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中古マンション藤和シティホームズ江坂2 10階3LDK / 5,098万円

  • LDK15.1帖［2025年11月13日撮影］

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20時間前 更新

5,098万円

管理費等：3,860円

修繕積立金：9,310円

支払い目安：15.2万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション
間取り3LDK
専有面積66.4㎡(壁心)
築年数
1997年9月(築29年)
交通

Osaka Metro御堂筋線 江坂駅 徒歩9分

  • 阪急宝塚本線 服部天神駅 徒歩26分
所在地
大阪府吹田市芳野町5
所在階10階 / 12階建 / 全84戸
土地権利所有権
ペットペット相談
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問合せ先：株式会社ウィル　江坂営業所

会社情報

ポイント

■ウィル不動産販売■ ・キッチンに勝手口あり、換気良好！スーパーが近く！

Pick up

災害リスク

物件の魅力

物件の注目ポイント

15.1帖LDK×対面キッチン

15.1帖LDK×対面キッチン

約15.1帖のゆとりあるLDKは、家族で過ごす時間を快適にする広さを確保。対面式キッチンを採用しており、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。会話が自然と生まれる、温かみのある空間が魅力です。

10階×眺望良好の開放感

10階×眺望良好の開放感

10階部分・南西向きにつき、日当たり・眺望ともに良好な住戸。周囲に視界を遮る建物が少なく、抜け感のある開放的な景色が広がります。高層階ならではの明るさと風通しの良さで、日々の暮らしに心地よさをもたらします。

和室付きで広がるLDK空間

和室付きで広がるLDK空間

LDK横に和室が配置されており、扉を開放すれば一体空間として広々と利用可能。来客時やお子様の遊び場、くつろぎスペースとしても使いやすい間取りです。ライフスタイルに合わせて柔軟に使えるのが魅力です。

間取り

3LDK

3LDK

専有面積66.4㎡(壁心)バルコニー面積14.4㎡備考間取りは専有面積66.4平米の3LDK。連窓サッシで開口部が広く開放的な横長リビングプラン。キッチンがバルコニー側に面しており、勝手口から直接バルコニーに出られます。バルコニー面積は14.4平米です。

3D間取り

3D間取りのサンプルイメージ※画像はサンプルイメージです
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生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。

※こちらは、株式会社LIFULLがAIを用いて自動生成した参考情報です。 また、壁・床・ドアは独自のルールで表現しているため、実際の物件とは異なる場合があります
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内観外観

内観・外観画像

13枚
  • リビング/ダイニング
  • リビング/ダイニング
  • 室内
  • 寝室
  • 外観
  • 外観
  • 子供部屋
  • 玄関
  • 玄関
  • バルコニー
  • バルコニー
  • バルコニー
  • エントランス

リフォーム・リノベーション情報

水回り

2025年09月実施

  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
  • 給湯器

内装

2025年09月実施

  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 建具（室内ドア等）

備考

【リフォーム内容】 ・クロス張替え ・フローリング張替え ・建具交換 ・襖張替え ・キッチン交換 ・洗面台交換 ・トイレ交換 ・ユニットバス交換 ・給湯器交換 ・洗濯防水パン交換 ・畳表替え など。

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設備

設備画像

4枚

設備情報

キッチン

  • コンロ三口
  • システムキッチン
  • カウンターキッチン

バス・トイレ・洗面

  • バス・トイレ別
  • 追焚機能
  • 温水洗浄便座
  • 室内洗濯機置場

収納

  • クローゼット
  • シューズボックス

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • 南面バルコニー

建物

  • エレベーター
  • 宅配ボックス

セキュリティ

  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
  • セキュリティ充実

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • 給湯

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺情報

学校

  • 豊津第二小学校(960m)
  • 豊津西中学校(640m)

周辺地図

大阪府吹田市芳野町5

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

江坂

  • いいね度：5点中4点の評価

    美味しいお店が多いがショッピングセンターがなくて服を買うのに車を出さなきゃいけない (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    買い物はしやすいし、少し行けば梅田や神戸にも近く便利。空気があまりきれいでないのが残念。 (20代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    映画館やショッピングを楽しめる場所がないので、それが出来ればすごい満足できる (40代女性)

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服部天神

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安も良いしお店も多いので満足していますが、家賃がべらぼうに高いと。。 (40代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    車があれば15分くらいで、各方面のいろんなスーパーやショッピングモールなどに行ける。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    買い物に困らない程度のお店がそこそこあるから。治安もまあまあ良い。 (30代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

