「中古を買ってリノベーション」を検討している購入者にとって、どの会社に依頼すればいいのかは大きな悩みです。
近年、リノベーション人気にともない増えている「ワンストップ型」のリノベーション専門会社について、その特長とメリットをまとめました。


最近増えている 「ワンストップ型」リノベーション会社の特長とメリット

そもそも「ワンストップ」とは?


ワンストップとは、ひとつの会社(窓口)で、物件探しからリノベーション工事、さらには資金計画やローンの申し込みまで一貫して行えるサービスを指します。これまで「中古物件探し」と購入後の「リフォーム・リノベーション」は別々の会社に依頼するのが一般的でした。ところがこの2つの工程が別々であることによって、下記のようなデメリットがあったのです。

物件探しとリノベーションが別々だと、どんなことが起こる?

リノベーションの予算が足りなくなる


一般的に、住宅購入の知識や経験のない購入者が家を買おうとする時は、まず不動産会社に物件探しを依頼することが多いと思います。
しかしこの時点で、購入後のリノベーション費用を試算し、総予算を把握し、適切なローンの選択(申込み)ができる人はほとんどいません。
不動産会社は、人気物件であればあるほど、競合会社に負けないよう早く契約する方向に誘導しますので、購入後のリノベーションプランや費用についてじっくり検討する時間もないままに、物件購入の決断を迫られることになります。
その結果、購入後にいざプランを進めていくと、予算が足りないというケースがしばしば起こります。しかし、この時点で、物件購入をキャンセルすることはできませんので、仕方なく買ったままの物件に住まざるを得ないという残念な結果になります。

希望通りのリノベーションができない


予算の問題以外にも、建物の構造やマンションの管理規約などの制限で希望通りのリノベーションができないケースがあります。例えば、購入後にキッチンを移動したい、柱や壁を抜いて大きな間取りに変更したい、という希望を持っていたとしても、配管や構造を調査した結果、それができないということは多々あります。またマンションには管理規約があり、共用部であるサッシの交換ができなかったり、使える建材が決まっていたりと、様々な制限があります。
このような制限を、購入者が自分で調査することはまず無理ですので、専門家のアドバイスを求めることになりますが、一般的に、不動産会社の主業務は物件を「現状有姿(ありのままの姿)」で引き渡すことですので、建築についての専門的なアドバイスは受けられないことが多いようです。
結果として、購入後に様々な制限が発覚し、思い通りの間取り・プランにならないケースが起こります。

複数の担当者とのやりとりがわずらわしい


「中古を買ってリノベーション」をする場合、大きく3つの工程について各会社とやりとりをする必要があります。1. 不動産会社 (物件探し)
2. 設計・工事会社 (リフォーム ・ リノベーション)
3. 銀行などの金融機関 (ローン)この少なくとも3人の担当者と、タイミングよくやりとりを進めていかなければなりません。しかし購入者は事前にいつどんなやりとりが発生するかわかりませんので、手さぐり状態の中で、それぞれの担当に何度も確認を繰り返すことになり、かなりのストレスになります。
この段取りがうまくいかないと、物件の引き渡しからリノベーション着工までの期間が空いてしまい、家賃とローンの二重払いになったり、物件費用とリノベーション費用を別々に借入しなければならなくなったりします。

ワンストップ会社の特長


上記のようなリスクやわずらわしさを避けたい方は、ワンストップ会社に相談してみるとよいでしょう。
一般的にワンストップ会社は以下の様な特長をもっています。

「物件+リノベーション」の総予算から計画します


ワンストップ会社の担当は、いきなり物件探しをするのではなく、まず購入者の要望をヒアリング・整理した上で「物件+リノベーション」の総予算を決め、物件とリノベーションそれぞれにいくらの費用を割り振るかを決めた上で物件探しに入りますので、購入後に費用が足りなくなるというケースは稀です。

物件購入前に建築の専門家がチェック


ワンストップ会社は、リノベーション完了・お引き渡しまでが業務ですから、物件契約の前に、要望通りの工事ができるかどうかを必ずチェックします。前述の構造、管理規約などはもちろん、必要に応じて配管等の劣化チェック、耐震診断なども行った上で、物件の購入を判断していきます。

「物件+リノベーション」一体型のローンが利用しやすい


中古を買ってリノベーションする場合、「物件費用+リノベーション費用」の一体型ローンを利用するケースが多いと思いますが、ワンストップ会社はこのタイプのローンを使い慣れている(=金融機関との取り組み実績が多い)ことに加え、上記の「総予算」をベースに進めていきますので、資金不足が起こりにくくなります。

ひとつの窓口、専任の担当者


そして何より大きなメリットは、物件探し、リノベーション工事、ローンをひとつの窓口で進められる点です。多くはコーディネーターと呼ばれる専任の担当者が窓口になって相談に乗ってくれ、打ち合わせも一本化されますので、ストレスなく進めることができます。

物件を決める前に相談を


最後に大事なポイントをひとつ。それは『物件の契約前に相談しましょう』ということです。前述のような様々なトラブルや、購入者の後悔を目にしてきたコーディネーターの多くは、必ず「もっと早く相談してくれればよかったのに・・・」と口にします。物件を購入してからでは後戻りできないことがたくさんあります。物件購入前のできるだけ早いタイミングでのご相談をおすすめします。