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中古マンション5時間前 更新エミネンス四条 10階2LDK / 4,349万円

  • リビング/ダイニングを拡大表示1/30

    2026年8月リフォーム完了しました。10階建て最上階部分で開放的な住まいです。

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    本日 公開

    4,349万円

    支払い目安：14.9万円／月
    ※LIFULL HOME'S試算
    月々支払いシミュレーション

    2LDK/61.2㎡

    築年数
    築32年
    駐車場
    無
    交通

    京福電気鉄道嵐山本線 西院駅 徒歩6分

    • 阪急京都本線 西院駅 徒歩6分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩12分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 西大路三条駅 徒歩14分
    • JR山陰本線 二条駅 徒歩14分
    • JR山陰本線 丹波口駅 徒歩16分
    • 京都市営バス「四条中新道」帝まで徒歩約２分
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    問合せ先：株式会社クラベスト

    会社情報

    ポイント

    ◯内覧できます♪◯2026年8月リフォーム完了！◯阪急京都線「西院」駅まで徒歩約６分！◯１０階建て最上階！◯眺望良好です♪◯コンビニ・スーパー徒歩５分圏内！◯お気軽にお問合せください♪

    Pick up

    災害リスク

    間取り

    2LDK

    2LDK（リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 4.6帖 洋室 5.6帖）

    専有面積61.2㎡バルコニー面積7.83㎡駐車場無備考2LDK、主要採光面南、専有面積61.20m2、1995年6月
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    内観外観

    内観・外観画像

    9枚
    • リビング/ダイニング
    • リビング/ダイニング
    • 寝室
    • 外観
    • 子供部屋
    • 洋室
    • 玄関
    • バルコニー
    • バルコニー

    リフォーム・リノベーション情報

    水回り

    2026年08月実施

    • キッチン
    • 浴室
    • トイレ
    • 洗面所
    • 給湯器

    内装

    2026年08月実施

    • 内装全面（床、壁、天井、建具すべて）
    • 網戸貼替

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    設備

    設備画像

    18枚

    設備情報

    キッチン

    • ガスコンロ設置済
    • コンロ三口
    • システムキッチン
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 浄水器・活水器

    バス・トイレ・洗面

    • 専用バス
    • 専用トイレ
    • バス・トイレ別
    • シャワー付洗面化粧台
    • 温水洗浄便座
    • 浴室乾燥機
    • 洗面所独立
    • 浴室暖房
    • オートバス
    • 高温差湯式
    • 室内洗濯機置場

    収納

    • 全居室収納
    • クローゼット
    • シューズボックス

    室内

    • フローリング
    • バルコニー
    • 南面バルコニー
    • 全室フローリング

    建物

    • エレベーター
    • 宅配ボックス
    • 眺望が良い

    駐車場・駐輪場

    • 駐輪場あり

    セキュリティ

    • オートロック
    • 防犯カメラ
    • TVモニタ付インターホン
    • セキュリティ充実

    インフラ

    • 公営水道
    • 都市ガス
    • 下水
    • 給湯

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    周辺環境

    周辺画像

    2枚
    • 阪急京都線「西院」駅まで徒歩約6分。
    • 阪急オアシス西院店まで徒歩約5分。

    周辺情報

    学校

    • 京都市立朱雀第七小学校(350m)
    • 京都市立朱雀中学校(610m)

    買い物

    • コンビニ(140m)
    • スーパー(410m)
    • ドラッグストア(610m)

    その他施設

    • 総合病院(320m)
    • 銀行(70m)

    周辺地図

    京都府京都市中京区壬生森前町5-8

    ハザード情報

    ※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

    周辺駅の口コミ

    西院

    • いいね度：5点中4点の評価

      中規模ターミナル駅があるのでバス、電車等が遅くまで利用出来る。飲食に関しても色々選べるので通常生活には便利な場。ただ近年、民泊や留学生が増えたせいであまり治安は良くないと感じる時がある (50代男性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      交通の弁がよく、買い物できる場所や病院などがたくさんあり、生活しやすい。ただ観光客が多すぎたり、渋滞がいつもあるというのが難点 (40代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      自転車でどこでも行けるし、遅くまで飲めるお店がたくさんあるから (30代女性)

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    西院

    • いいね度：5点中4点の評価

      カーシェアサービスがもっと充実してほしいが、概ね満足している。教育環境は良くないが、行政の問題なのでどうしようもない。 (40代女性)

    • いいね度：5点中5点の評価

      自転車でどこでも行けるし、遅くまで飲めるお店がたくさんあるから (30代女性)

    • いいね度：5点中4点の評価

      近くにイオンやニトリ、ジョーシンなどの大型店、図書館があるので生活に全く困らない (30代女性)

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    口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

    物件概要

    価格

    4,349万円

    支払い目安：14.9万円／月
    ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
    住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
    管理費等10,800円
    修繕積立金13,770円

    ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

    間取り2LDK（リビングダイニングキッチン 15帖 洋室 4.6帖 洋室 5.6帖）
    専有面積61.2㎡
    バルコニー面積7.83㎡
    駐車場無
    築年月

    1995年6月（築32年）

    リフォーム情報を見る

    所在地

    京都府京都市中京区壬生森前町5-8

    交通
    • 京福電気鉄道嵐山本線 西院駅 徒歩6分
    • 阪急京都本線 西院駅 徒歩6分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 四条大宮駅 徒歩12分
    • 京福電気鉄道嵐山本線 西大路三条駅 徒歩14分
    • JR山陰本線 二条駅 徒歩14分
    • JR山陰本線 丹波口駅 徒歩16分
    • 京都市営バス「四条中新道」帝まで徒歩約２分
    所在階 / 階数10階 / 10階建
    総戸数27戸
    主要採光面南
    建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
    用途地域商業地域
    土地権利所有権
    国土法届出不要
    管理管理員：巡回、管理形態：全部委託
    現況

    空家

    ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

    引渡し即時
    取引態様

    仲介

    ペットペット不可
    備考

    ※25m高度地区、防火地域

    ◯2026年8月リフォーム完了 【リフォーム内容】 ［新規交換］ ・キッチン ・バスルーム ・洗面台 ・トイレ ・建具 ・給湯器 ［新規貼替］ ・クロス ・床材 ・網戸 ［その他］ ・室内クリーニング

    LIFULL HOME'S 物件番号0142163-0000860

    情報公開日：2026/08/27（本日公開）

    最新情報提供日：2026/08/27（5時間前 更新）

    次回更新予定日：2026/09/10

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    築44年

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    会社情報

    LIFULL HOME'S 優良店認定
    スタッフ
    スタッフ

    株式会社クラベスト

    京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町20番地3　シティハウス彩2階
    交通
    • 阪急京都本線 西院駅 徒歩1分
    • 京都地下鉄東西線 西大路御池駅 徒歩10分
    営業時間10:00 〜 18:00
    定休日毎週火・水曜日　年末年始・夏季休暇
    免許番号京都府知事(02)第014203号
    優良店認定
    オンライン相談可

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    支払いの内訳

    元金（住宅ローン）

    -万円／月

    金利（住宅ローン）

    -万円／月

    管理費等・修繕積立金

    -万円／月

    算出の内訳

    価格
    4,349万円
    管理費等
    10,800円／月
    修繕積立金
    13,770円／月
    %
    年
    万円
    万円/回

    このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

    ご利用にあたって
    ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
    ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
    ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
    ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
    ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
    ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
    ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
    ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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