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建築条件付き土地 【積水ハウス】コモンステージ大津市梅林1丁目【建築条件付土地】

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フレンドマート 大津駅前店（現地から320m。 徒歩4分。）生鮮食品や日用品の取り扱いがあるスーパー。ATM・コピー機などが設置されています。「大津」駅近くにあり、お仕事帰りのお買い物にも便利です。
Oh!Me大津テラス（現地から1300m。 徒歩17分。）スーパー・ファッション・グルメなどの多彩な店舗や映画館が入る複合商業施設。学習塾やスポーツスクールもあり、お子様の習い事を待つ間にお買い物ができます。
周囲は住宅が多く集まるエリア、落ち着きのある住環境です。分譲地内道路は通り抜けができないため、住人以外の通行や車の往来が抑制され、お子様の飛び出しの心配も軽減されます。
大津赤十字病院（現地から1130m。 徒歩15分。）小児科・産婦人科・皮膚科・整形外科など、様々な診療科目がある病院。24時間体制の高度救命救急センターがあり、もしもの時も頼れる施設です。
大津湖岸なぎさ公園（現地から890m。 徒歩12分。）おまつり広場・打出の森・なぎさのプロムナード・サンシャインビーチなど、6つのゾーンで構成される湖岸の公園。水と遊び、憩うことができます。
案内図
交通図
コモンステージ大津市梅林1丁目
震度「7」クラスの大地震対応も想定した制震構造「シーカス」
基本となる積水ハウス独自のダイナミックフレーム・システムを活かしながら、地震に対する安全性をさらに高めるのが地震動エネルギー吸収システム「シーカス」です。その性能は、震度「7」クラスの大地震への対応も想定。地震に強い安心の住まいを実現します。
積水ハウスオリジナルの高級外壁材「ダインコンクリート」
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。
強さと自由さを両立させる独自の「シャーウッド構法」
「シャーウッドプレミアム構造材」の採用、専用設計のオリジナル構造用金物を用いた「MJ接合システム」、「基礎ダイレクトジョイント」など、シャーウッドは柔軟な発想と科学的視点による独自の構法を進化させてきました。高い耐震性と空間創造力を両立させ、確かな安全性を確保しながら、より自由な空間づくりを可能にします。
独自構造用金物で接合部強化「メタルジョイント接合システム」
シャーウッドでは、これまでの木造住宅とは違う、独自の接合システムを誕生させました。それが「MJ（メタルジョイント）接合システム」です。このシステムは補強金物とはまったく異なる、専用設計の「オリジナル構造用金物」で接合部を緊結するもので、梁の割裂を抑制しながら、安定した強度とねばり強さを発揮します。
お客様一人ひとりの夢をカタチにする「邸別自由設計」
異なる敷地環境、気候風土、家族構成、そしてライフステージ、ライフスタイルにおこたえするため、鉄骨造から木造、さらには2階建て、3・4階建てなど、「邸別自由設計」のもと独自の構法と豊富なラインナップを開発してきました。そこには、住まいづくりに対する積水ハウスの想いと姿勢があります。
高い品質を保証するため、自社で施工する「直接責任施工体制」
積水ハウスは早くから、積水ハウス自身が施工監理し、責任をもつ「直接責任施工体制」を構築。この重要なパートを受け持つのが、積水ハウスが100パーセント出資しているグループ会社・積水ハウス建設や指定工事店を中心とした施工組織です。工事終了まで確実に責任をもつための一貫体制を築くことで、どの一邸にも高精度・高品質な施工を行います。
2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファースト ゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。
「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。
快適な暮らしを見守り続ける「メンテナンスサポート」
メンテナンスプログラムをもとに、計画的なメンテナンスをサポート。全国のカスタマーズセンターにお客様の住まいのデータを永久保存し、お引き渡し後も定期的にサポート。家が大きな問題を抱える前にメンテナンスし、その履歴情報を「いえろぐ」として保存することで、住宅の資産価値や快適さを長く保つように配慮しています。
プライバシーが保たれやすい環境
3号地は通りから奥まった位置にあり、周囲の視線を気にせずご家族だけの時間を満喫できそうです。奥行きのある敷地につき、カースペースを配置しやすいです。/2025年7月撮影
3号地参考プラン
【3号地参考プラン/外観パース】土地価格/3398万円、敷地面積/122.58m2(約37.08坪)。1階床面積/48.99m2、2階床面積/49.28m2、延床面積/98.27m2(約29.72坪)。
プラン
分譲地内は通り抜けができないため、住人以外の通行が抑制されます。ご近所同士でお子様を遊ばせやすい、安心安全の環境です。/2025年7月撮影
プラン
分譲地内道路の幅員は約5.0m、きれいにアスファルト舗装されています。車の出入れはもちろん、自転車やベビーカーも快適に利用できそうです。/2025年7月撮影
プラン
積水ハウスは玄関アプローチや植栽などの外構を含め、住まいをトータルにプランニング。街と調和しつつも個性あふれる、唯一無二の我が家をご提案いたします。/2025年7月撮影
プラン
【3号地参考プラン/内観パース/LDK】建物参考価格(建物本体価格+消費税)/約3960万円。このプランの場合、外構工事費用、地盤改良費用などで、約470万円が別途必要です。
【買い物】 フレンドマート 大津駅前店 (現地から320m。 徒歩4分。)
【買い物】 Oh!Me大津テラス (現地から1300m。 徒歩17分。)
【病院・役所】 大津赤十字病院 (現地から1130m。 徒歩15分。)
【その他】 大津湖岸なぎさ公園 (現地から890m。 徒歩12分。)
【学校】 大津市立逢坂小学校 (現地から430m。 徒歩6分。)
【学校】 大津市立打出中学校 (現地から1230m。 徒歩16分。)

