尼崎市梶ケ島
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新築一戸建て
2026/08/15 更新尼崎市梶ケ島3LDK / 3,490万円
1/30開放感のある南東側・北側の両面道路で、陽当たり・風通しの良い立地です。
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間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 92.34㎡(内法)
- 備考
- 3LDK、土地面積53.43平米、建物面積92.34平米、木造3階建。2026年8月完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- シャワー付洗面化粧台
- 浴室乾燥機
- 室内洗濯機置場
収納
- クローゼット
室内
- 照明器具付き
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチン横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
- 阪神本線「杭瀬」駅まで徒歩4分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
- 全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。断熱性の高いLow-Eペアガラスを採用しており、冷暖房効率を高め、心地よく落ち着いた暮らしをサポートします。（一部除く）
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
周辺情報
学校
- 尼崎市立浦風小学校(801m)
- 尼崎市立小田中学校(1,878m)
買い物
- コンビニ(314m)
- スーパー(247m)
- 商店街(350m)
- ドラッグストア(237m)
その他施設
- 総合病院(682m)
- 公園(226m)
- 銀行(419m)
- キリン堂 杭瀬店調剤(259m)
周辺地図
兵庫県尼崎市梶ケ島1番28号付近
ハザード情報
周辺駅の口コミ
杭瀬
いいね度：
大阪駅まで電車でわずか５分の立地にありながら、駅前には大きなショッピングセンターやフィットネスセンター、少し歩けば大規模な公園もある。年寄りにも若者にもすみやすい立地で、自然体で住めるいい街だと思う。 (60代男性)
いいね度：
交通の便がよく、電車の本数が多く通勤に便利である。また、安価なスーパーがあり買い物もしやすい店が多い。 (40代男性)
いいね度：
近くにスーパー、安い商店街があり便利だけど、治安、子育てには不安がある (30代女性)
御幣島
いいね度：
旧工業地帯、住宅・マンション開発が進んで住宅地に変化しスーパーなどが充実 (40代男性)
いいね度：
住みやすい都市世界ランキングで2位の大阪だと言うことで過去に住んでいたどの街よりも普通に住み心地が良いと思うから。所得が低いとめに映る景色も違って見えるものです。 (50代男性)
いいね度：
散歩やリフレッシュに適した大野川緑陰道路。庶民的な商店や中規模スーパーが並ぶ商店街は買い物に便利。区役所には図書館や職安、イベントなどもありよく利用しています。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,490万円 支払い目安：10万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 92.34㎡（内法） |
| 土地面積 | 53.43㎡（公簿） |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市梶ケ島1番28号付近 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/3階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 間口5.9m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第第トラスト25-1988号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001974 |
| 自社管理番号 | 94074 |
情報公開日：2026/05/22
最新情報提供日：2026/08/15
情報有効期限：2026/08/29
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- 阪神本線 出屋敷駅 徒歩14分
- 築年数
- 築0年
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,490万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
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物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/1
- 間取り
- 3LDK、土地面積53.43平米、建物面積92.34平米、木造3階建。2026年8月完成予定。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。詳細は弊社スタッフまでお気軽にお問い合わせください。
外観
1/11
- 外観
- 開放感のある南東側・北側の両面道路で、陽当たり・風通しの良い立地です。
2/11
- 外観
- フラット35S（金利Aプラン）をご利用いただけます。ご利用の際は、別途手数料が必要となります。
3/11
- 外観
- 住宅設備10年間延長保証をご利用いただけます。ご利用の際は、別途75000円（税込）が必要となります。左記金額は完成日より1年半以内が条件となります。
4/11
- 外観
- プライバシー・採光に配慮された2階リビングです。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
5/11
- 外観
- 南東向き・南西向きの2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれるリビングです。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
6/11
- 外観
- 毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
7/11
- 外観
- 3面鏡の洗面台がございます。シャワー水栓付きなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
8/11
- 外観
- 浴室1坪以上でゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。窓が設置されており、自然換気や採光も確保された明るい浴室になっています。
9/11
- 外観
- 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。
10/11
- 外観
- トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
11/11
- 外観
- 玄関にはシューズボックスを設置。家族の靴もしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
周辺環境
1/5
- 周辺
- コミュニケーションがとりやすいリビング階段の住宅。移動の際にLDKを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます。
2/5
- 周辺
- カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。キッチン横には窓がございますので、昼間は手元が明るく、お料理がはかどります。
3/5
- 周辺
- 阪神本線「杭瀬」駅まで徒歩4分の立地。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけまで利便性に優れています。
4/5
- 周辺
- 全居室2面採光以上。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。断熱性の高いLow-Eペアガラスを採用しており、冷暖房効率を高め、心地よく落ち着いた暮らしをサポートします。（一部除く）
5/5
- 周辺
- 突然の来訪時にも防犯面で心強いモニター付きインターホンを設置。お留守番中のお子様も、室内からスムーズに相手の確認ができます。
その他
1/13
- その他
- 前面道路幅員約5.97mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りもしやすい立地です。
2/13
- その他
- まもりすまい保険10年保証加入済みで、ご購入後の安心を支えます。
3/13
- その他
- インナーガレージを1台分設置。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。ガレージ奥には物置がございますので、カー用品やお掃除道具などもスッキリ片付きます。
4/13
- その他
- 「セブンイレブン尼崎杭瀬本町東店」まで徒歩4分。日々の急なお買い物や深夜・早朝の備えにも柔軟に対応できる、暮らしの快適性を支えるロケーションです。
5/13
- その他
- 「デイリーカナートイズミヤ杭瀬店」まで徒歩4分で日々のお買い物がスムーズになります。持ち運びの負担を軽減できて、買い忘れがあってもすぐに買い足せる距離感です。
6/13
- その他
- 「ココカラファイン杭瀬店」まで徒歩3分。日用品や消耗品などのお買い物にも重宝する便利な住環境です。
7/13
- その他
- 「ローソンHAヨッテ杭瀬店」まで徒歩4分。公共料金の支払いや各種収納代行、宅配便の発送・受取など、多様な生活インフラもスマートに活用できる実用性の高い立地です。
8/13
- その他
- 「浦風小学校」まで徒歩11分。低学年のお子様の通学にも無理のない距離です。
9/13
- その他
- 汽車の滑り台や、安全面に配慮された柵付きの砂場など、ユニークな設備を備えた「梶ケ島南公園」まで徒歩3分（約200m）。お子様を見守りやすい屋根付きベンチも設置されており、子育て世帯の方にもお勧めです。
10/13
- その他
- 「尼崎杭瀬郵便局」まで徒歩7分。荷物の発送や各種手続きも気軽に立ち寄れる、日常の利便性を高める距離感です。
11/13
- その他
- 「尼崎信用金庫杭瀬支店」まで徒歩6分。急な出費や現金が必要なときも、すぐに対応できる利便性の高い立地です。
12/13
- その他
- 国道2号線まで約400m。阪神高速道路の大和田出入口（神戸方面）や姫島出入口（大阪方面）まで一般道で約2.6kmと近く、西宮・神戸・大阪など各方面へのアクセスもスムーズ。快適なカーライフが叶います。
13/13
- その他
- 玄関ドアはスマートキーを採用。防犯性を高めながら、利便性にも配慮されています。