杭全７丁目 新築一戸建て
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新築一戸建て
2026/09/15 更新杭全７丁目 新築一戸建て3LDK / 3,790万円
1/30仲介手数料約158万円が0円。他社で買えば消えてなくなる諸費用を、新居の家具・家電・引越し費用に変える選択。同じ4,590万円の家でも、手元に残る現金がこれだけ違います。
3,790万円
3LDK/92.72㎡
JR関西本線 東部市場前駅 徒歩8分
- JR関西本線 平野駅 徒歩17分
- 近鉄南大阪線 北田辺駅 徒歩18分
- 近鉄南大阪線 今川駅 徒歩22分
- Osaka Metro千日前線 南巽駅 徒歩26分
問合せ先：株式会社エータ・カリーナ
ポイント
◆弊社なら諸費用が158万円OFF！今の家賃で資産になるマイホームを。広々3LDKの新築一戸建（耐震等級3）を最も賢く手に入れるチャンスです。(^^)ご安心ください。しつこい営業一切ありません。
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖(1階) 洋室 5.2帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6帖(1階)）
- 建物面積
- 92.72㎡
- 備考
- 「丈夫な家です」という口約束は信じないでください。耐震等級3・劣化対策等級3など、国が定めた基準をクリアした「住宅性能評価書」付き。客観的な数値で証明された品質にのみ、対価を払うべきです。
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 整形地
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 全室フローリング
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺地図
大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目6-11
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
東部市場前
いいね度：
生まれてからずっと同じ街に住んでおり、実家も近く知り合いも多いので住みやすい。スーパーや商店街も自転車ですぐ行ける場所にあり生活しやすい。 (40代女性)
いいね度：
都市部に近く歩いてでもどこでも行きやすい。ある程度何でも揃ってる。 (20代女性)
いいね度：
近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店など住まいに関わる店舗が多く、どんな世代でも住みやすいと感じるから。 (20代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,790万円 支払い目安：10.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 15.1帖(1階) 洋室 5.2帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 6帖(1階)） |
| 建物面積 | 92.72㎡ |
| 土地面積 | 82.48㎡ |
| 築年月 | 2025年12月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区杭全7丁目6-11 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 主要採光面 | 北 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 北 2.7m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | この物件は【仲介手数料無料】対象で諸費用を158万円節約できます 「担当者で後悔したくない」あなたへ 代表の金城カネシロです。業界24年の私がお問合せからお引渡し後の未来まで、全責任を持って直接ご担当します（担当者がコロコロ変わる、いわゆる「担当者ガチャ」はございません） 私の信条は「ITとＡＩで解決、マイホームをストレスフリーで、より安く、もっと安心に」です。真っ当で正直な不動産仲介を行っています お客様との約束 ◆エータ・カリーナなら大阪の新築一戸建、リフォーム済マンションが仲介手数料無料で買えます ◆お客様が望む連絡方法、ペース、価値観でお住まい探しができます、ご安心下さい、しつこい営業一切ありません ◆お客様ひとり一人にあったファイナンスをご提案いたします ◆メリットもデメリットも正確にお話しします ◆お引渡し後も、お客様が不動産について困らないようにフォローし続けていくことをお約束します 「この物件の詳しいデメリットは？」「私に合う住宅ローンを教えてほしい」など、どんな些細なことでもお気軽にご質問ください 『エータ・カリーナ ブログ』で検索 |
| 建築確認番号 | 第KS125612052275 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148925-0000167 |
情報公開日：2026/01/30（236日前 公開）
最新情報提供日：2026/09/15（8日前 更新）
次回更新予定日：2026/09/29
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- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区杭全
- 交通
- JR関西本線「東部市場前」駅 徒歩8分
- 築年数
- 築1年
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会社情報
株式会社エータ・カリーナ
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 21:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 祝祭日の水曜日は営業しています |
| 免許番号 | 大阪府知事(02)第059437号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,790万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
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ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
