八王子市弐分方町 新築一戸建て・全1棟
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新築一戸建て
2026/05/18 更新八王子市弐分方町 新築一戸建て・全1棟4LDK / 3,190万円
1/19外観完成予想パース（外観の完成予想図です。周辺画像はイメージで実際のものとは異なります。）
3,190万円
4LDK/99.36㎡
JR中央線 西八王子駅 バス14分 滝原新橋下車 徒歩7分
- JR中央線 八王子駅 バス32分 下諏訪宿下車 徒歩9分
問合せ先：センチュリー21ココカラ
ポイント
DK16帖以上と広々で開放感がありご家族とゆっくり過ごせます♪キッチン内にうれしいパントリー付です！
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.5帖(1階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)）
- 建物面積
- 99.36㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 間取り
内観外観
内観・外観画像
- 外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- ルーフバルコニー
- 南面バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 免震構造
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺画像
- スーパーオザム大楽寺店まで714m
- 八王子市立元八王子小学校まで342m
- 八王子市立元八王子中学校まで612m
- 業務スーパー四谷店まで923m
- スーパーオザム八王子諏訪店まで1846m
- ラーレ八王子諏訪まで1575m
- 元八王子保育園まで217m
- 中村内科医院まで693m
- 叶谷ちびっこ公園まで871m
周辺情報
学校
- 元八王子小学校(330m)
- 元八王子中学校(624m)
買い物
- スーパー(714m)
その他施設
- 公園(871m)
- ラーレ八王子諏訪(1,575m)
周辺駅の口コミ
西八王子
いいね度：
住みやすい街ですが、盆地で夏が暑く冬が寒いのがちょっとかな。 (50代男性)
いいね度：
子供の頃から住んでる町なので他の町に住んだ事ないから今住んでる町が慣れてて住みやすい！ (50代男性)
いいね度：
駅までは離れているが車があれば買い物や移動は便利。学校も近くて環境がよい。 (50代女性)
八王子
いいね度：
繁華街が広く、生活に必要なものはなんでも揃っている。交通の便も良く、新宿や東京まで一本で行けるので移動に困ることはない。さらに町興しが盛んで、八王子まつりはかなりの人で賑い、ローカルアイドルが精力的 (20代男性)
いいね度：
区画整理が終わり、電柱もなく歩道も広くとってあるので、出かけやすいです。 (60代女性)
いいね度：
都会の中の田舎、学生が多く活気ある。自然が近い高尾山がミシュラン三ツ星 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,190万円 支払い目安：8.7万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.5帖(1階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)） |
| 建物面積 | 99.36㎡ |
| 土地面積 | 147.13㎡（実測） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年5月（新築） |
| 所在地 | 東京都八王子市弐分方町 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 4m 公道 ) |
| 私道負担面積 | |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 畑 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 借地料 | 0円 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 公庫利用可 |
| 備考 | 第1種高度地区 22条区域 [物件コード]004102-121925、第1種高度地区 22条区域 |
| 建築確認番号 | 第KS125-3120-52361 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0008939-0005872 |
| 自社管理番号 | 004102-121925 |
情報公開日：2026/02/16
最新情報提供日：2026/05/18
情報有効期限：2026/06/01
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- 住所
- 東京都八王子市長房町
- 交通
- JR中央線 西八王子駅駅 徒歩29分
価格がより安い
2,200万円
- 住所
- 東京都八王子市長房町
- 交通
- JR中央線 西八王子駅駅 徒歩29分
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会社情報
センチュリー21ココカラ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日、GW・夏季・年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事(9)第50689号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,190万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
センチュリー21ココカラ
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 火曜日、水曜日、GW・夏季・年末年始
オンライン相談の流れ
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 間取り
外観
1/1
- 外観
- 外観完成予想パース（外観の完成予想図です。周辺画像はイメージで実際のものとは異なります。）
設備
1/1
- 駐車場
- カースペース2台分
周辺環境
1/9
- 周辺
- スーパーオザム大楽寺店まで714m
2/9
- 周辺
- 八王子市立元八王子小学校まで342m
3/9
- 周辺
- 八王子市立元八王子中学校まで612m
4/9
- 周辺
- 業務スーパー四谷店まで923m
5/9
- 周辺
- スーパーオザム八王子諏訪店まで1846m
6/9
- 周辺
- ラーレ八王子諏訪まで1575m
7/9
- 周辺
- 元八王子保育園まで217m
8/9
- 周辺
- 中村内科医院まで693m
9/9
- 周辺
- 叶谷ちびっこ公園まで871m
その他
1/7
- その他
- 2026年5月14日撮影
2/7
- その他
- 2026年5月14日撮影
3/7
- その他
- 2026年5月14日撮影
4/7
- その他
- 区画図
5/7
- その他
- 2026年5月14日撮影
6/7
- その他
- 前面道路を含む現地写真
7/7
- その他
- 前面道路を含む現地写真