東京都内における現在の賃貸相場は？

同じ東京都内といっても、千代田区、中央区、港区などの都心部と、23区の周縁部、さらに多摩地域とで、賃貸相場はかなり違います。まずはHOME’Sが調査した家賃相場をもとに、高いエリアと安いエリアとを比べてみましょう。

 

「2LDK・3K・3DK」では、高いほうから順に千代田区、港区、渋谷区、新宿区、中央区、目黒区、品川区が20万円を超えています。その一方で、町田市、立川市など多摩地域の17市は10万円を下回り、利便性の違いを超えた大きな差が生じているといえます。同様に「3LDK・4K・4DK」では、千代田区、港区、中央区、渋谷区、目黒区、新宿区、文京区、品川区、世田谷区、武蔵野市が20万円を超えるものの、多摩地域の5市は10万円に届いていないようです。

 

○東京都内、区市別家賃相場　（HOME’S調べ：2013年5月3日時点）　参照：HOME’S家賃相場

	最高家賃エリア	中間家賃エリア	最安家賃エリア
ワンルーム・1K・1DK	港区（11.85万円）	江東区（8.37万円）	あきる野市（4.76万円）
		墨田区（8.13万円）
1LDK・2K・2DK	港区（20.74万円）	江東区（13.13万円）	青梅市（5.83万円）
		世田谷区（13.09万円）
2LDK・3K・3DK	千代田区（28.49万円）	江東区（17.76万円）	あきる野市（6.76万円）
		世田谷区（17.61万円）
3LDK・4K・4DK	千代田区（32.13万円）	武蔵野市（20.26万円）	青梅市（7.85万円）
		豊島区（19.32万円）

人気エリアや割安エリアはどうなっている？

東京都内で人気エリアとしてよく名前が挙がるのは、池袋・高田馬場・恵比寿などJR山手線沿線、中野・高円寺・荻窪・吉祥寺などJR中央線沿線、中目黒・自由が丘など東急東横線沿線の街です。とくに吉祥寺は「住みたい街」のランキングで上位になることが多く、吉祥寺を含む「武蔵野市」の家賃相場は、同じ沿線で都心寄りの「杉並区」を上回っています。ただし、シングル向けかファミリー向けかによって、人気エリアの様相がかなり違うのも現実でしょう。HOME’Sの調査による「ファミリー向けの人気駅・市区町村ランキング」によれば、人気駅の上位は三鷹駅、光が丘駅、亀有駅となっており、人気市区町村の上位は町田市、葛飾区、足立区です。ファミリーの場合には、エリアのイメージよりも住みやすさと手ごろな家賃が優先するためでしょう。

 

一般的には都心から遠ざかるにつれ家賃相場も低くなるのですが、必ずしもそうなっているとは限りません。新宿、渋谷と並ぶ巨大ターミナルの池袋（豊島区）は駅から少し離れれば比較的安い物件も多く、JR山手線沿線の区では北区、荒川区に次いで豊島区の家賃相場が低くなっています。23区の外縁部では埼玉県との境に近い練馬区、板橋区、北区、足立区が比較的安く、駅でいえば「成増」などが交通の利便性に比べて割安感があるようです。千葉県との境に近いエリアでは、江戸川区よりも葛飾区のほうが低い家賃相場となっています。一方、多摩地域の武蔵野市、三鷹市、小金井市、調布市、狛江市などは比較的高いエリアでしょう。通勤などの問題がなければ、八王子市、立川市、府中市、町田市などは都市機能が充実している割に家賃相場はそれほど高くないため、オススメのエリアだともいえます。

	最高家賃エリア	中間家賃エリア	最安家賃エリア
ワンルーム・1K・1DK	港区（11.85万円）	江東区（8.37万円）	あきる野市（4.76万円）
		墨田区（8.13万円）
1LDK・2K・2DK	港区（20.74万円）	江東区（13.13万円）	青梅市（5.83万円）
		世田谷区（13.09万円）
2LDK・3K・3DK	千代田区（28.49万円）	江東区（17.76万円）	あきる野市（6.76万円）
		世田谷区（17.61万円）
3LDK・4K・4DK	千代田区（32.13万円）	武蔵野市（20.26万円）	青梅市（7.85万円）
		豊島区（19.32万円）

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今どきの賃貸物件はこんな感じ？

東京都内でも住宅の数は足り、空き家が多くなっています。賃貸住宅の場合も、空室になったときにルームクリーニングや壁紙の張り替えなどをしただけでは、なかなか次の借主が見つかりません。そのため、ニーズに合わせて間取りを変えたり設備を入れ替えたりするリノベーションが盛んになっているほか、周囲の競合物件と差別化するような賃貸物件も多くなっています。比較的新しい物件であれば、オートロックやディンプルキー、フローリング、バス・トイレ別、備え付けエアコン、洗濯機置き場などは一般的な設備となっているでしょう。追焚き機能付風呂のある物件や光ファイバーに対応する物件も多くみられます。ペット可の物件も次第に増え、ペット用の設備や内装、ペット飼育のためのサポート施設が導入されている場合もあります。分譲物件に比べて遅れが目立った設備仕様も、賃貸物件での導入が進んでいるようです。建物のテーマやコンセプトを明確にしたデザイナーズ物件、建物内に車を置けるようにした「ガレージ・イン」や、オートバイをエレベーターで部屋まで運べるライダー向け物件、気楽に運動ができるジム付き物件、防音設備を備えたミュージシャン向け物件、コンシェルジュサービス付き物件なども見られるようになりました。また、最近では賃貸暮らしの新しい形として「シェアハウス」や「ルームシェア」も注目を浴びています。

 

東京都の賃貸相場は？

 

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