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＜土地の魅力＞■JR「大津」駅へ徒歩5分！「京都」駅・「大阪」駅へスムーズにアクセス可能！■小学校・保育園、スーパーが徒歩6分圏内に揃う、子育て世帯にもおすすめの立地！
＜積水ハウスの魅力＞【実績】累積建築戸数世界一！260万戸以上の実績！【耐震】創業以来、地震による全半壊0！【保証】構造躯体、防水に関する永年保証可！【ZEH】全戸ZEH標準採用！

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物件概要

不動産用語

所在地 滋賀県大津市梅林１丁目字梅林898番16他
交通 JR東海道・山陽本線「大津」駅 徒歩5分
販売価格 3398万円(1区画) 最多価格帯 -
建物面積 - 土地面積 122.58m2私道負担有り私道負担あり。私道（191.96平方メートル）は1～6号地と他1名にて各々１／7づつ共有して頂きます。
開発面積 - 建ぺい率・容積率 建ぺい率：60/容積率：200
建築条件 建築条件付
販売スケジュール -
販売区画数 / 総区画数 1区画 / 6区画
造成完了予定日 2023年8月 完成済（3） 引き渡し可能年月 -
駐車場 - 道路の幅員 道路幅：4m～5m
用途地域 第一種住居地域 都市計画 市街化区域
地目 宅地 国土法 -
土地の権利 所有権 借地権の種類・期間 -
主たる設備の概要 　電気：関西電力、ガス：都市ガス（大津市企業局）、上水道：市営水道、下水道：公共下水道、雨水：可変側溝 開発許可番号 完成済(3)
施工会社 - 機構融資 -
売主 積水ハウス株式会社 [国土交通大臣（１６）第５４０号] 取引態様 積水ハウス株式会社(土地売主)
備考 ●地域地区／第3種高度地区 ●建築制限について／道路斜線制限・隣地斜線制限・日影規制●水道加入金（消費税込）／一戸当たり： 129,400円（20ｍｍ/加入金・審査及び検査手数料・下水検査料含む） ●その他規制／景観法（「大津市景観計画のあらまし」に準ずる）●まちなみガイドライン／本分譲地では、快適で良好な住環境を皆様に提供する為に外構等について基本的なガイドラインを設けております●本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
情報更新日 2026/05/23 次回更新予定日 2026/06/05
取引条件有効期限 2026/06/04

販売概要・権利のこだわりポイント

  • 建築条件付き
  • 所有権
  • 売主・代理
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取扱い不動産会社

積水ハウス株式会社　滋賀支店の会社情報

積水ハウス株式会社　滋賀支店

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会社名

積水ハウス株式会社　滋賀支店
免許番号 国土交通大臣 (16) 第 540 号
所在地 滋賀県草津市渋川1丁目3番4号(近江伊吹館1階)
所属団体

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
(一社)不動産協会

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【物件番号】
1701264-0000058
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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