久世郡久御山町下津屋 第2期 新築一戸建て 2号地
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新築一戸建て
10時間前 更新久世郡久御山町下津屋 第2期 新築一戸建て 2号地4LDK / 3,680万円
1/30現在の進捗状況です！順調に作業進行中、完成が待ち遠しいです！詳細の間取り等、お気軽にお問い合わせください！
1日前 公開
3,680万円
4LDK/102.46㎡
京阪本線 淀駅 4.2km
- 京阪電鉄ケーブル線 ケーブル八幡宮山上駅 4.1km
問合せ先：住まいるプラス1 株式会社ハウジングプラザ 滋賀店
ポイント
■頭金0円ローン可能！■ホームズに掲載してない物件もご相談下さい！■近畿圏トップクラスの新築取扱件数！■年間取引件数600件以上！
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.1帖(1階) 和室 4畳(1階) 洋室 7.5帖(2階) 洋室 6.1帖(2階) 洋室 5.7帖(2階)）
- 建物面積
- 102.46㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料
- 備考
- 2号地
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- 洋室
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
- 制震構造
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
保証内容について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【駅】淀駅(京阪本線)まで4160ｍ
- 【保育園】久御山町立さやまこども園まで2150ｍ
- 【小学校】久御山町立佐山小学校まで2200ｍ
周辺情報
学校
- 久御山町立佐山小学校(2,200m)
- 久御山町立久御山中学校(1,500m)
買い物
- コンビニ(485m)
- スーパー(1,996m)
その他施設
- 総合病院(1,779m)
- 淀駅(京阪本線)(4,160m)
周辺地図
京都府久世郡久御山町下津屋下ノ浜代
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
淀
いいね度：
家の周りには何もないけど、駅が近いので都会に出るのには困らない (30代女性)
いいね度：
スーパーやコンビニは徒歩圏内に数件あるが、パン屋やケーキ屋などの専門店が全くないのが残念。 (30代女性)
いいね度：
普段は主に車の利用をしていて、幹線道路に面していて高速のインターも近くにあるから。 (50代男性)
ケーブル八幡宮山上
いいね度：
近くにスーパーがあるが、品揃えが満足できないので、車でないと他のスーパーに行けない。車があれば都市部にもすぐ行けるので便利な立地だと思う。 (20代女性)
いいね度：
治安が良く、静かで近くに神社があったり適度に自然が感じられるところ (30代女性)
いいね度：
公園や団地の中の道、川べりの散歩道など、静かに歩けるところがたくさんある。緑もいろいろな種類の小鳥をけっこう見かける。バスの本数やルートが多く、必要な時に利用できる。病院も近い。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,680万円 支払い目安：10.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.1帖(1階) 和室 4畳(1階) 洋室 7.5帖(2階) 洋室 6.1帖(2階) 洋室 5.7帖(2階)） |
| 建物面積 | 102.46㎡ |
| 土地面積 | 137.54㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 |
| 築年月 | 2027年1月（新築） |
| 所在地 | 京都府久世郡久御山町下津屋下ノ浜代 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 10戸 |
| 主要採光面 | 北 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北 6m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC115669号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154578-0001015 |
| 自社管理番号 | 1747906 |
情報公開日：2026/10/08（1日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/08（10時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/22
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物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
住まいるプラス1 株式会社ハウジングプラザ 滋賀店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010394号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,680万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/9
- 間取り
- 2号地
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- 2号地
3/9
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- 2号地
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- 間取り
- 2号地
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- 間取り
- 2号地
6/9
- 間取り
- 2号地
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- 間取り
- 2号地
8/9
- 間取り
- 2号地
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- 間取り
- 2号地
内観
1/2
- リビング/ダイニング
- シンプルなリビングは、観葉植物等のインテリアを楽しめますね！パパ好みにも、ママ好みにも家具次第で雰囲気を変えることができます！
2/2
- 洋室
- シンプルな洋室は、自分好みのインテリアが楽しめます♪ご家族とインテリアや家具を選びに行くのは新築購入時の醍醐味の一つです。ぜひお楽しみください♪
外観
1/8
- 外観
- 現在の進捗状況です！順調に作業進行中、完成が待ち遠しいです！詳細の間取り等、お気軽にお問い合わせください！
2/8
- 外観
- 現在建築中！落ち着いた街並みで新生活を始めることが出来そう！周辺の物件も併せてご紹介させて頂きます！
3/8
- 外観
- 周辺は落ち着いた街並みの住宅地！子育てがしやすい住環境です！まだ未完成ですが、現地でしかわからない事もございます。是非一度ご覧ください。
4/8
- 外観
- 現在建築中！落ち着いた街並みで新生活を始めることが出来そう！周辺の物件も併せてご紹介させて頂きます！
5/8
- 外観
- 現在の進捗状況です！順調に作業進行中、完成が待ち遠しいです！詳細の間取り等、お気軽にお問い合わせください！
6/8
- 外観
- 周辺は落ち着いた街並みの住宅地！子育てがしやすい住環境です！まだ未完成ですが、現地でしかわからない事もございます。是非一度ご覧ください。
7/8
- 外観
- 現在建築中！落ち着いた街並みで新生活を始めることが出来そう！周辺の物件も併せてご紹介させて頂きます！
8/8
- 外観
- 現在の進捗状況です！順調に作業進行中、完成が待ち遠しいです！詳細の間取り等、お気軽にお問い合わせください！
設備
1/4
- キッチン
- リビングと統一感があり、使い勝手のいいキッチン。広々としているので、二人並んで作業が出来ちゃいます。お子様と一緒に色々なお料理に挑戦できるスペースがあります。
2/4
- 浴室
- ゆったりと足を伸ばせる浴室は一日の疲れを癒してくれる大切な空間です♪
3/4
- トイレ
- シンプルなトイレは落ち着く空間！お手入れも簡単です！
4/4
- 洗面
- 清潔感のある洗面台です。フラットな鏡は掃除がしやすく毎日清潔！ホースは引き出して使えるので洗顔やお掃除の際に便利です！
周辺環境
1/3
- 周辺
- 【駅】淀駅(京阪本線)まで4160ｍ
2/3
- 周辺
- 【保育園】久御山町立さやまこども園まで2150ｍ
3/3
- 周辺
- 【小学校】久御山町立佐山小学校まで2200ｍ
その他
1/4
- その他
- 全10区画
2/4
- その他
- 周辺は落ち着いた街並みの住宅地！子育てがしやすい住環境です！まだ未完成ですが、現地でしかわからない事もございます。是非一度ご覧ください。
3/4
- その他
- 現在の進捗状況です！順調に作業進行中、完成が待ち遠しいです！詳細の間取り等、お気軽にお問い合わせください！
4/4
- 地図