神戸市西区南別府四丁目 A号棟
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新築一戸建て
4時間前 更新神戸市西区南別府四丁目 A号棟4LDK / 3,890万円
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 16.2帖(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 7.7帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
- 建物面積
- 99.57㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- ■全居室収納付き♪
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 洋室
- 玄関
- 玄関
- バルコニー
位置
- 前面道路6m以上
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- バリアフリー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- バイク置き場あり
- 駐輪場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
評価の詳細
省エネ性能
性能の詳細
- 断熱性能
- 5段階／7段階中
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周辺環境
周辺情報
学校
- 神戸市立伊川谷小学校(523m)
買い物
- コンビニ(750m)
- スーパー(845m)
- 商店街(752m)
- ドラッグストア(878m)
その他施設
- 幼保連携型認定こども園あい保育園(1,308m)
周辺地図
兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-80
ハザード情報
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最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
人丸前
いいね度：
店も遅くまであいてるし、駅も近くにあるので便利。大きな公園も2つあり、海水浴場も近い。 (40代男性)
いいね度：
30分以内の車移動で、百貨店からアウトレットモール等々何でも間に合う。災害が少ない。 (50代女性)
いいね度：
日常的な買物や、交通には困らない。ブラスアルファの楽しみがない。 (50代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,890万円 支払い目安：11.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 16.2帖(1階) 洋室 5帖(1階) 洋室 7.7帖(2階) 洋室 6帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)） |
| 建物面積 | 99.57㎡ |
| 土地面積 | 150.92㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年11月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区南別府4丁目263-80 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 1戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北西 12m 公道 間口11.5m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 備考 | 神戸市立伊川谷小学校まで徒歩7分。子どもを安心して学校に通わせたいファミリーにおすすめです。浴室乾燥機付き物件ならば、浴室や洗濯物からスピーディーに湿気を除去してカビを防げます。ご家族やパートナーとの快適な暮らしを実現させるためには、住まいの環境はとても重要になってきます。お気に入りの住居を当社で見つけませんか。ぜひ当社の利用をご検討ください。 |
| 建築確認番号 | 第KS126-0420-60015号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0143996-0000868 |
| 自社管理番号 | 66458 |
情報公開日：2026/11/07（本日公開）
最新情報提供日：2026/11/07（4時間前 更新）
次回更新予定日：2026/11/21
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お問合せ内容ヒアリング
ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
株式会社アルファス
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日、年末年始 |
| 免許番号 | 兵庫県知事(02)第401621号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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具体的な検討ができる
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,890万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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お問合せ先
株式会社アルファス
- 営業時間
- 10:00 〜 20:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日、年末年始
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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同じ物件を取り扱っている会社
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- ■全居室収納付き♪
内観
1/11
- リビング/ダイニング
- ■ご家族みんながゆったりくつろげる広々リビングです♪
2/11
- リビング/ダイニング
- ■家族団らんの時間も増えそうなくつろぎのＬＤＫです♪
3/11
- リビング/ダイニング
- ■大きなサッシからたっぷりの太陽光が入るリビング♪
4/11
- リビング/ダイニング
- ■LDK約16.25帖でご家族の会話が弾む開放的なリビングです♪
5/11
- 洋室
- ■スッキリと飽きの来ないシンプルな洋室♪
6/11
- 洋室
- ■窓から自然光が差し込む、明るく快適な洋室です♪
7/11
- 洋室
- ■寝室や子供部屋など、ライフスタイルに合わせて自由に活用できます♪
8/11
- 洋室
- ■収納スペースも備えた、すっきり暮らせる洋室♪
9/11
- 洋室
- ■全居室フローリングでお掃除もスムーズ♪
10/11
- 玄関
- ■日の光が差し込む温かい雰囲気の玄関♪
11/11
- 玄関
- ■玄関がいつも片づく大容量シューズボックス！
外観
1/3
- 外観
- ■もうすぐ完成♪ ■並列2台駐車可能♪※車種による
2/3
- 外観
- ■陽当たり良好・眺望良好な戸建♪
3/3
- バルコニー
- ■ワイドバルコニーにつきお洗濯がたくさん干せます♪
設備
1/9
- キッチン
- ■カウンターキッチンは会話を楽しみながらお料理ができます♪
2/9
- キッチン
- ■ゆとりあるキッチンスペースの為、お子様とお料理を楽しむことができます♪
3/9
- キッチン
- ■3口コンロでお料理も効率的♪
4/9
- キッチン
- ■食器乾燥機付きで忙しいママもサポートしてくれます♪
5/9
- キッチン
- ■カウンターキッチンは会話を楽しみながらお料理ができます♪
6/9
- 浴室
- ■お子様と一緒に入浴タイムを楽しめる広々浴室です♪
7/9
- トイレ
- ■トイレにも窓があり、明るく換気もしやすい空間♪
8/9
- 洗面
- ■独立洗面台で忙しい朝でも安心です♪
9/9
- 収納
- ■居室以外にも収納がございます♪
その他
1/6
- その他
- ■階段には手すりがついているので小さいお子様やご年配の方にも安心♪
2/6
- その他
- ■前面道路は歩道も整備され、小さなお子様にも安心できます♪
3/6
- その他
- ■ゆとりのある洗面室ですので、お子様の着替えや朝の支度もスムーズにできますね♪
4/6
- その他
- ■収納力のあるウォークインクローゼットがあります♪
5/6
- その他
- ■ＴＶモニター付きインターホンでセキュリティ面にも配慮しています！
6/6
- その他
- ■浴室乾燥機付きでいつも快適な入浴タイム♪