中古マンション
2026/06/27 更新TOKYO SEA SOUTHブランファーレ 23階 23階1LDK / 11,800万円
1/30リビング/ダイニング
ポイント
◆新規リノベーション2026年1月23日工事実施済み ◆2024年大規模修繕工事実施済み ◆充実の共用施設（シアタールーム、フレックスルーム、DIY室等） ◆ペット飼育可（2匹まで、細則あり）
Pick up
間取り
1LDK
1LDK（リビングダイニングキッチン 18帖 洋室 7帖 ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。）
3D間取り
生活動線や広さを体感し、暮らしのイメージが広がりやすくなります。
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内観外観
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- リビング/ダイニング
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 室内洗濯機置場
室内
- 床暖房
- バルコニー
建物
- エレベーター
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- CATV
- インターネット対応
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺情報
学校
- 港区立港南小学校(159m)
買い物
- コンビニ(1m)
- スーパー(214m)
- ドラッグストア(217m)
その他施設
- 公園(194m)
- 港区立こうなん保育園(412m)
周辺地図
東京都港区港南4丁目7-55
ハザード情報
周辺駅の口コミ
品川
いいね度：
買い物は品ぞろえの面と価格の面で快適ではない 電車で買いに行けばよい 地下鉄の駅出来ても大きい道路で区画されてまとまりがない などの問題があるが快適に住みやすい (60代男性)
いいね度：
都会で便利だけど、そんなにうるさくなく、自然もそれなりにある。 (40代男性)
いいね度：
田舎の方にもセカンドハウスを持っているが生活するのに利便性が最高です。 (60代男性)
天王洲アイル
いいね度：
徒歩圏内にイオン があり、子供の習い事も近くにたくさんあるから。 (30代女性)
いいね度：
交通の利便性は決して悪いとは思わないが、コストパフォーマンスが悪すぎる。 (50代男性)
いいね度：
衣食住、医療関係が充実し、どこに行くのも何をするにも利便性が高い。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 11,800万円 支払い目安：35.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 12,900円 |
| 修繕積立金 | 8,950円 ※大規模修繕のための費用です。購入前に内訳を確認しましょう。詳細を確認する |
| 間取り | 1LDK（リビングダイニングキッチン 18帖 洋室 7帖 ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。） |
| 専有面積 | 60.89㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 6.02㎡ |
| 駐車場 | 空有 19,000円 物件からの距離0m 月額：19 000円〜40 000円 2025年11月現在 ※空き要確認 |
| 築年月 | 2004年6月（築23年） |
| 所在地 | 東京都港区港南4丁目7-55 |
| 交通 |
|
| 所在階 / 階数 | 23階 / 36階建 (地下1階) |
| 総戸数 | 373戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ケーブルテレビ使用料：110円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社東急コミュニティ |
| 現況 | 空家 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット | ペット可 |
| その他条件 | 楽器不可、事務所不可 |
| 備考 | 施工会社：鹿島建設株式会社 ※敷地内駐車場／空有：19 000〜40 000 円/月（2025年11月現在） ※空き要確認 ※管理費のうち全体管理費8 300円 ※修繕積立金のうち全体修繕積立金910円 ※2026年5月より修繕積立金19 910円に改定（内全体修繕積立金2 010 円） ※ケーブルテレビ使用料：110円/月 ※ペット飼育可（1住戸2匹まで・成長時の体長50cm以内/体重10kg以内） |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0113213-0000736 |
| 自社管理番号 | 132121 |
情報公開日：2026/01/25
最新情報提供日：2026/06/27
情報有効期限：2026/07/11
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- 交通
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- 築15年
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会社情報
ロイヤルハウジング販売株式会社 品川八潮ショップ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始除く） |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(11)第003229号 |
| 会社リンク | この物件の動画を見る※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
大井町、品川シーサイド、勝島、品川八潮パークタウンの物件はお任せ下さい。昭和60年から営業しており、実績にも自信があります。親子3代でお付き合い頂いているお客様もおりますので、お気軽にご相談下さい。
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 法人契約取扱い
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 年中無休
- オンライン相談可
スタッフコメント
今泉光太郎
保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 / AFP
お客様のお部屋をより魅力的にわかりやすくお伝えできる様に心がけております
Ｓｕｒｒｏｕｎｄｉｎｇ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ】 ◎利便性の良い住まいをお求めなら、港区エリアの山手線品川周辺が一押しです。。 【Ｂｕｉｌｄｉｎｇ】 ◎ペット飼育可（1住戸2匹まで・成長時の体長50ｃｍ以内／体重10ｋｇ以内） ◎各階ゴミステーション ◎24時間有人管理（夜間警備員対応） ◎コンシェルジュサービス ◎充実の共用施設（シアタールーム、フレックスルーム、ＤＩＹ室等※一部有料） ◎鹿島建設旧分譲・施工 ◎新規リノベーション工事実施済み ◎築19年の中古マンションです。 ◎荷物を直接受け取れないときに、宅配ボックスがあれば配達時間を気にすることなく、時間を有効利用することができます。 気になる点があれば、いつでも品川八潮ショップにお問い合わせ下さい。 港区エリアに関する事なら、自信を持ってご紹介出来ます。お待ちしております。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 11,800万円
- 管理費等
- 12,900円／月
- 修繕積立金
- 8,950円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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購入費用はローンの種類や住宅性能などによって変わります
金融機関やプランによって総支払額が変わります。諸費用を含めて組めるローンもあります。
リフォーム、家族構成、住宅性能等の条件によって補助金や減税が受けられる場合があります。
税金や火災保険料、手数料など、物件やローンの組み方次第で必要な諸経費が変動します。
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かんたん１分
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お問合せ先
ロイヤルハウジング販売株式会社 品川八潮ショップ
- 営業時間
- 10:00 〜 20:00
- 定休日
- 年中無休（年末年始除く）
オンライン相談の流れ
- 1
問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
- 2
不動産会社と日程・接続方法を調整
不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
指定場所にアクセス
当日、予約時刻になったらビデオ通話につなぎ、ご相談ください。
- ※ビデオ通話方法は各不動産会社指定のものとなります。通信時の回線、速度、対象のOS・ブラウザ等はお客様自身の責任で確認してください。株式会社LIFULLはこれら一切の責任を負いません。
- ※ビデオ通話にかかる通信料はお客様負担となります
オンライン相談の流れ
- 1
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- 2
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不動産会社から連絡が来ますので、ご確認ください。
- 3
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
- 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S
- マンション
- 中古マンション
- 関東
- 東京都
- 23区
- 港区
- 品川駅
- TOKYO SEA SOUTHブランファーレ 23階
- TOKYO SEA SOUTHブランファーレ 23階 23階
間取り
1/1
- 間取り
- 1LDK、専有面積：60.89平米、バルコニー面積：6.02平米 ※図面と現状が相違する場合は、現状を優先とします。 ※家具、小物は販売価格に含まれておりません。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
2/10
- リビング/ダイニング
3/10
- リビング/ダイニング
4/10
- リビング/ダイニング
5/10
- 寝室
6/10
- 寝室
7/10
- 寝室
8/10
- 寝室
9/10
- 洋室
10/10
- 玄関
外観
1/3
- 外観
2/3
- バルコニー
3/3
- バルコニー
設備
1/11
- キッチン
2/11
- キッチン
3/11
- キッチン
4/11
- キッチン
5/11
- トイレ
6/11
- 洗面
7/11
- 収納
8/11
- 収納
9/11
- 収納
10/11
- 収納
11/11
- 収納
その他
1/5
- その他
- 展望
2/5
- その他
3/5
- その他
4/5
- その他
5/5
- その他