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新築一戸建て新築戸建 グラファーレ　岡山市中区江並7期4LDK / 2,690万円

  • 広さ、日当たり、設備面、周辺環境などなど、実際に物件を見てみないと分からない魅力があります！まずはお気軽にお問い合わせください☆

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4日前 価格更新

2,690万円

支払い目安：7.3万円／月
※LIFULL HOME'S試算
月々支払いシミュレーション

4LDK/99.77㎡

築年数
新築
駐車場
空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
交通

JR山陽本線 岡山駅 バス32分 三蟠郵便局北下車 徒歩10分

  • JR宇野線 大元駅 7.8km
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問合せ先：ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

会社情報

ポイント

カースペース並列2台可能！南東側もひらけた開放的な敷地♪

Pick up

災害リスク

間取り

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖(1階) 洋室 3.7帖(1階) 洋室 7.3帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）

建物面積
99.77㎡
駐車場
空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
備考
☆4LDK+納戸+WIC+SC+パントリー☆土地面積：141.22m2、建物面積：99.77m2
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内観外観

内観・外観画像

7枚
  • 外観
  • リビング/ダイニング
  • 洋室
  • 洋室
  • 和室
  • 玄関
  • バルコニー

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設備

設備画像

7枚

設備情報

キッチン

  • システムキッチン
  • カウンターキッチン

バス・トイレ・洗面

  • 専用バス
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 室内洗濯機置場

収納

  • ウォークインクローゼット
  • シューズボックス

室内

  • 断熱窓（複層ガラス、内窓等）

建物

  • 駐車場あり

インフラ

  • 公営水道
  • プロパンガス
  • 下水

設備について、不動産会社に質問

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周辺環境

周辺画像

7枚
  • ファミリーマート 岡山江並店 620m
  • 三蟠郵便局 890m
  • おかやま信用金庫 操南支店 1030m
  • ハローズ 江崎店 1170m
  • ザグザグ 江崎店 1170m
  • 岡山市立操明小学校 1100m
  • 岡山市立操南中学校 2620m

周辺情報

学校

  • 岡山市立操明小学校(1,100m)
  • 岡山市立操南中学校(2,620m)

買い物

  • コンビニ(620m)
  • スーパー(1,170m)
  • ドラッグストア(1,170m)

その他施設

  • 銀行(1,030m)
  • 三蟠郵便局(890m)

周辺地図

岡山県岡山市中区江並

ハザード情報

※ 本ハザード情報は株式会社LIFULLが独自で加工し提供しています。ハザード情報を詳しくお調べになりたい場合は、提供元の情報または自治体の公表データをご確認ください。

周辺駅の口コミ

岡山

  • いいね度：5点中4点の評価

    治安が良い、買い物や食事に不自由しない。都会というほどではないけれどそれなりに店がそろっていて遊ぶ場所もある。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    都会過ぎないので、物価が比較的に安い。質の高い学校が近くにあり、子育ての環境がいい。スーパーやコンビニが近くに多くあり買い物に便利。バスの便が良く駅や街の中心に行くのに都合がいい。 (60代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    保育園や幼稚園が多いので、子どもが多い。その分治安も維持できているとおもう。買い物にも困らない。 (30代男性)

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大元

  • いいね度：5点中5点の評価

    家族世帯が多く、団地、アパート、マンションなどが混在していて、女性や子供が安心して生活できる環境でペットを飼い散歩をしている人が多いがマナーもしっかりしていて、ペットの糞が落ちているような場所は無い。 (40代女性)

  • いいね度：5点中5点の評価

    治安がよく、人もいい。他の県に行くと改めて今の地域がその点でとてもいい事がよくわかる。 (30代女性)

  • いいね度：5点中4点の評価

    JRの駅が近く、スーパーやコンビニ、ファストフード店などもそろっているから (20代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格

2,690万円

支払い目安：7.3万円／月
※LIFULL HOME’S試算ローン詳細
住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り4LDK（リビングダイニングキッチン 17.5帖(1階) 洋室 3.7帖(1階) 洋室 7.3帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
建物面積99.77㎡
土地面積141.22㎡
駐車場空有 (2台) 無料 物件からの距離0m カースペース
築年月

2026年1月（新築）

所在地

岡山県岡山市中区江並

交通
  • JR山陽本線 岡山駅 バス32分 三蟠郵便局北下車 徒歩10分
  • JR宇野線 大元駅 7.8km
総戸数2戸
建物構造木造/2階建
接道状況( 北西 4m 公道 )
セットバック無
都市計画市街化区域
地目宅地
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
土地権利所有権
国土法届出不要
現況

未完成

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ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください

引渡し2026年02月 下旬
取引態様仲介
備考

☆おすすめポイント☆ ・納戸・WIC・SC等、収納スペースが充実 ・地盤保証20年 ・カースペース並列2台 ☆周辺環境☆ ・ファミリーマート 岡山江並店(約620m) ・おかやま信用金庫 操南支店(約1030m) ・ハローズ 江崎店(約1170m) ・ザグザグ 江崎店(約1170m) ・岡山市立操明小学校(約1100m) ・岡山市立操南中学校(約2620m)

建築確認番号HPA-25-09616-1号
LIFULL HOME'S 物件番号0147492-0000782
自社管理番号4428131

情報公開日：2025/09/29

最新情報提供日：2026/01/13

情報有効期限：2026/01/19

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会社情報

LIFULL HOME'S 優良店認定
  • 1 /4
    スタッフ
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  • 2 /4
    店内の様子
    店内の様子
  • 3 /4
    店舗の外観
    店舗の外観
  • 4 /4
    地図
    地図

ハウスドゥ　岡山原尾島　株式会社ジャックネット

岡山県岡山市中区浜３丁目6番15号
交通
  • JR山陽本線 西川原駅 徒歩16分
  • JR山陽本線 岡山駅 岡山市中区役所前下車 徒歩1分
営業時間09:00 〜 18:00
定休日毎週水曜日
免許番号岡山県知事(01)第006006号
会社リンク物件ページ※別のサイトへ移動します
優良店認定

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会社紹介

ハウスドゥのFC加盟店です。岡山市中区を中心に不動産のことならなんでもお任せください！！

会社の特徴

  • 不動産売却相談可
  • 女性スタッフ対応可
  • 提携ローン会社紹介可
  • 土地買取
  • 中古一戸建て買取
  • リフォーム対応
  • 引越し業者紹介可
  • 駐車場あり
  • キッズサービスあり
  • インスペクション相談可

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月々支払額

-

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支払いの内訳

元金（住宅ローン）

-万円／月

金利（住宅ローン）

-万円／月

管理費等・修繕積立金

-万円／月

算出の内訳

価格
2,690万円
修繕積立金
0円／月
%
年
万円
万円/回

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※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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営業時間
09:00 〜 18:00
定休日
毎週水曜日

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