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大津市別保2丁目　1期　3号地

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新築一戸建て2026/07/07 更新大津市別保2丁目　1期　3号地4LDK / 4,298万円

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5月21日　現地写真更新
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パノラマ

災害リスク

間取り

4LDK

4LDK（リビングダイニングキッチン 16.7帖洋室 6帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)×2）

建物面積: 85.28㎡(壁心)
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バス・トイレ別
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周辺環境

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学校

大津市立膳所小学校(1,390m)
大津市立粟津中学校(966m)

買い物

コンビニ(579m)
スーパー(361m)
商店街(3,192m)
ドラッグストア(460m)

その他施設

総合病院(972m)
聖愛幼稚園(1,033m)

周辺地図

滋賀県大津市別保2丁目

ハザード情報

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周辺駅の口コミ

粟津

いいね度：
新快速停車駅で駅近なところ。治安も悪くなくスーパーもコンビニも近くにあり不自由なく暮らせるから (20代女性)
いいね度：
古い町であり、自然環境が比較的よく、災害も少ない。一方商業施設へは少し時間がかかるが車にのると気にするほどの距離ではない。 (60代男性)
いいね度：
穏やかな自然に恵まれた環境である。公共交通機関の便は今一つであるが、車を活用できれば不満はない。 (60代男性)

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石山

いいね度：
適度に田舎、適度に都会で、子育てもしやすく、買い物も便利で、何でも揃うし、塾や習い事もたくさんあり、教育的にも問題なく過ごせているから。 (40代女性)
いいね度：
バスなどの公共交通が充実していない。駅までも遠いので。ラーメン屋がない。 (40代男性)
いいね度：
共働き子育て、教育の面では遅れてる。公立幼園はいまだ2年保育あり。こども園の数も少ない。中学校は学食なく売店もない昼食弁当持参。学力面では全国的にかなり低く、それに対応している様子すらない。 (30代女性)

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口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください

物件概要

価格	4,298万円支払い目安：12.3万円／月 ※LIFULL HOME’S試算ローン詳細住宅ローン診断モゲチェック限定、特別金利提供中！提供元：モゲチェック
間取り	4LDK（リビングダイニングキッチン 16.7帖洋室 6帖(2階) 洋室 5.5帖(2階) 洋室 4.5帖(2階)×2）
建物面積	85.28㎡（壁心）
土地面積	98.54㎡（公簿）
駐車場	空有 (2台) 無料
築年月	2026年8月（新築）
所在地	滋賀県大津市別保2丁目
交通	京阪石山坂本線粟津駅徒歩5分 JR東海道・山陽本線石山駅徒歩12分
建物構造	木造/2階建
接道状況	一方 ( 西 4m 公道間口5.9m )
都市計画	市街化区域
地目	宅地
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%
容積率	200%
土地権利	所有権
国土法届出	不要
現況	未完成見学予約する無料ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください
引渡し	2026年08月下旬
取引態様	仲介
備考	お盆やGWも休まず営業中！LINE、Instagram、ヤマダ不動産HPで最新情報お届け中♪土日祝や夜19時以降のご案内、現地集合・現地解散もご対応可能です！お気軽に電話やメールでお問合せ下さい♪
建築確認番号	第R07確認建築IPEC50163号
LIFULL HOME'S 物件番号	0146388-0004607
自社管理番号	92497

情報公開日：2026/04/10

最新情報提供日：2026/07/07

情報有効期限：2026/07/21

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ヤマダ不動産　京都伏見店　株式会社MyHomeDo

京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34　家電住まいる館×web．com京都伏見店2階

交通	近鉄京都線伏見駅徒歩29分
営業時間	10:00 〜 19:00
定休日	毎週水曜日　年末年始
免許番号	国土交通大臣免許(01)第10789号

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有安拓真

保有資格：宅地建物取引士

プロの目線でメリット・デメリットを共有し、お客様と最善の選択を一緒に考えます。

☆信頼と実績のヤマダ電機グループ☆不動産のご相談もヤマダ不動産京都伏見店にお任せください。ヤマダ不動産はヤマダ電機の１００％子会社「ヤマダホームズ」が展開する総合不動産ショップです。今ならご成約でヤマダポイント最大１０万円プレゼントキャンペーン実施中です！是非お気軽にお越しくださいませ。

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買い物：日用品: セブンイレブン大津美崎町店; サンドラッグ大津美崎店; Ｓｅｒｉａマツヤスーパー大津美崎店; スーパーセンタートライアル滋賀大津店; マツヤスーパー大津美崎店

買い物：大型店: アヤハディオ瀬田店; ヤマダデンキテックランド大津玉野浦店; ゴルフパートナー大津ロングゴルフ店; ホームセンターコーナン大津瀬田川店; エディオン大津湖城が丘店

グルメ: モスバーガー大津美崎町店; 星乃珈琲店大津別保店; 松屋大津店; 天下一品御殿浜店; マクドナルド石山駅前店

娯楽施設: 大津市富士見市民温水プール; テニスラウンジ大津; 膳所城址公園; 大津市科学館; レンタサイクル駅リンくん石山店

文化施設: 膳所焼美術館

役所・公共施設: 大津市役所富士見支所; 大津警察署; 大津富士見台郵便局; 大津市役所平野支所; 大津中庄郵便局

医療: 医療法人幸生会琵琶湖中央リハビリテーション病院; 独立行政法人地域医療機能推進機構滋賀病院; 医療法人社団瀬田川病院; 華頂会琵琶湖養育院病院; 地方独立行政法人市立大津市民病院

保育施設: 永興富士見こども園; アスク御殿浜こども園; 認定こども園聖愛幼稚園; ＨＯＰＰＡ石山駅; 大津市立富士見幼稚園

学校: 大津市立富士見小学校; 大津市立粟津中学校; 滋賀県立膳所高校; 私立滋賀短期大学; 大津市立膳所小学校

周辺施設について: 周辺施設は、参考情報としてのみご利用ください（周辺施設は、株式会社LIFULLが地図情報の提供事業者から提供を受けた情報とLIFULL HOME’Sの物件情報に基づき、独自の方法で抽出し提供しているものです。周辺施設は、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、または正しくない場合がありますが、地図情報の提供事業者から提供された情報をそのまま周辺施設として表示しているため、正確かつ最新の情報へ修正することができないことがあります。）; 周辺施設は、株式会社LIFULLが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産会社が掲載するものではありません; 避難所以外の周辺情報は2025年7月31日時点のものになります
避難所について: データ出典：国土交通省国土政策局国土数値情報「国土数値情報避難施設データ」(平成24年度)をもとに株式会社LIFULLが編集・加工; 開設が必要な施設もあります。避難の際や、最新の情報は自治体へご確認ください。; 本データは、原則として地方公共団体の地域防災計画に記載された避難所リストを参考にしています。ただし、地方公共団体によっては、他の情報源から整備しているものもあり、地方公共団体ごとの避難施設データの整備基準が異なりますので、注意ください。; 本データの利用により、ご利用者様又は第三者に生じた損害については、ご利用者様がその責任を負うものとし、当社および出典元である国土交通省国土情報課、各データの原典作成者は一切責任を負いません。
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