尼崎市武庫の里2丁目 2期 3号棟
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新築一戸建て
5時間前 更新尼崎市武庫の里2丁目 2期 3号棟4SLDK / 5,180万円
1/30落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
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間取り
間取り
4SLDK
4SLDK（リビングダイニングキッチン 16.2帖(1階) 洋室 4.2帖(1階) 洋室 7.8帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2 その他 3.5帖(2階)）
- 建物面積
- 102.05㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 4SLDK、土地面積125.54平米、建物面積102.05平米、木造2階建。2026年5月完成済み。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 寝室
- 寝室
- 子供部屋
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 南面バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺情報
学校
- 尼崎市立武庫の里小学校(552m)
- 尼崎市立常陽中学校(779m)
買い物
- コンビニ(237m)
- スーパー(718m)
- 商店街(1,030m)
- ドラッグストア(621m)
その他施設
- 総合病院(1,515m)
- 公園(1,598m)
- 銀行(1,605m)
- キリン堂 武庫之荘店(1,579m)
周辺地図
兵庫県尼崎市武庫の里2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
武庫之荘
いいね度：
第一に 治安が良い事が 1番良いと思ってます。また 住んでいる方々も 騒がしい人もなくて 住みやすいとおもいます。 歩いて武庫川にも行けるので 散歩がてら 歩いてます。 (60代女性)
いいね度：
治安が良い。病院が充実しているので安い。コンビニ、スーパーの激戦区で毎日の買い物に便利。JR、私鉄、バスと公共交通機関が充実していて移動に便利。市民税が安い (50代女性)
いいね度：
大雨でも浸水の心配が少ない。また、一戸建てが多く、各戸の植栽や公園の緑が多く、歩いていても気持ちが良い。買い物は駅前や近くのスーパーで日用品はそろう。大阪などへのアクセスも良く、利便性が高い。 (60代男性)
甲子園口
いいね度：
繁華街まで移動が近い 車のアクセスで 数種のインターが身近にある 列車の利用も JR 私鉄もアクセスできる 高級住宅地も近隣にあり 上品 食事に関しても 良品が入手できる 野球場が近くにある (60代男性)
いいね度：
家から駅までの間に買い物できる場所があり便利だから。また、どこに行くにしても比較的アクセスしやすいので。 (20代女性)
いいね度：
神戸や梅田の中間地点にあり、どちらにも出やすく、駅の両側に桜並木があって 春には目にも楽しい。治安が良い。近くに大きな川があり、ジョギングやウォーキング、散歩をするのにちょうど良い。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,180万円 支払い目安：14.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4SLDK（リビングダイニングキッチン 16.2帖(1階) 洋室 4.2帖(1階) 洋室 7.8帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2 その他 3.5帖(2階)） |
| 建物面積 | 102.05㎡（壁心） |
| 土地面積 | 125.54㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年5月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫の里2丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 6m 私道 間口7.1m ) |
| 私道負担面積 | 571.71㎡私道負担割合 1/17 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 網戸一式：165,000円、表題登記：93,500円 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年07月 中旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪ |
| 建築確認番号 | 第トラスト25-2137号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0154508-0001922 |
| 自社管理番号 | 91819 |
情報公開日：2026/05/03
最新情報提供日：2026/06/18
情報有効期限：2026/06/27
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,180万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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会社情報
