杉並区下井草4丁目 新築戸建 Ｂ号棟
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新築一戸建て
3時間前 更新杉並区下井草4丁目 新築戸建 Ｂ号棟2SLDK / 7,980万円
1/14建物完成予想図
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間取り
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2SLDK
2SLDK
- 建物面積
- 93.81㎡
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- シャワー付洗面化粧台
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
室内
- 床暖房
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- 全室フローリング
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- スマートキー
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周辺環境
周辺画像
- オーケー下井草店 徒歩9分 670m
- 杉並区立妙正寺公園 徒歩5分 340m
- 杉並区立桃井第五小学校 徒歩6分 460m
- 杉並区中瀬中学校 徒歩3分 170m
- ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩2分 140m
- スギ薬局杉並清水店 徒歩6分 430m
周辺情報
学校
- 杉並区立桃井第五小学校(460m)
- 杉並区中瀬中学校(170m)
買い物
- コンビニ(140m)
- スーパー(670m)
- ドラッグストア(430m)
その他施設
- 公園(340m)
- 富川医院(400m)
周辺地図
東京都杉並区下井草4丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
下井草
いいね度：
学校や公園が近くにあり、大きな事件もないので安心して税関してます。 (40代女性)
いいね度：
生活に不便さはなく、交通アクセスも充実しており、古くからすんでいる人との交流もあるため。 (50代男性)
いいね度：
都会過ぎず混み混みし過ぎず田舎でもなく電車やバスも便利だがそこまで道が狭くないので車も使える。駐輪場も沢山あって自転車移動も便利。子育てがしやすく夜は静かお年寄りも多いが子供も多い。公園も沢山あり。 (30代女性)
井荻
いいね度：
もう少し駅に近いか、自転車駐輪場の定期利用ができればいいのにと思う（満車で順番まちのため） (40代女性)
いいね度：
お店の駐車場がないか狭いか有料のことがおおく、買い物に車を出すことが多い以外は満足 (50代男性)
いいね度：
幹線道路に近いが 騒音も無く、交通量も少ないので安心し生活できる。買い物なども歩いて程よい距離にスーパーなどがあるので便利だと思う。散歩範囲に自然豊かな石神井公園もあり、自然環境にも恵まれているので。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 7,980万円 支払い目安：22.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 2SLDK |
| 建物面積 | 93.81㎡ |
| 土地面積 | 49.91㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年10月（新築） |
| 所在地 | 東京都杉並区下井草4丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南西 11m 公道 間口5.5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 準防火地域/高度地区/日影制限有/宅地造成工事規制区域 FKJBPA1A 【法令に基づくその他制限事項】 準防火地域、第二種高度地区、日影規制あり 宅地造成等規制区域、下水道処理区域 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 3501126-0000047 |
| 自社管理番号 | FKJBPA1A |
情報公開日：2026/11/01（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/01（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/08
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会社情報
三井のリハウス中野センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 火曜日（第２・第４火曜日を除く）・毎週水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(15)第000777号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 7,980万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
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かんたん１分
クイック問合せ（無料）
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三井のリハウス中野センター 三井不動産リアルティ株式会社
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- 10:00 〜 18:00
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- 火曜日（第２・第４火曜日を除く）・毎週水曜日
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
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間取り
1/1
- 間取り
- 間取図
外観
1/5
- 外観
- 建物完成予想図
2/5
- 外観
- 外観
3/5
- 外観
- 外観
4/5
- 外観
- 外観
5/5
- 外観
- 外観
周辺環境
1/6
- 周辺
- オーケー下井草店 徒歩9分 670m
2/6
- 周辺
- 杉並区立妙正寺公園 徒歩5分 340m
3/6
- 周辺
- 杉並区立桃井第五小学校 徒歩6分 460m
4/6
- 周辺
- 杉並区中瀬中学校 徒歩3分 170m
5/6
- 周辺
- ファミリーマート杉並本天沼三丁目店 徒歩2分 140m
6/6
- 周辺
- スギ薬局杉並清水店 徒歩6分 430m
その他
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2/2
- その他
- 前面道路