藤野二条 第1 1号棟
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新築一戸建て藤野二条 第1 1号棟4LDK / 2,390万円
札幌の自然と調和する落ち着いた外観デザイン。約4.8m2のルーフバルコニー付きで開放感も魅力。駐車2台可能、200V電源完備で快適な新生活を叶えます。
1日前 公開
2,390万円
4LDK/92.73㎡
札幌市営南北線 真駒内駅 バス27分 藤野3条11丁目下車 徒歩6分
問合せ先：ハウスドゥ 澄川 合同会社スミリア
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 92.73㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- 室内
- 室内
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- フローリング
建物
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
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評価・保証
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- エネルギー消費性能
- ★★★（削減率20％達成）
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
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周辺環境
周辺情報
学校
- 藤野小学校(1,500m)
- 簾舞中学校(1,200m)
周辺地図
北海道札幌市南区藤野二条12丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
真駒内
いいね度：
地下鉄も近くにあるし、スーパーも何件かあるので住みやすいと思う (30代女性)
いいね度：
買い物が近いし 目の前が公園なので、まごを遊びに連れて行ける (40代女性)
いいね度：
買い物がしやすい、地下鉄の駅まで徒歩で行ける、病院が近くにある (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,390万円 支払い目安：6.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 92.73㎡ |
| 土地面積 | 166.24㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2025年12月（新築） |
| 所在地 | 北海道札幌市南区藤野二条12丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 西 8m 公道 間口8.4m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 50% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年05月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 宅地造成工事規制区域・敷地面積最低限度有・法22条区域・北側斜線高度地区、戸建住環境保全地区、景観計画区域、絶対高さ制限10ｍ、外壁後退1ｍ |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0157014-0000015 |
| 自社管理番号 | 4618610 |
情報公開日：2026/03/07
最新情報提供日：2026/03/07
情報有効期限：2026/03/14
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会社情報
ハウスドゥ 澄川 合同会社スミリア
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 北海道知事石狩(01)第009729号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,390万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
ハウスドゥ 澄川 合同会社スミリア
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日 年末年始
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お問合せの注意事項
- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/6
- リビング/ダイニング
- 大きな窓から自然光が差し込む、開放感あふれるリビング空間。家族が自然と集まる広さを確保し、家具配置もしやすい設計です。ダイニングと一体で使いやすく、くつろぎと団らんを心地よく演出します。
2/6
- 室内
- 手すり付きで安心感のある階段設計。自然光が届く明るい空間で、毎日の上り下りも快適です。圧迫感を抑えたつくりで、住まい全体にゆとりと開放感をもたらします。
3/6
- 室内
- 2階に設けたドアなしの書斎スペースは、程よいこもり感と開放感を両立。家族の気配を感じながら、在宅ワークや読書、趣味の時間に集中できます。多目的に活用できる便利な空間です。
4/6
- 洋室
- 2階洋室は、十分な広さと大きな窓で明るく開放的。収納も確保され、子ども部屋やゲストルームとしても快適に使えます。家族のライフスタイルに合わせて自由にアレンジ可能です。
5/6
- 洋室
- 2階バルコニー付き洋室は、室内に自然光と風をたっぷり取り込める開放的な空間。リラックススペースや趣味部屋としても最適で、外の景色を楽しみながら心地よく過ごせます。
6/6
- 玄関
- ゆとりある玄関スペースで、毎日の出入りも快適。採光を取り入れた明るい設計に加え、充実の収納で玄関まわりをすっきり保てます。来客時にも好印象を与える、機能性とデザイン性を兼ね備えた空間です。
外観
1/2
- 外観
- 札幌の自然と調和する落ち着いた外観デザイン。約4.8m2のルーフバルコニー付きで開放感も魅力。駐車2台可能、200V電源完備で快適な新生活を叶えます。
2/2
- バルコニー
- ルーフバルコニー約4.8m2付きで、プライベートなアウトドア空間を実現。朝のひとときや夕涼み、ガーデニングなど、多目的に使え、室内とのつながりで開放感も感じられます。
設備
1/5
- キッチン
- 使い勝手を重視した対面式キッチンで、家事動線がスムーズ。大容量の収納と作業スペースを確保し、調理や片付けも効率的に。家族と会話を楽しみながら、快適に料理ができる空間です。
2/5
- 浴室
- ゆったりとくつろげる広さのバスルーム。明るく清潔感のある空間で、一日の疲れをしっかり癒します。換気もしやすく、お手入れのしやすい設計で快適なバスタイムを実現します。
3/5
- トイレ
- 1階に配置されたトイレは、来客時にも使いやすい便利な動線設計。清潔感のある明るい空間で、快適にご利用いただけます。窓付きで換気もしやすく、いつでも気持ちの良い空間を保てます。
4/5
- トイレ
- 2階にもトイレを設置し、忙しい朝や就寝時もスムーズに利用可能。階を移動せずに使えるため、ご家族の生活動線に配慮した快適設計です。落ち着いた空間で、プライベートタイムもゆったり過ごせます。
5/5
- 洗面
- ゆとりある洗面スペースで、朝の身支度もスムーズ。収納力のある洗面化粧台でタオルや日用品もすっきり整理できます。清潔感あふれる明るい空間が、毎日の暮らしを快適にサポートします。
その他
1/1
- その他
- 陽当たりの良い庭スペースで、ガーデニングや家庭菜園も楽しめます。お子さまやペットの遊び場としても活躍し、家族の時間を豊かに彩ります。プライベート感のある空間で、四季の移ろいを身近に感じられます。