JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩17分
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新築一戸建て
4日前 更新JR東海道・山陽本線 近江八幡駅 徒歩17分4LDK / 2,680万円
1/15※完成予定イメージパース図
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間取り
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4LDK
4LDK
- 建物面積
- 96.39㎡
- 駐車場
- 空有 (1台)
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設備
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
収納
- 床下収納
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- 駐車場あり
セキュリティ
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周辺環境
周辺画像
- スギ薬局
- フレンドマート
- 近江八幡市総合医療センター
- 近江八幡市立桐原東小学校
- 近江八幡市立八幡西中学校
周辺情報
学校
- 近江八幡市立桐原東小学校(520m)
- 近江八幡市立八幡西中学校(2,560m)
周辺駅の口コミ
近江八幡
いいね度：
子供がのびのびと過ごせて買い物も近くですぐ済ますことができる (20代女性)
いいね度：
単に日常生活を過ごすのみでは満足。仕事で考えると、電車の本数が少なくなった、JR以外の公共交通機関がないという点で不満 (20代女性)
いいね度：
程よく便利で街の中で買い物や外食など済ませられる。程よく田舎なので空気が美味しい。建物も低いものが多いので圧迫感がない。滋賀県内は道がわかりやすく、走りやすいのも特徴。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,680万円 支払い目安：7.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 96.39㎡ |
| 土地面積 | 99.72㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市堀上町 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北東 5m 公道 間口7.9m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 盛土規制法 法22条区域 ■施工会社：（株）アーネストワン ■駐車台数は車種による ■耐震等級3 ■耐風等級2 ■断熱等性能等級5 ■一次エネルギー消費量等級6 ■ホルムアルデヒド発散等級3（内装・天井裏等） ■維持管理対策等級3 ■劣化対策等級3 ■敷地内に電柱及び支線が入る場合があります ※完成予定イメージパース図 ※掲載中の写真は令和8年6月中旬撮影の写真です |
| 建築確認番号 | 第Ｒ08ＳＨＣ107172号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101399-0011552 |
| 自社管理番号 | 61215649000 |
情報公開日：2026/06/13
最新情報提供日：2026/07/25
情報有効期限：2026/08/08
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会社情報
株式会社福屋不動産販売 近江八幡店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(5)第6880号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,680万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
外観
1/1
- 外観
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評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
周辺環境
1/5
- 周辺
- スギ薬局
2/5
- 周辺
- フレンドマート
3/5
- 周辺
- 近江八幡市総合医療センター
4/5
- 周辺
- 近江八幡市立桐原東小学校
5/5
- 周辺
- 近江八幡市立八幡西中学校
その他
1/7
- その他
- ※完成予定イメージパース図
2/7
- その他
- ※掲載中の写真は令和8年6月中旬撮影の写真です
3/7
- その他
4/7
- その他
5/7
- その他
6/7
- その他
7/7
- その他