【中部圏】再開発や鉄道計画で人気上昇が期待される街"5選"。未来の「住みたい街ランキング」上位候補を占う

昭和の時代まで「住まいを選ぶ（買う）」ということは「永住の地を選ぶ」ことに等しい人生の一大事だった。しかし、ライフスタイルの変化に応じて「気軽に住み替えること」が当たり前となった令和の今は、住まいを買う時も借りる時も、単に住み心地の良さだけでなく「将来性＝地域ののびしろ」を意識して街を選ぶ人が増えているように感じる。

筆者は住宅ジャーナリストとして27年間、全国でマンション取材を続けているが、過去の取材を振り返ってみると「昔は何もない静かな街だったのに…」「つい〇年前まで物件価格も家賃も安かったのに…」と、まるでダイヤの原石が磨かれていくように華やかな変貌を遂げた街をいくつか思い出す。

そこで今回のレポートでは、2026年2月に発表された「＜中部圏版＞ 2026年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」を参考にしながら、トップ10ランキング圏外から、今後ダイヤの原石となるかもしれない“のびしろが期待できる街”を選んでみた。

あくまでも名古屋出身の住宅ジャーナリストの“嗅覚”で選んだ街であり、個人の独断によるセレクトとなるが、今後の再開発情報も含めてぜひ注目してみてほしい。

▲中部圏「借りて住みたい街」の上位にランクインしている街に共通しているのは「名古屋都心まで出やすいのに、まだ家賃が安い“穴場感”のある街」であること。既に家賃が高止まり状態にある都心の人気駅はトップ10圏外となっている

ではここからは、上記のトップ10圏外から選んだ「人気上昇が期待される街」を5つ紹介しよう。

■借りて住みたい街ランキング2026・・・251位
■買って住みたい街ランキング2026・・・253位

【LIFULL HOME'S】名城公園駅の不動産・住宅を探す

“この駅がランキング100位圏外？”と不思議に思ったのが、名古屋城にほど近い地下鉄名城線「名城公園」駅だ。同駅周辺では令和13（2031）年の「名城公園開園100周年」に向けて、新たな地域価値を創出するための街づくりが進んでおり、令和7（2025）年7月には国内最大級のグローバルアリーナ「IGアリーナ」が誕生、同年10月には1泊300万円のスイートを設けた超高級ホテル「エスパシオ ナゴヤキャッスル」が開業するなど、何かと最近メディアの注目を集めている。

▲名城公園の広さは約80ヘクタール。園内には名古屋城の二の丸・三の丸、フラワープラザなどがあり市民の憩いの場となっている。国際大会や海外アーティストのライブにも対応できる「IGアリーナ」の誕生により、スタジアム・アリーナ改革（スポーツ施設を軸に地域活性化を行う取り組み）が進められている注目の都心エリアだ

実はこの名城公園一帯は、愛知県庁・名古屋市役所などの行政機関に近いことから、もともと公務員宿舎が建ち並んでいたエリアで“一般市民が暮らす”というイメージがない街だった。しかし、公務員宿舎解体後の跡地に「名古屋造形大学」「愛知学院大学」などのキャンパスが誘致され、最近は学生たちが集う「緑豊かな文教エリア」へと街の風景が変化した。

また「名古屋」駅へ約3km、「栄」駅へ約2kmと名古屋2都心に近接する便利なポジションながら、家賃相場は名駅・栄周辺よりも2～3万円程度安い印象がある。

駅名認知度がまだ低く、新築マンションがなかなか登場しないことから検索されにくいという点が唯一のネックなのだが、だからこそ、今後街の発展と共に多くの関心を集めることで人気上昇が期待できる駅の1つと言って良いだろう。

▲名城公園を中心とした周辺エリアでは「名城エリアにぎわい共創基本構想 」が進行中※名古屋市HPより引用。名城線「名城公園」駅～「名古屋城」駅、鶴舞線「浅間町」駅～「浄心」駅の4つの駅を地域拠点に位置付け、緑でつながる歩行空間によって回遊性の向上を図るなど、都市機能の整備が進められている。スーパーやドラッグストア等の近隣商業施設の開業も続いているため、他の3つの拠点駅も含めて「名城公園エリア一帯」は要チェックだ

