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新築一戸建て京阪本線 墨染駅 徒歩8分3LDK / 3,750万円

  • これからおうちが建っていきます。京阪、JR、近鉄の3沿線が利用できる便利な立地ですが、周辺は車通りが少なく静かな住宅地です。お買い物施設も徒歩圏内で多数ありますのでご安心ください。

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3,750万円

支払い目安：10.2万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

3LDK/68.94㎡

築年数
新築
駐車場
空有 (2台) 無料
交通

京阪本線 墨染駅 徒歩8分

  • JR奈良線 JR藤森駅 徒歩11分
  • 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩14分
  • 京阪本線 丹波橋駅 徒歩15分
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩15分
  • JR奈良線 桃山駅 徒歩21分
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問合せ先：センチュリー21ココロホーム

会社情報

ポイント

＼京阪・ＪＲ・近鉄3沿線利用可の新築戸建／〇駐車2台可、南向き、こだわりの3ＬＤＫ

Pick up

災害リスク

間取り

間取り

3LDK

3LDK（リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5帖(2階) 洋室 5帖(2階)）

建物面積
68.94㎡
駐車場
空有 (2台) 無料
備考
LDK15帖、南向きの3LDK、2階建てです。南向きバルコニー、全居室収納スペースがあります。延床面積：68.94平米（1階：37.26平米、2階：31.68平米）
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内観外観

内観・外観画像

1枚
  • 外観

位置

  • 整形地
  • 平坦地

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設備

設備情報

キッチン

  • ガスコンロ設置済
  • コンロ三口
  • システムキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 追焚機能
  • シャワー
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 洗面所独立
  • オートバス
  • 節水型トイレ

収納

  • 全居室収納
  • クローゼット

室内

  • フローリング
  • バルコニー
  • バリアフリー
  • 省エネ給湯器
  • ワイドバルコニー
  • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
  • 全室フローリング

建物

  • 駐車場あり

セキュリティ

  • TVモニタ付インターホン

インフラ

  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水

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評価・保証

評価・保証情報

  • 新築時・増改築時の設計図書

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周辺環境

周辺画像

8枚
  • 京都市立藤ノ森小学校まで800m
  • 京都市立藤森中学校まで2000m
  • フレスコ墨染店まで700m
  • デイリーカナートイズミヤカナートモール伏見店まで1300m
  • セブンイレブン伏見深草藤森店まで700m
  • デイリーヤマザキ伏見墨染店まで800m
  • ココカラファインカナートモール伏見店まで1300m
  • 伏見郵便局まで950m

周辺情報

学校

  • 藤ノ森小学校(800m)
  • 藤森中学校(2,000m)

買い物

  • コンビニ(700m)
  • スーパー(700m)
  • ドラッグストア(1,300m)

その他施設

  • 伏見郵便局(950m)

周辺地図

京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町1番26

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

墨染

  • いいね度：5点中4点の評価

    小児科が近く、最寄駅からのぞみの止まる駅に出やすく新幹線で実家に帰りやすい。 (30代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    飲食店がある賑やかな街と閑静な住宅街がすぐ近くにあって、買い物も食事も便利。車がなくても、電車やバスでどこでも行ける。寺社仏閣がおおく、観光地が多く楽しめる。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    駅やスーパーが近くにあり、学校も近くにあり、利便性が良い面はよいが、街並みの美しさはあまりない。タバコのポイ捨てが多く、犬の散歩の際、不快。 (40代女性)

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JR藤森

  • いいね度：5点中4点の評価

    自然環境が良く、気持ち良く散歩が出来る。大型スーパーもあり、買い物に不自由はない。ただ、バスが走らない地区であり、車がないと不便。高齢者にはむかない地域である。 (50代男性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    自然が豊かで閑静な住宅街で環境は申し分ない。ただ、移動に車が必要な場所なので高齢になった時このまま住み続けるか考え中。 (50代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    自然環境が豊富で、近くに天皇陵も多い。神社仏閣も多く、緑が豊かである。 (50代男性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

3,750万円

支払い目安：10.2万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り3LDK（リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5帖(2階) 洋室 5帖(2階)）
建物面積68.94㎡
土地面積99.1㎡（公簿）
駐車場空有 (2台) 無料
築年月

2026年4月（新築）

所在地

京都府京都市伏見区深草大亀谷金森出雲町1番26

交通
  • 京阪本線 墨染駅 徒歩8分
  • JR奈良線 JR藤森駅 徒歩11分
  • 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩14分
  • 京阪本線 丹波橋駅 徒歩15分
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩15分
  • JR奈良線 桃山駅 徒歩21分
建物構造木造/2階建
接道状況一方 ( 南 4m 私道 間口5.3m )
私道負担面積

10.95㎡私道負担割合 1/1

都市計画市街化区域
地目宅地
用途地域第一種低層住居専用地域
地勢平坦
建ぺい率50%
容積率80%
土地権利所有権
国土法届出不要
借地料0円
現況

未完成

ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し相談
取引態様一般媒介
備考

高度地区、宅地造成工事規制区域

[物件コード]203301-1715

建築確認番号第R07確認建築IPC00501号
LIFULL HOME'S 物件番号0009319-0001607
自社管理番号203301-1715

情報公開日：2025/12/13

最新情報提供日：2026/01/26

情報有効期限：2026/02/09

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
スタッフ
スタッフ

センチュリー21ココロホーム

京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40番地ソレイユ深草1F
交通
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩1分
営業時間10:00 〜 18:00
定休日火曜日、水曜日
免許番号京都府知事(1)第14783号
優良店認定

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スタッフコメント

浅野心

保有資格：宅地建物取引士

「心」を込めたご対応で、「ココロ」から満足頂けるお取引を目指してまいります。

墨染駅徒歩9分の建築条件付き売り土地。建物セット価格で3、760万円です。これから建築していきますので、建築の様子も見ながら進めていくことができます。また近隣は住宅地で静かな環境です。車通りも少ない通りですので安心して暮らすことが出来そうです。資金計画や住宅ローンもお気軽にご相談ください。

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支払い目安

月々支払額

-

万円/月

支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
3,750万円
修繕積立金
0円／月
%
年
万円
万円/回

このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。

ご利用にあたって
※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。
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お問合せ先

センチュリー21ココロホーム

営業時間
10:00 〜 18:00
定休日
火曜日、水曜日

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お問合せの注意事項

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  • ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
  • ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
  • ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてもお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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