西宮市山口町下山口4丁目新築戸建て
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新築一戸建て
17時間前 更新西宮市山口町下山口4丁目新築戸建て3LDK / 2,590万円
1/30◇車2台駐車可能な3LDK＋畳コーナーの新築戸建
7日前 公開
2,590万円
3LDK/101.02㎡(壁心)
神鉄三田線 田尾寺駅 バス2分 下山口（西宮市）下車 徒歩4分
- 神鉄三田線 田尾寺駅 徒歩19分
問合せ先：株式会社日住サービス 六甲店
ポイント
◇車2台駐車可能な3LDK＋畳コーナーの新築戸建 ◇ウォークインタイプのSICは家族全員の靴はもちろん、アウトドア用品や掃除道具なども収納出来ます。
Pick up
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 101.02㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 和室
- 玄関
この物件が気になったら
お問合せ方法
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※不動産会社へのお問合せには料金は発生しません
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- 建築確認完了検査済証
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周辺環境
周辺画像
- 【スーパー】ハローズ 西宮山口店まで850ｍ
- 【コンビニエンスストア】ローソン西宮下山口5丁目店まで608ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 西宮下山口5丁目店まで776ｍ
- 【ドラッグストア】ドラッグストアライフォート西宮山口店まで990ｍ
- 【外科】高田上谷病院まで1311ｍ
- 【市役所・区役所】西宮市役所 山口支所まで532ｍ
- 【警察】有馬警察署まで1737ｍ
- 【小学校】西宮市立山口小学校まで684ｍ
- 【中学校】西宮市立山口中学校まで692ｍ
- 【ショッピングセンター】エコールリラショッピングセンターまで2920ｍ
周辺情報
学校
- 西宮市立山口小学校(684m)
- 西宮市立山口中学校(692m)
買い物
- コンビニ(608m)
- スーパー(850m)
- 商店街(2,920m)
- ドラッグストア(990m)
その他施設
- 高田上谷病院(1,311m)
周辺地図
兵庫県西宮市山口町下山口4丁目
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
田尾寺
いいね度：
自然が多く、子どもが伸び伸びしながら子育てができる。大型商業施設もある。車がないと、不便だ。 (40代女性)
いいね度：
商店街などがあると これから歳を取っていく上で生活しやすいがないので 車に乗れなくなってきた時が不安 (50代女性)
いいね度：
住宅街があるものの端の方なので静かな環境が良い。でも、少し歩いたら商業施設もあり、公園もあり、交通機関もあり、車で出掛ける際も直ぐに幹線道路に出れる。 (30代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,590万円 支払い目安：7.4万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 101.02㎡（壁心） |
| 土地面積 | 139.24㎡（公簿）共有持分1/1 |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2026年2月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市山口町下山口4丁目 |
| 交通 |
|
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北東 3.7m 公道 間口2.6m ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 224㎡私道負担割合 1/15 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 表示登記費用：132,000円、住宅性能証明書：330,001円 |
| 現況 | 空家 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 備考 | ◇中国道 西宮北I.C.から好アクセス。 お車での移動は快適。 ◇小・中学校が徒歩10分圏内と日々の通学が便利な住立地です。 ◇充実した設備で快適生活が可能に。 ◇敷地面積：139.24 ・建物延床面積：101.02 ◇キッチンはカウンターキッチンを採用。お料理をしながらご家族との会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ったりできる、家族とのつながりを感じられる空間です。 |
| 建築確認番号 | 第J24-01505号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0145315-0000801 |
| 自社管理番号 | 79421 |
情報公開日：2026/10/12（7日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/18（17時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/31
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問合せ後の流れ
不動産会社から連絡
お問合せいただいた物件の取り扱い会社から連絡があります。
お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社日住サービス 六甲店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 |
| 免許番号 | 国土交通大臣(13)第002287号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,590万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
株式会社日住サービス 六甲店
- 営業時間
- 10:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火曜日・水曜日