■借りて住みたい街ランキング2026・・・71位
■買って住みたい街ランキング2026・・・168位

【LIFULL HOME'S】亀島駅の不動産・住宅を探す

不動産業界のセオリーでは「再開発が完了する前」かつ「ビッグターミナルの1駅隣」が購入の狙い目とよく言われるが、まさにそのセオリーに合致するのが名古屋駅の西側に位置する地下鉄東山線「亀島」駅だ。

名古屋駅の西側エリアは「駅西」と呼ばれ、賑やかな歓楽街が広がっていたことから、これまで“暮らす街”として注目を集める機会が無かった。しかし、リニア中央新幹線の名古屋新駅が駅西エリアに開業する計画（2034年以降予定）を見据え、いま駅西近隣地域の開発が加速中。その最も大きな恩恵を受けるのが「亀島」駅だと考えられる。

▲名古屋駅の“新幹線口側”に位置する駅西エリアは、駅の利用客とタクシー、高速バス、送迎の自動車の動線が複雑に交差し、駅前がやや雑多な印象だった。しかし、名古屋市は「豊かな未来をつくるまち、リニアタウン名駅西」をコンセプトに掲げ“名古屋の新しい顔づくり”を進行中。イベントにも対応できる駅前広場のほか、リニア駅上部空間にも緑豊かな芝生広場を整備予定（計画段階）。リニア駅前～亀島間は回遊性を高める「交流軸」に位置付けられており、これから大きく街の風景が変わっていくことになる。※名古屋市HP／名古屋駅西地区まちづくり方針より

ちなみに、地下鉄東山線は名古屋の都心主要駅を結ぶ大動脈であり、東京で例えるなら丸ノ内線、大阪で例えるなら御堂筋線のような存在。その東山線沿線で「名古屋」駅からわずか1駅2分、徒歩でも約10分でアクセスできる都心立地が強みとなっており、大手デベロッパーの新築マンションが続々と登場していることからも、亀島エリアのポテンシャルの高さが窺える。

また、これまで名古屋駅周辺には百貨店が林立し、普段着で立ち寄れるようなスーパーが無かったのだが、隣接する則武新町に巨大なイオンモールがオープンしたことで、シングル・DINKsだけでなくファミリーライフをイメージしやすくなったことも大きい。まさに今後“住みたい街”としての急成長が期待できる狙い目のエリアだ。

■借りて住みたい街ランキング2026・・・59位
■買って住みたい街ランキング2026・・・28位

【LIFULL HOME'S】赤池駅の不動産・住宅を探す

ここから少し郊外の街に目を向けてみよう。まずは名古屋のベッドタウン、日進市「赤池」駅だ。“手前味噌”と言われそうだが、実は「赤池」は筆者の出身地。だからこそ、ここ数年の劇的な地域発展は帰省のたびに驚くばかりで、地元の人たちも「田んぼや畑だらけだった赤池がどんどん変わっていく！」と嬉しい悲鳴をあげている。

▲「赤池」は地下鉄鶴舞線と名鉄三河線の結節ターミナル。大手企業の支店機能が集積する「名古屋」と三河の自動車関連企業の本社・工場が集まる「豊田」の2都心どちらにも30分圏内でアクセスできる利便性は“トヨタ系”のビジネスパーソンファミリーとも相性が良い。地下鉄鶴舞線の始発駅のため、朝のラッシュ時も座って通勤・通学が可能となる点も魅力だ

赤池駅周辺では平成23（2011）年から大規模な土地区画整理事業が進められ、セブン＆アイ・ホールディングスが手がける東海地方初の大型ショッピングモール「プライムツリー赤池」が誕生。一躍華やかなショッピングタウンへと進化を遂げた。その開業から9年が経ち、街づくりはいったん落ち着いたかのように見えたが、日進市が昨年の予算案で「赤池駅前再開発検討事業」を計上。再び駅前再開発への期待感が高まりを見せているのだ。

