- 「新築マンション人気ランキング」とは
- LIFULL HOME’Sに掲載されている新築マンション物件のうち、2025年1月1日から12月15日までの期間に行われたユーザーのページビュー数と資料請求数を合算して集計したものです。
専門家によるランキングの考察
定期借地権分譲物件も上位に登場！ 物件の希少性が注目される1年に
全国版人気ランキングは昨年に引き続き首都圏の物件がベスト10を独占しましたが、前回との違いは東京都の物件が9、神奈川県が1物件という構成で、マンション人気の“都心回帰”が発生していることです。これは、改めて分譲マンションの交通＆生活利便性の高さが評価されたことによるもので、分譲価格が相応に高額でも、価格は利便性や将来の資産性とのトレードオフであることをよく理解しているユーザーから支持された結果です。
また、今年のランキングで象徴的なのは、大型の定期借地権分譲マンションがランクインしていることです。定借マンションは、地主が土地を売却することなく収益化可能で、デベロッパーにも企業が所有する利便性の高い土地にマンションが開発できるメリットがあり、さらに購入検討者にとっても土地のコスト負担が少ないことから所有権分譲物件と比較して10～20％程度安価に購入できるため、価格が上昇し続ける時代に対応したマンションといえます。
また、コストプッシュが続く中でもデベロッパー各社が共同して（JV）大規模マンションを分譲するケースも増えています。共同開発することによって販売リスクを軽減することができ、また戸数規模が大きいことで、価格帯や間取りにバリエーションを設けることができるため、地域・所得・世帯人数においても幅広い層から注目されるマンションが供給可能です。一方で小規模＆邸宅型高額マンションも上位に登場しており、居住ニーズは二極化し始めていると見ることもできます。
今後は住宅性能の基準が順次引き上げられていきますから、価格だけでなくマンションの仕様や機能にも注目してください。
LIFULL HOME'S総研チーフアナリスト
中山登志朗
関西
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- 所在地
- 大阪府大阪市福島区福島7丁目12番5他（地番）
- 交通
- JR東海道・山陽本線「大阪」駅 徒歩10分 （西口）・JR大阪環状線「福島」駅 徒歩3分
- 会社名
- 一建設株式会社
- ランクインコメント
- 関西エリアで見事1位を獲得した「一建設株式会社のレグナスタワー新梅田」は、穏やかな住環境を享受できる新梅田エリアに誕生する、風格あるレジデンスです。JR「大阪」駅徒歩10分（西口）、グラングリーン大阪の南街区まで徒歩圏、地上30階建の高層タワーレジデンスという点が、共働き夫婦（DINKS）や都心での生活を志向するファミリー 層からの評価が高かったと推察されます。 さらに、「グラングリーン大阪」をはじめとする大規模開発の恩恵を享受できる梅田都心に近接しながらも、豊かな緑や文化施設が身近にあるバランスの良さが、上質な暮らしを求める富裕層や職住近接を志向する共働き夫婦（DINKS）の心を掴んだのではないでしょうか。都会の躍動感を体現したデザインも魅力です。
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- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
- 交通
- 阪急京都本線「十三」駅 徒歩3分 (東改札口)・阪急宝塚本線「十三」駅 徒歩3分 (東改札口)
- 会社名
- 阪急阪神不動産株式会社
- ランクインコメント
- 関西エリア2位にランクインした「阪急阪神不動産株式会社のジオタワー大阪十三」は、阪急電鉄主要3線が乗り入れる「十三」駅から徒歩3分のタワーレジデンスであり、都心へのスムーズな交通アクセスは、大きな魅力と言えるのではないでしょうか。 また、住居に加えスーパー、大阪市立図書館、保育学童施設をタワー内に併設する地上39階建・総712戸の複合開発であり、生活利便性と教育環境を兼ね備えた点が多忙な共働きファミリー層をはじめとする新築マンション購入検討者から高い評価を得られたと考えられます。
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- 所在地
- 大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
- 交通
- 阪急千里線「北千里」駅 徒歩15分～16分 ＜サウスレジデンス・イーストレジデンス＞・阪急千里線「北千里」駅 徒歩16分～17分 ＜センターレジデンス・ウェストレジデンス＞
- 会社名
- 株式会社エスコン 大阪本社
- ランクインコメント
- 関西エリア3位に選出された【レ・ジェイドシティ千里藤白台】は、国立循環器病研究センター跡地に誕生する千里ニュータウン最大級の街づくりプロジェクトです。 住・商・医一体複合開発という壮大なスケールと、ICT・IoT技術で街全体をつなぐスマートシティ構想が高く評価されたと考えられます。敷地内にスーパー、クリニック、認可保育園、公園が一体化し、キッズルーム、ラウンジなど大規模ならではの共用施設も充実しています。未来の永住生活を見据えた「多世代共生」の思想が、ファミリー層やゆとりある暮らしを求める新築マンション購入検討者から高い支持を得たと推測されます。
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- 所在地
- 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1（地番）
- 交通
- 阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩9分・京阪本線「清水五条」駅 徒歩4分
- 会社名
- 東急不動産株式会社
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- 所在地
- 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
- 交通
- Osaka Metro谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩4分・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分
- 会社名
- 株式会社マリモ
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- 所在地
- 大阪府大阪市旭区大宮4丁目86番3（地番）
- 交通
- Osaka Metro谷町線「太子橋今市」駅 徒歩6分・Osaka Metro谷町線「千林大宮」駅 徒歩7分
- 会社名
- リバー産業株式会社
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- 所在地
- 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4(地番、計2筆)
- 交通
- Osaka Metro谷町線「中崎町」駅 徒歩3分・Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩7分
- 会社名
- 東急不動産株式会社
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- 所在地
- 大阪府大阪市中央区中寺二丁目2番2の一部、2番3
- 交通
- Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩1分・近鉄難波線「大阪上本町」駅 徒歩5分
- 会社名
- 関電不動産開発株式会社
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