
- 地盤調査済
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周辺環境
周辺画像
- 広畑第二小学校 約1330ｍ
- 広畑中学校 約1080ｍ（徒歩14分）
- 聖ミカエル広畑幼稚園 約950ｍ（徒歩12分）
- JRはりま勝原駅 徒歩7分
- ゴダイドラッグ広畑店 約530ｍ（徒歩7分）
- セブンイレブン姫路勝原熊見店 約690ｍ（徒歩9分）
- マックスバリュ熊見店 約700ｍ（徒歩9分）
- ウエルシア姫路熊見店 約760ｍ（徒歩10分）
- Seria生活良品熊見店 約860ｍ（徒歩11分）
- ローソン姫路広畑小松町店 約1040ｍ（徒歩13分）
- カインズ姫路大津店 約1230ｍ
- イオンモール姫路大津 約1700ｍ
- 長久病院 約1480ｍ
周辺情報
学校
- 姫路市立広畑第二小学校(1,330m)
- 姫路市立広畑中学校(1,080m)
買い物
- コンビニ(690m)
- スーパー(700m)
- ドラッグストア(530m)
その他施設
- 総合病院(1,480m)
- 公園(590m)
- 銀行(540m)
- 聖ミカエル広畑幼稚園(950m)
周辺地図
兵庫県姫路市広畑区則直
ハザード情報
周辺駅の口コミ
はりま勝原
いいね度：
徒歩圏内にスーパー、飲食店、学校、幼稚園、図書館、運動公園、病院等があり生活し易い。 (60代女性)
いいね度：
JR、スーパー、大型施設、山等が近くに有りどちらかといえばすみやすいです (60代男性)
いいね度：
近くに大型スーパー等があり、買い物するのには便利だから。また、駅も比較的近くにあり、利便性が良い。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,980万円 支払い目安：8.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 7.5帖(2階) 洋室 6.1帖(2階) 洋室 6帖(2階) WIC、インナーバルコニー） |
| 建物面積 | 110.75㎡ |
| 土地面積 | 114.97㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区則直 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南東 6.8m 公道 間口9.1m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 150% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | - ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC126719号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0111071-0006632 |
| 自社管理番号 | 1339-1272 |
情報公開日：2026/03/21（167日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/04（6時間前 更新）
次回更新予定日：2026/09/14
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- 築年数
- 築1年
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会社情報
株式会社勝美住宅 姫路店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・木曜日 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(11)第400281号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
スタッフコメント
小嶋貴彦
保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士
理想のマイホームを、楽しみながら作り上げるお手伝いをさせて頂きます。
マイホーム計画は一生に一度の大イベントです。私はお客様に土地探しからお引渡しまでの過程もすべて、全力で楽しんで頂きたいと考えております。ご不安に思われている事なども、ひとつひとつ解決していきましょう。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,980万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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株式会社勝美住宅 姫路店
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 4LDK＋WIC。収納豊富でスッキリ収納出来ます。突然の雨でも助かるインナーバルコニーあり。お気軽にお問い合わせください。
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- リビング(同社施工例)
2/6
- リビング/ダイニング
- リビング(同社施工例)
3/6
- リビング/ダイニング
- リビング(同社施工例)
4/6
- 洋室
- 洋室(同社施工例)
5/6
- 洋室
- 洋室(同社施工例)
6/6
- 洋室
- 洋室(同社施工例)
外観
1/1
- バルコニー
- バルコニー(同社施工例)
設備
1/7
- キッチン
- キッチン(同社施工例)
2/7
- 浴室
- 浴室(同社施工例)
3/7
- トイレ
- トイレ(同社施工例)
4/7
- 洗面
- 洗面化粧台(同社施工例)
5/7
- 収納
- 玄関（同社施工例)
6/7
- 設備
- モニター付きインターホン(同社施工例)
7/7
- 設備
- 給湯機リモコン(同社施工例)
周辺環境
1/13
- 周辺
- 広畑第二小学校 約1330ｍ
2/13
- 周辺
- 広畑中学校 約1080ｍ（徒歩14分）
3/13
- 周辺
- 聖ミカエル広畑幼稚園 約950ｍ（徒歩12分）
4/13
- 周辺
- JRはりま勝原駅 徒歩7分
5/13
- 周辺
- ゴダイドラッグ広畑店 約530ｍ（徒歩7分）
6/13
- 周辺
- セブンイレブン姫路勝原熊見店 約690ｍ（徒歩9分）
7/13
- 周辺
- マックスバリュ熊見店 約700ｍ（徒歩9分）
8/13
- 周辺
- ウエルシア姫路熊見店 約760ｍ（徒歩10分）
9/13
- 周辺
- Seria生活良品熊見店 約860ｍ（徒歩11分）
10/13
- 周辺
- ローソン姫路広畑小松町店 約1040ｍ（徒歩13分）
11/13
- 周辺
- カインズ姫路大津店 約1230ｍ
12/13
- 周辺
- イオンモール姫路大津 約1700ｍ
13/13
- 周辺
- 長久病院 約1480ｍ
その他
1/1
- その他
- 並列2台駐車可能。前面道路6ｍでゆったりしています。