新築戸建 城南区樋井川4丁目第十三
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新築一戸建て
2時間前 更新新築戸建 城南区樋井川4丁目第十三4LDK / 4,480万円
1/8ホームプラザナフコ堤店 250m
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 4.7帖(2階) 洋室 4.7帖(2階)）
- 建物面積
- 153.72㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 間取り
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設備
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
室内
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- ホームプラザナフコ堤店 250m
- ローソン 城南堤店 350m
- サニー堤店 430m
- ファミリーマート 福岡堤二丁目店 460m
- 福岡堤郵便局 500m
- セブンイレブン樋井川4丁目店 550m
- セブン-イレブン 福岡堤1丁目店 800m
周辺情報
買い物
- コンビニ(350m)
- スーパー(430m)
その他施設
- ホームプラザナフコ堤店(250m)
周辺地図
福岡県福岡市城南区樋井川4丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
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周辺駅の口コミ
福大前
いいね度：
政令指定都市（都会的）の生活圏であるが、近郊の住宅地は山や川・海などの自然が豊かで非常に生活がしやすい。 (60代男性)
いいね度：
戸建てが多く、庭の樹木も年数がたち、街の景観のみどりとなっている。公園が多い。道路状況はあまりよくない。自転車の通行が歩行者にとって危険。また自転車を安心して利用できるような道路整備がない。 (60代女性)
いいね度：
スーパーや飲食店が近くにあり、コンビニも多い。駅までは遠いがバス停が近い。大学が近くにあるので活気がある。 (30代男性)
七隈
いいね度：
生活に必要なものは大抵近くで手に入る。自然もあり、生活感のある地域だと思う。少し足を伸ばせばショッピングモールや繁華街にも行ける距離なので住みやすいところである。 (40代女性)
いいね度：
近所での買い物に不自由しないし、交通網が整っているので遠出しやすい (30代男性)
いいね度：
治安が良く買い物も安く何でも揃えられるが町中、や駅に行くのに時間がかかるのが困る。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,480万円 支払い目安：12.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 17帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 4.7帖(2階) 洋室 4.7帖(2階)） |
| 建物面積 | 153.72㎡ |
| 土地面積 | 153㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年9月（新築） |
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区樋井川4丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | ( 西 3.8m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ＼ここがオススメ！／ ◎小・中学校まで徒歩10分以内 ◎パントリーやWICがあり収納充実♪ ＼他にも気になる物件はございませんか？／ 掲載物件だけでなく、気になる物件もまとめて比較見学可能！ 初めての住まい探しもお任せください！物件探しからご契約まで、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートいたします。 キッズスペース完備！ご家族皆さまでお気軽にお越しください♪ ＼クオカード計3000円プレゼント／ 来場予約で500円、ご成約で2500円、計3000円のお渡しとなります。（2026年12月末日まで） |
| 建築確認番号 | 第R08SHC107668号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0148065-0003908 |
| 自社管理番号 | 4796279 |
情報公開日：2026/07/17（107日前 公開）
最新情報提供日：2026/11/01（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/08
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会社情報
ハウスドゥ 博多の森 西王建設株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 福岡県知事(14)第003825号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,480万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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ハウスドゥ 博多の森 西王建設株式会社
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間取り
1/1
- 間取り
- 間取り
周辺環境
1/7
- 周辺
- ホームプラザナフコ堤店 250m
2/7
- 周辺
- ローソン 城南堤店 350m
3/7
- 周辺
- サニー堤店 430m
4/7
- 周辺
- ファミリーマート 福岡堤二丁目店 460m
5/7
- 周辺
- 福岡堤郵便局 500m
6/7
- 周辺
- セブンイレブン樋井川4丁目店 550m
7/7
- 周辺
- セブン-イレブン 福岡堤1丁目店 800m