日進市総合計画によると「赤池駅周辺再開発事業」は令和12（2030）年度までの事業計画に組み込まれており、渋滞解消に向けた「駅前ロータリーの整備」や市街地再開発による「駅前空間の高度利用」を目標に掲げている。

あくまでも現時点では「検討事業」の段階だが、駅前のマンション開発、近隣の戸建て開発が絶え間なく継続しているほか、ファミリー世帯の流入によって町内人口は過密傾向にある。次なる成熟を目指す日進市のまちづくり戦略の中でも「官民連携で推進する赤池駅周辺再開発」は優先事項となりそうだ。

■借りて住みたい街ランキング2026・・・64位
■買って住みたい街ランキング2026・・・116位

【LIFULL HOME'S】桑名駅の不動産・住宅を探す

今回のランキングのトップ10には三重県内の駅が1つも入っていないが“いつかトップを独走中の「岐阜」のような存在になるかもしれない…”と密かに筆者が期待しているのが、JR・近鉄・養老鉄道の3路線が乗り入れる「桑名」駅だ。近鉄特急に乗れば「近鉄名古屋」駅までわずか17分で直結。もちろん特急券料金は発生するものの、名古屋市内の郊外エリアで暮らすよりも通勤時間は大幅に短縮できる。

「桑名」駅は令和2（2020）年に橋上駅舎に生まれ変わり近代的な駅へと進化した。また、駅の東口では「桑名駅周辺複合施設等整備事業」が進行中で、長年“桑名駅前のランドマーク”として地元住民に親しまれた「桑栄ビル」の解体工事が令和8（2026）年3月から始まり、官民連携による「ホテル開発と駅前広場の一体整備」が本格的にスタートした。

また、駅の西口でも土地区画整理事業が進んでいるほか、西口駅前にはカフェや土産物店などを備えた交流施設が令和8年度中に開業予定。“動き始めた街”の躍動感と共に、今後駅力評価が高まっていくことを期待したい。

▲スタイリッシュな駅舎へ生まれ変わった「桑名」駅と、国交省の全国街路事業コンクール特別賞を受賞した「桑名駅自由通路」の様子※桑名市HPより引用

▲JR快速で「名古屋」駅まで約30分で直結する「大垣」駅

■借りて住みたい街ランキング2026・・・46位
■買って住みたい街ランキング2026・・・23位

【LIFULL HOME'S】大垣駅の不動産・住宅を探す

岐阜県の西濃地方に位置する「大垣」駅は、JR東海道本線と樽見鉄道・養老鉄道の3路線が乗り入れる交通結節点だ。

令和元（2019）年8月に地元老舗百貨店の「ヤナゲン大垣本店」が閉店して以降、その跡地開発が注目を集めていたが、昨年再開発組合が発足。地区面積約1.2ヘクタールの街区で、総事業費182億円の「大垣駅南前地区第一種市街地再開発事業」がスタートした。

最も駅に近い第1街区では地上17階建てのタワーが登場し商住一体開発が行われるほか「まちなか居住」を支えるための公益施設も整備される予定だ。

大垣は豊富な湧き水から“水の都”と呼ばれ、豊かな自然環境にも恵まれている。再開発による都市機能の拡充と穏やかな暮らしを両立できるバランスの良さは、子育て世帯にとって大きな魅力となるほか、名古屋方面へのアクセスも良好で、仕事と子育てをスムーズに両立しやすいポジションもカスタマー支持率につながりやすい。今後再開発の進行と共に「家族で住み続けたい街」として評価を高めることになるだろう。

今回記事内でクローズアップした5駅は、いずれも「完成された街の価値を享受する駅」ではなく「街が育っていく過程を楽しむ駅」ばかり──こうした街づくりの計画は各自治体のホームページで詳しくチェックできるため、ぜひ「ランキング圏外の街の将来像」にも目を向けながら住まい選びを楽しんでみてはいかがだろうか？