別保2丁目 1期1号地
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新築一戸建て
2026/10/30 更新別保2丁目 1期1号地4LDK / 4,498万円
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間取り
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4LDK
4LDK
- 建物面積
- 87.77㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
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内観外観
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- 外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
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- バス・トイレ別
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 室内洗濯機置場
収納
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室内
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駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
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- 下水
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周辺環境
周辺画像
- 【駅】京阪粟津駅まで400ｍ
- 【スーパー】マツヤスーパー・大津美崎店まで400ｍ
- 【ドラッグストア】サンドラッグ 大津美崎店まで400ｍ
- 【スーパー】業務スーパー大津美崎店まで480ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大津美崎町店まで577ｍ
周辺情報
買い物
- コンビニ(577m)
- スーパー(400m)
- 商店街(1,209m)
- ドラッグストア(400m)
その他施設
- 銀行(759m)
- 京阪粟津駅(400m)
周辺駅の口コミ
石山
いいね度：
買い物が便利。車がなくても困らないくらい近所にいろいろ揃っている。でも道路が狭かったり道がボコボコしていて自転車ではパンクしそうなのが不満 (30代女性)
いいね度：
駅まで少し遠いか゜それ以外は揃っているので便利で住みやすい。 (60代男性)
いいね度：
学校や病院、スーパーなどが充実しているので、子供を育てるのに適している街だと思います。大体のものが手に入るので、どちらかといえば満足しています。 (40代女性)
粟津
いいね度：
古い町であり、自然環境が比較的よく、災害も少ない。一方商業施設へは少し時間がかかるが車にのると気にするほどの距離ではない。 (60代男性)
いいね度：
雰囲気が落ち着いていて、歴史があるまちだが、人間関係が適度な距離感があり、住みやすい (50代女性)
いいね度：
交通面、自然環境、住環境、人間関係はほぼ満足だが、買い物をするところが少なく、そこだけが少し不満 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,498万円 支払い目安：12.9万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 87.77㎡ |
| 土地面積 | 117.56㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 滋賀県大津市別保2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 4戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 4.7m ) ( 西 4m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ※越境線有 ※TVアンテナ・網戸・カーテンレール等はオプションとなります ※司法書士・土地家屋調査士は売主指定 【住宅ローン関連】◇フラット35ｓ（金利Ａ）対応可/適合証明書発行費用220 000円（税込）、省エネ性能/省エネ基準適合住宅◇住宅省エネルギー性能証明書/発行費用16 500円（税込）、◇みらいエコ住宅2026事業対応可/申請事務手数料55 000円（税込） |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築IPEC50161号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0105951-0003361 |
| 自社管理番号 | 123682 |
情報公開日：2026/08/02（93日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/30（4日前 更新）
次回更新予定日：2026/11/13
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会社情報
おうち市場 株式会社びわこハウジングセンター
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 第1・第3・第5火曜日、毎週水曜日 |
| 免許番号 | 滋賀県知事(5)第2949号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,498万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 上質な時間を育む暮らしのメインステージ。寛ぎとコミュニケーションを育む居心地のよい場所。家族との時間、自分の時間共に大切にできる空間がここにあります。
2/6
- 洋室
- シンプル・イズ・ベストが基本。プレーンな空間を自分好みに。いつまでも快適に暮せる住まいへ。
3/6
- 洋室
- 住まう方でカスタマイズしていただけるシンプルなデザインの内装。ご自身で素敵な空間を創り上げられます。
4/6
- 洋室
- 白を基調とした室内は、明るい住空間を造り出すだけでなく、清潔感をもたらしてくれます。
5/6
- 洋室
- 清潔感あるホワイトの壁紙と温もり溢れるカラーの床材が見事に調和した本邸宅。毎日の生活を少しでも快適に過ごして頂ける様、飽きの来ない雰囲気が大切です。
6/6
- 玄関
- 明るく広々とした玄関は、開放感があり温かみを感じさせてくれます。シューズボックスも備えつけられていて、靴はもちろん掃除道具なども収納可能です！
外観
1/4
- 外観
- 資料には掲載していない情報が現地にはたくさんあります。 是非一度、現地をご確認ください。
2/4
- 外観
- ここに住むからこそ意味がある。すべての（始まり）をここから迎えます。
3/4
- 外観
- 街に溶け合う美しい景観を生みだしているにも関わらず、採光や風通しを考えて設計された間取り。
4/4
- バルコニー
- 朝の澄んだ空気や、夕方に吹く清々しい風を感じられるバルコニー。
設備
1/7
- キッチン
- 吊戸棚がないことで開放的な空間を得られます。家族の様子を目に入れながら家事が出来ますので、小さなお子様がおられる方も安心です。
2/7
- キッチン
- 長い時間滞在するキッチンだからこそ、食事の準備を楽しい時間に、忙しい時でもスムーズに無駄なく作業できる、お手入れも簡単にできるなど、毎日を楽しくするキッチンスペースに仕上げました
3/7
- キッチン
- 毎日洗い物がたくさん出てしまう大家族でも、食器洗い機付のキッチンなら心強いですね。スペースをとらないビルトインタイプを採用しています。洗い物の手間を軽減して、その分家族団らんの時間をお過ごしください
4/7
- 浴室
- バスルームはしっかりリラックスできるよう、ゆったりしたサイズの広い浴槽になっています。浴室乾燥機もついているので、梅雨時期や花粉症シーズンも安心です！清潔感のあるデザインで、快適な空間です。
5/7
- トイレ
- シンプルでシャープなフォルムは、そのデザイン性だけでなく汚れが拭きやすくお手入れ簡単です。
6/7
- トイレ
- 白を基調とした清潔感のあるトイレ。 トイレ洗浄機能付きを標準完備、清潔な空間が印象的です。
7/7
- 洗面
- 目線に合わせた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚を多く設けており、脱衣スペースを広く確保しております。
周辺環境
1/5
- 周辺
- 【駅】京阪粟津駅まで400ｍ
2/5
- 周辺
- 【スーパー】マツヤスーパー・大津美崎店まで400ｍ
3/5
- 周辺
- 【ドラッグストア】サンドラッグ 大津美崎店まで400ｍ
4/5
- 周辺
- 【スーパー】業務スーパー大津美崎店まで480ｍ
5/5
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大津美崎町店まで577ｍ
その他
1/7
- その他
- お部屋にも爽やかな風と暖かく柔らかな日差しが差し込み、毎日の暮らしを豊かに彩ります。
2/7
- その他
- 青い空が広がる開放的なバルコニー。日差しを遮るものがないので、育ち盛りのお子様のお洗濯ものが多くてもたっぷり気持ちよくお洗濯して頂けます。
3/7
- その他
- 前面道路含む現地写真
4/7
- その他
- 前面道路含む現地写真
5/7
- その他
- ＪＲ・京阪石山駅
6/7
- その他
- 膳所小学校
7/7
- その他
- 栗津中学校