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このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
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- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
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- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
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間取り
1/1
- 間取り
- 「丈夫な家です」という口約束は信じないでください。耐震等級3・劣化対策等級3など、国が定めた基準をクリアした「住宅性能評価書」付き。客観的な数値で証明された品質にのみ、対価を払うべきです。
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- JR大和路線「東部市場前」駅徒歩8分。駅徒歩10分圏内の立地は、将来的な資産価値の維持に有利。毎日の通勤時間を短縮し、資産としての出口戦略も見据えた、合理的な不動産選び。 【想定文字数】
2/12
- リビング/ダイニング
- ホルムアルデヒド発散等級3を取得。内装材からの化学物質放出を低減し、室内空気環境に配慮。アレルギーやシックハウス症候群のリスクを抑えた、健康志向のファミリーに向けた仕様。
3/12
- リビング/ダイニング
- 設計・建設住宅性能評価書をダブル取得。図面上の性能だけでなく、施工段階の品質まで第三者機関が検査。見えない壁の中まで品質が証明された家を選ぶ、慎重派のための選択肢。
4/12
- 洋室
- 育和小学校まで徒歩6分。この立地の良さを、営業トークで押し売りはしません。ご家族だけで現地を歩き、通学路の安全性を確かめてください。私たちは必要な時だけ、プロとしてアドバイスします。
5/12
- 洋室
- 【駅8分×耐震等級3×手数料無料】4,590万円。立地の資産性、建物の安全性、そして諸費用削減の経済性。3つのメリットが揃った、迷う理由を排除する論理的な選択肢。
6/12
- 洋室
- 耐震等級3の安全性も、駅徒歩8分の利便性も、全て客観的な事実としてご説明します。感情的なセールスではなく、正確なスペックと「デメリット」も含めた情報で、冷静な判断をサポートします。
7/12
- 洋室
- 断熱等性能等級5（ZEH水準相当）の断熱性。断熱ドアや複層ガラスで外気の影響を抑制。冷暖房効率を高めて光熱費を抑える、家計と環境に優しい省エネ住宅。
8/12
- 洋室
9/12
- 洋室
- 【駅8分×等級3×手数料無料】この条件に魅力を感じたら、まずは一度ご覧ください。もちろん、その場で決断を迫ることはありません。お客様のペースで、一生の住まいをじっくり検討できます。
10/12
- 玄関
- 【営業電話なし】連絡方法はメールやLINEなど、お客様が望む方法で。仕事や育児で忙しい中、電話で時間を奪うことはありません。駅徒歩8分の物件情報を、スキマ時間にスマホで確認してください。
11/12
- 玄関
- 土地面積82.49平米、建物面積92.73平米。LDK約15.1帖に全居室収納付き。大阪市内でゆとりある広さを確保しつつ、4,000万円台で手に入れるコストパフォーマンス。
12/12
- 玄関
- 「買わせる」営業ではなく「選んでもらう」サポート。耐震等級3や断熱等級5相当の性能を持つこの家が、本当にお客様の価値観に合うか。プロの視点で客観的にアドバイスいたします。
外観
1/4
- 外観
- 仲介手数料約158万円が0円。他社で買えば消えてなくなる諸費用を、新居の家具・家電・引越し費用に変える選択。同じ4,590万円の家でも、手元に残る現金がこれだけ違います。
2/4
- 外観
- ベタ基礎・基礎パッキン工法を採用。建物の荷重を面で支え、床下の湿気を逃がす構造。シロアリや不同沈下のリスクを足元から対策した、長く住み続けるための高耐久設計。
3/4
- 外観
- スーパー「ライフ杭全店」徒歩5分。冷蔵庫代わりに使える距離感で、食材の買いだめや廃棄ロスを削減。共働きで忙しい毎日の家事効率を上げ、時間を有効に使うためのロケーション。
4/4
- バルコニー
設備
1/11
- キッチン
- 【営業電話は一切しません】見学から資金計画まで、お客様のペースで進めます。仲介手数料無料のメリットと、耐震等級3の安心感を、まずはご自身の目で確かめてください。
2/11
- キッチン
- 育和小学校まで徒歩6分（約480m）。低学年のお子様でも通いやすい距離感。毎日の登下校の不安を物理的な近さで解消し、6年間の安心を買うことができる子育て環境です。
3/11
- 浴室
- 浴室暖房乾燥機、シャワートイレを標準装備。入居直後から快適な生活がスタート可能。後付け工事の手間と費用を省ける、設備充実の「完成形」住まい。
4/11
- 浴室
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5/11
- トイレ
- 【引渡し後もずっとサポート】家は買って終わりではありません。維持管理対策等級3を取得したこの家を、長く快適に住み継いでいただくため、入居後の不動産トラブルも継続的にフォローします。
6/11
- トイレ
- 「しつこい営業は一切なし」をお約束。見学のペースも連絡方法も、お客様のご希望通りに。駅徒歩8分・耐震等級3のこの家を、焦らされることなく、納得いくまで自分の目で見極めてください。
7/11
- 洗面
- 維持管理対策等級3を取得。配管の点検や補修が容易な設計により、将来のメンテナンスコストを抑制。購入後のランニングコストまで計算に入れた、長期視点での経済的メリット。
8/11
- 洗面
- 仲介手数料0円はゴールではありません。お客様に合ったファイナンス提案で、購入後の生活まで守る資金計画を作成。4,590万円の家を、将来まで安心して維持するための選択。
9/11
- 収納
10/11
- 収納
- お引渡し後も続くお付き合い。給湯器の故障やリフォームの相談など、住まいの困りごとがあればいつでもご連絡ください。手数料無料でも、サービス品質とアフターフォローは省略しません。
11/11
- 駐車場
- 劣化対策等級3を取得。通常想定される自然条件で、約3世代（75年&#12316；90年程度）改修工事が不要とされる対策を実施。建物の寿命を延ばし、資産価値を長く保つためのスペック。
その他
1/2
- その他
2/2
- その他
- 北側幅員2.7mの公道に接道し、カースペース1台分を確保。駅徒歩8分の利便性がありながら、マイカー所有も可能な都市型戸建て。維持費のかかるマンション駐車場からの解放。