江戸川区南小岩6丁目 新築戸建
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新築一戸建て
3時間前 更新江戸川区南小岩6丁目 新築戸建4LDK / 6,380万円
1/26駅5分の利便性×角地の解放感♪LDK20.5帖の4LDK＋2P！
1日前 公開
6,380万円
4LDK/109.5㎡
JR総武線 小岩駅 徒歩5分
- 京成本線 京成小岩駅 徒歩22分
- 京成本線 江戸川駅 徒歩25分
問合せ先：株式会社わとな不動産
ポイント
駅5分の利便性×角地の解放感♪LDK20.5帖の4LDK＋2P！
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 109.5㎡
- 備考
- 駅5分の利便性×角地の解放感♪LDK20.5帖の4LDK＋2P！
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
キッチン
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- コンロ三口
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バス・トイレ・洗面
- 専用バス
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収納
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室内
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セキュリティ
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評価・保証
評価・保証情報
- 建築確認完了検査済証
- 新築時・増改築時の設計図書
- 地盤調査済
- 瑕疵保険（国交省指定）による保証付
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周辺環境
周辺画像
- 江戸川区立小岩図書館 徒歩15分。 1130m
- 江戸川区立下小岩小学校 徒歩10分。 800m
- 江戸川区立小岩第五中学校 徒歩21分。 1660m
- どんぐり保育園小岩 徒歩3分。 210m
- 飯塚保育園 徒歩5分。 330m
- ファミリーマート小岩南口店 徒歩3分。 200m
- スーパーオオゼキ南小岩店 徒歩3分。 180m
- サミットストア小岩駅南口店 徒歩4分。 250m
- オーケー小岩駅前店 徒歩4分。 270m
- スギ薬局南小岩店 徒歩3分。 170m
- 南小岩フラワーロード郵便局 徒歩3分。 180m
周辺情報
学校
- 江戸川区立下小岩小学校(800m)
- 江戸川区立小岩第五中学校(1,660m)
買い物
- コンビニ(200m)
- スーパー(180m)
- ドラッグストア(170m)
その他施設
- 江戸川区立小岩図書館(1,130m)
周辺地図
東京都江戸川区南小岩6丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
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周辺駅の口コミ
小岩
いいね度：
特筆すべきような施設などはないが、必要なものはそろっているし、トータルで考えて住みやすい。 (40代男性)
いいね度：
自宅から日用品や衣類の売っているスーパーが３分とかからない距離にあるし、駅ま分以内と、とにかく暮らしやすいので車も要らない。 (30代女性)
いいね度：
治安など多少の不満はあるが、自分の工夫次第で快適に過ごせると思うから (40代女性)
京成小岩
いいね度：
近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストア等必要なお店があったり、公園も多いので子供を遊ばせやすい。車でホームセンターもすぐだし、この街だけで事足りる。 (20代女性)
いいね度：
私的には満足しているのですが、23区内で一番治安が悪く、犯罪件数も一位なので、子供がいる我が家は気がぬけない。 (40代女性)
いいね度：
スーパーが複数あり買い物が便利。単身者が比較的多いので、他人に干渉されない。静かな環境である。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 6,380万円 支払い目安：18.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 109.5㎡ |
| 土地面積 | 92.26㎡（実測） |
| 築年月 | 2026年12月（新築） |
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩6丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 北 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 北 3.3m 私道 ) ( 西 3.8m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 300% |
| 土地権利 | 旧法賃借権 |
| 借地料 | 23,700円 |
| 借地期間 | 20年間 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2027年01月 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 高齢者歓迎 |
| 備考 | 準防火地域/高度地区/宅地造成工事規制区域/景観法 ▼JR総武線「小岩」駅徒歩5分スーパーや商店街もお近くに♪ ▼解放感溢れる角地！ ▼LDK20帖超の4LDK＋駐車スペース2台 ▼6帖以上のお部屋が3部屋！ウォークインクローゼット2ヶ所 ▼あんしん住宅瑕疵保険・地盤保証20年付 弊社、わとな不動産は「お客様からお客様の紹介」が絶えないことが自慢の会社です。 地域のNo1を意識ではなく、「お客様がお客様を紹介したくなる会社」を目指して努力を重ねて参ります。 |
| 建築確認番号 | 第26UDI1T建01776号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157632-0000027 |
| 自社管理番号 | B03128-000032 |
情報公開日：2026/10/18（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/18（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/25
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会社情報
株式会社わとな不動産
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日、水曜日 |
| 免許番号 | 東京都知事(01)第113877号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 6,380万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
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- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
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- 期間
- 2026年10月18日（日）～2027年01月31日（日）
- 開催時間
- 10:00-18:00
現地見学会 毎週土日祝 事前に必ず予約してください
オープンハウス情報
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