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(01)第010789号 |
優良店認定について
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お問合せ先
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
- 営業時間
- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 毎週水曜日 年末年始
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問合せ時に項目をチェック
資料請求フォームから「オンライン相談を希望」にチェックして送信。電話での問合せも可能です。
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 4SLDK、土地面積125.54平米、建物面積102.05平米、木造2階建。2026年5月完成済み。ご成約でヤマダポイントプレゼント中です。お問合せお待ちしております。
内観
1/10
- リビング/ダイニング
- 2面採光の窓から自然光を取り込む、開放感あふれる暮らし。隅々まで光が降り注ぎ、明るく心地の良い空間。
2/10
- リビング/ダイニング
- 広々16.25帖のLDKが魅力。家族全員がリラックスできる、ゆったりとした快適リビングで温かい団らんの時間を。
3/10
- 寝室
- 約7.87帖の2階洋室です。バルコニーにつながるお部屋で、通風・陽当たり良好。
4/10
- 寝室
- 約7.87帖の2階洋室です。全居室フローリングでお掃除ラクラクです。
5/10
- 子供部屋
- 約5.25帖の2階東側洋室です。お子様のお部屋などにも丁度良い広さです。独立したお部屋なのでプライベートな時間をゆったり過ごせそうです。
6/10
- 洋室
- 約5.25帖の2階西側洋室です。全居室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です。
7/10
- 洋室
- 約3.5帖の2階書斎です。クローゼット付きで整理整頓がしやすいお部屋になっています。書斎としては勿論、テレワークスペースや趣味のお部屋、収納などとしてもお使いいただけます。
8/10
- 洋室
- 約4.25帖の1階洋室です。全居室にクローゼットがございますので、お部屋の広さを最大限に活用できます。
9/10
- 玄関
- ドアのスリット窓から光が差し込み、外出時にも帰宅時にも、明るい気持ちになれる玄関です。
10/10
- 玄関
- 玄関にシューズクロークを設置。ベビーカーやアウトドア用品などもすっきり収まり、いつでも整った空間に。
外観
1/2
- 外観
- 落ち着いた色合いと直線的な美しさが調和したモダンな外観。日々の暮らしに心地よく馴染む佇まい。
2/2
- バルコニー
- 南向きバルコニーで陽当たり、風通し良好。たっぷりの洗濯物も気持ちよく乾きます。
設備
1/13
- キッチン
- 対面式のオープンキッチンなので、お料理中もリビングにいるお子様の様子が見守りやすい設計です。
2/13
- 浴室
- ゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現。ナチュラルな木目調のアクセントパネルは落ち着いた雰囲気を演出してくれます。
3/13
- トイレ
- 明るく清潔感溢れるトイレです。トイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます。
4/13
- 洗面
- 収納付きでスッキリお使い頂ける3面鏡の洗面台です。洗面ボウルが広めなので、忙しい朝でも身支度がしやすく時短になります。
5/13
- 収納
- 新たに家具を買わなくても良いので、ハンガーパイプ付きのクローゼットは嬉しいですね。
6/13
- 収納
- 玄関にはシューズボックスもございます。家族の靴までしっかり収納できるので、玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます。
7/13
- 設備
- 毎日の料理がもっとスムーズに。便利な3口コンロ付きキッチン。
8/13
- 設備
- 毎日の家事の負担を軽減でき、節水効果も期待できる食器洗乾燥機付き。
9/13
- 設備
- 清潔感あふれるシンクで、毎日を気持ちよくスタート。
10/13
- 設備
- 温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます。
11/13
- 設備
- ボタン1つで自動でお湯張りができるオートバス機能付き。追い炊き機能もございますので、いつでも温かいお風呂に入ることができます。
12/13
- 設備
- 浴室暖房乾燥機付き。真冬の寒い浴室を暖かく、また雨の日の洗濯物の乾燥にと多用途に活躍する機能です。
13/13
- 駐車場
- 駐車スペースを並列2台分確保。重い荷物や雨の日の移動もスムーズで、快適なカーライフを実現。来客時にも便利です。
その他
1/3
- その他
- グラファーレ4246尼崎市武庫の里、全21区画の2期3号棟です。区画それぞれ間取りが違うので、ライフスタイルに合わせてご検討ください。
2/3
- その他
- 前面道路幅員約6.0mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます。
3/3
- その他
- 徒歩1分（約30m）の「時友南公園」は滑り台やブランコ、砂場などの遊具が揃い、お子様の外遊びに重宝します。見通しの良い広場もあり、目の届く範囲で安心して遊ばせられるため、子育て世帯の方にもお勧めです。