浜松市中央区芳川町
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新築一戸建て
2026/07/21 更新浜松市中央区芳川町4LDK / 3,080万円
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3,080万円
4LDK/105.37㎡(壁心)
JR東海道本線 浜松駅 3.8km
- JR東海道本線 天竜川駅 4km
問合せ先：富士ヶ丘サービス株式会社
ポイント
＼ギフトカードをプレゼント／ 新築住宅のご契約をされるすべての方が対象です。 ※友達紹介で5万円分のギフトカードをプレゼント
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 15.7帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 6.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
- 建物面積
- 105.37㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 無料
- 備考
- 効率的かつ暮らしのことをしっかり考えた間取りです
内観外観
内観・外観画像
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設備
設備情報
キッチン
- 電気コンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
建物
- 宅配ボックス
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺画像
- 【保育園】ニチイキッズ南浜松保育園まで942ｍ
- 【幼稚園】ずだじ幼稚園まで1184ｍ
- 【小学校】芳川小学校まで771ｍ
- 【中学校】南陽中学校まで814ｍ
- 【小児科】野口医院まで450ｍ
- 【外科】尾藤クリニックまで1925ｍ
- 【皮膚科】すずの木皮膚科まで1853ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 浜松芳川店まで824ｍ
- 【ドラッグストア】杏林堂薬局 芳川店まで480ｍ
- 【銀行】JAとぴあ浜松芳川支店まで607ｍ
- 【郵便局】芳川郵便局まで822ｍ
- 【図書館】浜松市立南陽図書館まで1475ｍ
- 【市役所・区役所】浜松市五島協働センターまで2995ｍ
- 【駅】浜松駅まで3742ｍ
周辺情報
学校
- 芳川小学校(771m)
- 南陽中学校(814m)
買い物
- コンビニ(824m)
- スーパー(1,496m)
- ドラッグストア(480m)
その他施設
- 総合病院(1,507m)
- 銀行(607m)
- ニチイキッズ南浜松保育園(942m)
周辺地図
静岡県浜松市中央区芳川町
ハザード情報
周辺駅の口コミ
浜松
いいね度：
買い物には便利だが、車通りが多く子どもだけで出かけさせるのが不安になる時がある。 (30代女性)
いいね度：
交通の便が良く、近くにスーパーマーケット・ドラッグストア・コンビニがあり、生活していく上で不便さを感じないため。 (40代男性)
いいね度：
自分が住んでいる街自体はあまりお店がありませんが、市の中心に近いので、足を伸ばせば買い物や遊びが充実していると思います。 (40代女性)
天竜川
いいね度：
バス停が近くにあり駅に行くのに便利。地域の人が助け合っている。学校が近い。 (40代女性)
いいね度：
大型スーパーが近くにあるので普段は便利だが、休日は目的地がそこという訳ではないにも関わらず、家の前の道路から渋滞にハマる所。 (20代女性)
いいね度：
駅まで近く、交通の便良い為どこに行くにも行きやすい。車の渋滞もなく騒音も気にならない。買い物をする施設が充実している。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,080万円 支払い目安：8.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 15.7帖(1階) 洋室 4.5帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 6.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)） |
| 建物面積 | 105.37㎡（壁心） |
| 土地面積 | 143.78㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 無料 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区芳川町 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 西 4m 私道 位置指定 間口11.9m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ◎お問い合わせは365日(24時間)OK◎ ・当日の内覧お気軽にお問い合わせください。 ◎住宅ローンはお任せ下さい◎ ・数々の審査が難しいお客様のお手伝いさせて頂いた実績がございます。 ☆★一生に一度のお客様の不動産のご購入を誠心誠意サポートさせていただきます☆★ |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-54344号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0144301-0009687 |
| 自社管理番号 | 315701 |
情報公開日：2026/05/26
最新情報提供日：2026/07/21
情報有効期限：2026/07/30
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- 交通
- JR東海道本線 浜松駅 3.1km
- 築年数
- 築1年
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会社情報
富士ヶ丘サービス株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日（予約制） |
| 免許番号 | 静岡県知事(02)第014083号 |
会社紹介
初めての住まい探しから、シニア世代に必要なお金のこと、家・土地のことなど・・・あなたの疑問や不安を、お気軽にご相談ください！住宅ローンアドバイザーが不動産購入時の資金計画をご提案いたします。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 法人契約取扱い
- 19時以降も営業
- 提携ローン会社紹介可
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- 駐車場あり
- インスペクション相談可
- オンライン相談可
スタッフコメント
高岸元気
保有資格：宅地建物取引士 / 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 / 住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザー
一生に一度のお客様の不動産のご購入を誠心誠意サポートさせていただきます
「浜松市中央区芳川町」のここがイチオシ。こちらはＴＶインターフォン付きの物件です。日常生活で利用頻度の高い水回りだからこそ、使い勝手のいいシステムキッチンを選んでみませんか。105．37平米程の建物面積でスペースも十分。様々な広さの全居室収納は物を綺麗に整理できるのでお薦めです。開放感のある間取りの4ＬＤＫ物件です。初めてのマイホームに新築戸建てはいかがでしょうか。
この会社の取扱い売買物件
支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,080万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
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- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 効率的かつ暮らしのことをしっかり考えた間取りです
外観
1/1
- 外観
- 現在建築中の外観画像です。ご内覧は同じメーカーの完成物件へご案内いたしますので、いつでもご相談ください！
周辺環境
1/14
- 周辺
- 【保育園】ニチイキッズ南浜松保育園まで942ｍ
2/14
- 周辺
- 【幼稚園】ずだじ幼稚園まで1184ｍ
3/14
- 周辺
- 【小学校】芳川小学校まで771ｍ
4/14
- 周辺
- 【中学校】南陽中学校まで814ｍ
5/14
- 周辺
- 【小児科】野口医院まで450ｍ
6/14
- 周辺
- 【外科】尾藤クリニックまで1925ｍ
7/14
- 周辺
- 【皮膚科】すずの木皮膚科まで1853ｍ
8/14
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 浜松芳川店まで824ｍ
9/14
- 周辺
- 【ドラッグストア】杏林堂薬局 芳川店まで480ｍ
10/14
- 周辺
- 【銀行】JAとぴあ浜松芳川支店まで607ｍ
11/14
- 周辺
- 【郵便局】芳川郵便局まで822ｍ
12/14
- 周辺
- 【図書館】浜松市立南陽図書館まで1475ｍ
13/14
- 周辺
- 【市役所・区役所】浜松市五島協働センターまで2995ｍ
14/14
- 周辺
- 【駅】浜松駅まで3742ｍ
その他
1/1
- その他
- 区画図です