5,098万円

支払い目安：15.2万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
管理費等3,860円
修繕積立金9,310円

※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する

間取り3LDK
専有面積66.4㎡（壁心）
バルコニー面積14.4㎡
築年月

1997年9月（築29年）

リフォーム情報を見る

所在地

大阪府吹田市芳野町5

交通
  • Osaka Metro御堂筋線 江坂駅 徒歩9分
  • 阪急宝塚本線 服部天神駅 徒歩26分
所在階 / 階数10階 / 12階建
総戸数84戸
主要採光面南
建物構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
用途地域近隣商業地域
土地権利所有権
国土法届出不要
管理管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理会社：大和ライフネクスト株式会社
現況

空家

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様

一般媒介

ペットペット相談
備考

施工会社：東海興業株式会社

■2025年9月にリフォーム実施！ 【リフォーム内容】 ・クロス張替え ・フローリング張替え ・建具交換 ・襖張替え ・キッチン交換 ・洗面台交換 ・トイレ交換 ・ユニットバス交換 ・給湯器交換 ・洗濯防水パン交換 ・畳表替え など。 ■大阪メトロ「江坂」駅徒歩9分、通勤便利な立地！ ■平成9年築！ ■3LDK！ ■オートロック完備で安心のセキュリティ！ ■南向き住戸で日当たり良好！ ■全居室収納付き、すっきり片付く間取り！ ■和室はリビングと続き間！廊下からも出入り可能な2WAY方式！ ペット飼育可（細則有）、大切な家族と暮らせるます！ ■現在は空き部屋で、気軽に室内見学可能です！ ■弊社は不動産仲介部署だけでなく、リフォーム専門部署・ローン専門部署がございます。 専門部署の担当を付けさせていただき、住宅ローンやリフォームについてのご相談も可能ですのでお気軽にお申し付けください。 【弊社の特徴について】 ■駐車場完備。お車でのご来場も可能です。 ■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家族もお気軽にご来場ください！

LIFULL HOME'S 物件番号0131606-0002498
自社管理番号831927R

情報公開日：2026/01/20

最新情報提供日：2026/05/19

情報有効期限：2026/05/31

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3LDK/62㎡

住所
大阪府吹田市垂水町3丁目
交通
阪急千里線 豊津駅駅 徒歩14分
築年数
築49年

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /10
    スタッフ
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  • 2 /10
    スタッフ
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  • 3 /10
    スタッフ
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  • 4 /10
    店内の様子
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  • 5 /10
    店内の様子
    店内の様子
  • 6 /10
    店舗の外観
    店舗の外観
  • 7 /10
    地図
    地図
  • 8 /10
    接客スペース
    接客スペース
  • 9 /10
    キッズスペース
    キッズスペース
  • 10 /10
    会社ロゴ
    会社ロゴ

株式会社ウィル　江坂営業所

大阪府吹田市江坂町１丁目21番17号
交通
  • Osaka Metro御堂筋線 江坂駅 徒歩3分
営業時間10:00 〜 19:00
定休日年末年始
免許番号国土交通大臣(5)第6447号
優良店認定
オンライン相談可

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会社紹介

私どもは、北摂、阪神間エリアにて店舗展開しており、吹田市内はもちろん、広いエリアでの物件情報のご提供が可能です。不動産売買はお任せください。江坂駅から徒歩3分、お気軽にお越しくださいませ。

会社の紹介動画

会社の特徴

  • 不動産売却相談可
  • 女性スタッフ対応可
  • 駅から歩いて3分以内
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古マンション買取
  • 中古一戸建て買取
  • リフォーム対応
  • 駐車場あり
  • インスペクション相談可
  • オンライン相談可

スタッフコメント

芝田匠吾

どんなことでも、まずはご相談いただければと思います。全力でお手伝いします。

■平日のお住まい探しがお得！ 弊社では、平日にご内覧・契約・決済など、平日にお住まい探しをされるお客様にお得なサービスをご用意しています。 ■お仕事で忙しい方も安心！ 定休日なし、午前10時から午後7時まで営業しています。 事前にご予約頂きましたら、営業時間外でのご案内もご対応致します。お気軽にお申し付け下さいませ。 ■人気！リノベーションのご相談も！ 中古物件を購入し、お好きなようにリフォームしてみてはいかがでしょうか。理想をお伺いし、フルオーダーで形にいたします！

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月々支払額

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
5,098万円
管理費等
3,860円／月
修繕積立金
9,310円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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掲載110番