桃山セントラルハイツ 1階
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中古マンション
18時間前 更新桃山セントラルハイツ 1階5SLDK / 3,980万円
1/30リビング/ダイニング
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間取り
5SLDK
5SLDK（洋室 11帖 洋室 15帖 洋室 9帖 洋室 6帖 洋室 3帖 収納 リビングダイニングキッチン その他×2）
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内観外観
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周辺環境
周辺情報
学校
- 京都市立桃山東小学校(895m)
- 京都市立桃山中学校(2,420m)
買い物
- コンビニ(323m)
- スーパー(541m)
- 商店街(1,493m)
- ドラッグストア(12m)
その他施設
- 総合病院(66m)
- 公園(1,071m)
- ベルファ宇治(3,107m)
周辺地図
京都府京都市伏見区桃山町根来
ハザード情報
周辺駅の口コミ
桃山南口
いいね度：
繁華街ではなく、少し僻地にあり、車などの移動手段が必要であるが、モール街などを利用しやすい地域にはあるから。 (40代男性)
いいね度：
自然環境が良く、気持ち良く散歩が出来る。大型スーパーもあり、買い物に不自由はない。ただ、バスが走らない地区であり、車がないと不便。高齢者にはむかない地域である。 (50代男性)
いいね度：
駅が近くにあり、お店も沢山あって、住んでいて不便な所がないから (40代女性)
桃山
いいね度：
不便なことはないが、これといって気に入ったこともない。困ったこともない (50代女性)
いいね度：
買い物、娯楽、金融機関、外食もリーブなプルなお店から高級なお店まで充実していてとても便利である。しかし現代社会の便利さのみがある街ではなく、歴史を感じられる史跡もありとても有意義に生活できる点 (40代女性)
いいね度：
坂道が多いのが少し面倒な点です。その他は治安も悪くなく、夜遅くコンビニまで行くこともできます。それで満足しています。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,980万円 支払い目安：22.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 69,060円 |
| 修繕積立金 | 39,100円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 5SLDK（洋室 11帖 洋室 15帖 洋室 9帖 洋室 6帖 洋室 3帖 収納 リビングダイニングキッチン その他×2） |
| 専有面積 | 267.54㎡（内法） |
| バルコニー面積 | 16.86㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1981年8月（築45年） |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町根来 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 1階 / 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 専用使用料：1,000円、組合運営費：2,000円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：和光建物総合管理株式会社 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット相談 |
| その他条件 | 事務所可（SOHO向け） |
| 備考 | 施工会社：小林工務店 お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0146388-0004840 |
| 自社管理番号 | 63807 |
情報公開日：2026/06/21
最新情報提供日：2026/06/22
情報有効期限：2026/07/05
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- 築42年
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会社情報
ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(01)第10789号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,980万円
- 管理費等
- 69,060円／月
- 修繕積立金
- 39,100円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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間取り
1/1
- 間取り
内観
1/4
- リビング/ダイニング
2/4
- リビング/ダイニング
3/4
- 洋室
4/4
- 玄関
外観
1/19
- 外観
2/19
- 外観
3/19
- 外観
4/19
- 外観
5/19
- 外観
6/19
- 外観
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- 外観
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- 外観
11/19
- 外観
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- 外観
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- 外観
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- 外観
15/19
- 外観
16/19
- 外観
17/19
- 外観
18/19
- 外観
19/19
- エントランス
設備
1/1
- トイレ
その他
1/4
- その他
- その他
2/4
- その他
- その他
3/4
- その他
- 共用部分
4/4
- その他
- その他