- 期間
- 2026年10月13日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 18:00
オープンハウス情報
- 期間
- 2026年10月13日（火）～2026年12月31日（木）
- 開催時間
- 10:00 ～ 18:00
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お問合せの注意事項
- ※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません
- ※お電話によるお問合せは、店舗営業時間内にお願いします
- ※不動産会社がお電話に出られなかった場合、お問合せいただいた後に不動産会社より折り返しのお電話がある場合がございます（電話会社が提供するサービスを介して折り返しお電話をするため、この場合においてはお客様の電話番号は不動産会社に通知されません。）
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- ※株式会社LIFULLでは本サービスを円滑に運用するために、お客様の発信者番号をサービスご利用の控えとして一定期間保管いたします
- ※上記および株式会社LIFULLの個人情報の取扱い方針に同意のうえ、お問合せください
- ※不動産会社の方からの上記電話番号によるお問合せはお断りしております
- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
- ※QRコードは株式会社デンソーウェーブの登録商標です
ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- ◇約17.5帖の広々としたLDKは、ご家族でゆったりとお過ごしいただける開放的な空間。家具の配置もしやすく、毎日の団らんの時間を快適にお楽しみいただけます。
2/7
- リビング/ダイニング
- ◇約2.5帖の畳コーナーは、可動式間仕切りでLDKとつなげて使える設計。開放して広々とした空間として使うのはもちろん、間仕切りを閉めて独立した空間としても活用できます。
3/7
- 洋室
- ◇約8帖の広々とした2階洋室は、主寝室にぴったりのゆとりある空間。ベッドや家具を配置してもゆったりとお使いいただけ、快適なプライベート空間を実現します。
4/7
- 洋室
- ◇約6帖の2階洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせて多目的にご活用いただけます。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただける空間です。
5/7
- 洋室
- ◇約6帖の2階洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせて多目的にご活用いただけます。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただける空間です。
6/7
- 和室
- ◇1階には約2.5帖の畳コーナーを設けており、小さなお子様の遊び場やお昼寝スペースなど、多目的にご活用でき、キッチンから目が届く位置にあるため、お料理をしながらお子様を見守れるのも嬉しいポイントです。
7/7
- 玄関
- ◇玄関にはシューズインクローゼットを完備。靴はもちろん、傘や外出時に使用する小物などもすっきり収納でき、玄関まわりをきれいに保てます。
外観
1/2
- 外観
- ◇車2台駐車可能な3LDK＋畳コーナーの新築戸建
2/2
- 外観
- ◇敷地内には車2台を縦列駐車できるスペースを確保。ご夫婦でお車をお持ちのご家庭や、来客時にも便利な駐車スペースです。
設備
1/7
- キッチン
- ◇キッチンはカウンターキッチンを採用。リビング・ダイニングを見渡しながらお料理ができ、ご家族との会話も弾みます。小さなお子様の様子を見守りながら家事ができるのも嬉しいポイントです。
2/7
- キッチン
- ◇キッチン背面にはカップボードや冷蔵庫を置けるスペースを確保。食器や調理家電、食材などをまとめて収納でき、キッチンまわりをすっきりと整理しながら快適にお料理をお楽しみいただけます。
3/7
- 浴室
- ◇浴室は、一日の疲れをゆっくりと癒やせるリラックス空間。浴室乾燥機も完備しており、雨の日や花粉が気になる季節のお洗濯にも便利です。毎日のバスタイムからお洗濯まで、快適な暮らしをサポートします。
4/7
- トイレ
- ◇毎日使うトイレは、清潔感のある落ち着いた空間。快適にお使いいただける、暮らしに欠かせない設備のひとつです。
5/7
- 洗面
- ◇洗面台は三面鏡付きの独立タイプを採用。鏡裏には小物類をすっきり収納でき、洗面まわりをきれいに保てます。毎日の身支度も快適に行える使い勝手の良い空間です。
6/7
- 収納
- ◇シューズインクローゼットを完備しており、ご家族の靴をまとめて収納可能。玄関まわりをすっきりと整理でき、いつでもきれいな空間を保てます。
7/7
- 収納
- ◇収納スペースを確保しており、日用品やお洋服などをすっきり整理できます。お部屋を広く有効活用でき、快適で片付けやすい暮らしをサポートします。
周辺環境
1/10
- 周辺
- 【スーパー】ハローズ 西宮山口店まで850ｍ
2/10
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ローソン西宮下山口5丁目店まで608ｍ
3/10
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 西宮下山口5丁目店まで776ｍ
4/10
- 周辺
- 【ドラッグストア】ドラッグストアライフォート西宮山口店まで990ｍ
5/10
- 周辺
- 【外科】高田上谷病院まで1311ｍ
6/10
- 周辺
- 【市役所・区役所】西宮市役所 山口支所まで532ｍ
7/10
- 周辺
- 【警察】有馬警察署まで1737ｍ
8/10
- 周辺
- 【小学校】西宮市立山口小学校まで684ｍ
9/10
- 周辺
- 【中学校】西宮市立山口中学校まで692ｍ
10/10
- 周辺
- 【ショッピングセンター】エコールリラショッピングセンターまで2920ｍ
その他
1/3
- その他
- 前面道路含む現地写真
2/3
- その他
- ◇広々としたワイドバルコニーは、お洗濯物やお布団もゆったりと干せる使い勝手の良い空間。日々のお洗濯はもちろん、開放感を感じながら気持ちよくお過ごしいただけます。
3/3
- その他
- ◇脱衣室は、入浴時のお着替えや身支度に便利な空間。洗面・浴室とスムーズに行き来でき、毎日の家事や生活動線にも配慮された使い勝手の良い設計です。