八王子市 宮下町 新築一戸建て 5期 4号棟
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新築一戸建て八王子市 宮下町 新築一戸建て 5期 4号棟4LDK / 2,480万円
〜太陽光発電設備が標準搭載・省エネ性能認定 2台駐車可能 小中学校徒歩5分〜
360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
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間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 15.2帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 8.7帖(2階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)）
- 建物面積
- 96.38㎡(壁心)
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 〜南西向き4LDK 広々としたインナーバルコニーのある間取りです〜
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内観外観
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 追焚機能
- シャワー
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
- 給湯
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 住宅性能保証制度証明書
- 設計住宅性能評価書
- フラット35・S適合証明書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
評価の詳細
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周辺環境
周辺画像
- 【小学校】加住小学校まで283ｍ
- 【中学校】加住中学校まで283ｍ
- 【保育園】光明第七保育園まで871ｍ
- 【幼稚園】犬目幼稚園まで2658ｍ
- 【幼稚園】八王子すみれ幼稚園まで2144ｍ
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八王子丹木町店まで1065ｍ
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 八王子宮下町店まで1129ｍ
- 【警察】犬目交番まで2568ｍ
- 【市役所・区役所】加住事務所まで301ｍ
周辺情報
学校
- 加住小学校(283m)
- 加住中学校(283m)
買い物
- コンビニ(1,065m)
その他施設
- 光明第七保育園(871m)
周辺地図
東京都八王子市宮下町93
ハザード情報
周辺駅の口コミ
八王子
いいね度：
静かで閑静で上質で、美男美女む多く、自然が豊かで最高で御座りまする (60代男性)
いいね度：
自分が住んでいる家の周りのすぐ近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアや飲食店などがあり、生活する上で非常に便利な環境だから。 (30代男性)
いいね度：
身の回りのものがある程度揃う。また、都心ほどの人混みはなく、お祭りや音楽祭、古本市など季節毎のイベントも楽しめる。 (30代女性)
京王八王子
いいね度：
コンビニ、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏内で数秒 駅にも近い (40代男性)
いいね度：
駅周辺で一通りの買い物等で不便になることがないから、少し満足している。 (30代男性)
いいね度：
交通の便（公共交通機関や幹線道路など）が良く、お店（日用雑貨、書籍、飲食、電気製品など）が充実し、治安が悪くなく、自然もそこそこあるので、日常生活に不自由は全く感じない。 (40代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 2,480万円 支払い目安：6.8万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 15.2帖(1階) 和室 4.5畳(1階) 洋室 8.7帖(2階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)） |
| 建物面積 | 96.38㎡（壁心） |
| 土地面積 | 135.36㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年7月（新築） |
| 所在地 | 東京都八王子市宮下町93 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 12戸 |
| 主要採光面 | 南西 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 東 4.5m 私道 ) |
| セットバック | 有 |
| 私道負担面積 | 28.19㎡ |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 〜〜弊社でならこちらの物件は仲介料無料でご紹介可能（通常3000万円の物件の場合は105万円の仲介料がかかります※物件価格の3％プラス6万円、別途消費税）〜〜 あきる野ICまで車で5分の立地、落ち着きのある閑静な住宅地内に全12棟の新しいコミュニティが誕生。全棟太陽光パネル付き、省エネ性能認定の新築一戸建て。小中学校徒歩5分圏内と、お子様の登下校も安心の立地です。 |
| 建築確認番号 | 第25UDI1W建13020号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0136897-0005610 |
| 自社管理番号 | 114268 |
情報公開日：2026/03/31
最新情報提供日：2026/05/12
情報有効期限：2026/05/26
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- 住所
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- JR中央線 カインズ八王子長房店前下車駅 徒歩10分
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会社情報
浅川不動産株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 免許番号 | 東京都知事免許(03)第097187号 |
優良店認定について
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 2,480万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
- ※当社は、お客様のLIFULL HOME'Sの閲覧履歴（閲覧物件・お気に入り物件・検索条件・問合せ件数・訪問時間帯等をいい、以下閲覧履歴情報といいます）を取得保有しております。今回ご入力いただいた内容とお客様の閲覧履歴情報を紐づけて、以下の目的で利用いたします。・お客様に有益と思われるご提案・情報のご提供をするための分析・情報配信・その他当社の個人情報の取扱い方針に記載する利用目的
- ※また、ご入力いただいた内容は以下の利用目的のため、お客様がLIFULL HOME'Sを通じて過去および将来お問合せされる不動産会社に提供させて頂くことがあります。・お問合せ先不動産会社から、お客様に有益と思われるご提案または情報をご提供するため
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浅川不動産株式会社
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- 09:00 〜 20:00
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主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
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- ※お客様の電話番号は不動産会社に通知されません
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- ※各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
- ※不動産会社が入力した情報を基に物件付近の地図を表示しており、物件の所在地を示したものではありません。詳しくは不動産会社までお問合せください
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ご意見をお寄せください
サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 〜南西向き4LDK 広々としたインナーバルコニーのある間取りです〜
内観
1/1
- パノラマ
- 360°見渡すことができ、物件の全体観を確認できます。
外観
1/2
- 外観
- 〜太陽光発電設備が標準搭載・省エネ性能認定 2台駐車可能 小中学校徒歩5分〜
2/2
- 外観
- 〜太陽光発電設備が標準搭載・省エネ性能認定 2台駐車可能 小中学校徒歩5分〜
設備
1/1
- 駐車場
- 〜縦列2台駐車可能カースペース〜
評価・保証
1/1
- 省エネ性能ラベル
- 住棟ラベルの場合、住棟全体の性能を示すもので、特定の住戸の性能を示すものではありません
周辺環境
1/9
- 周辺
- 【小学校】加住小学校まで283ｍ
2/9
- 周辺
- 【中学校】加住中学校まで283ｍ
3/9
- 周辺
- 【保育園】光明第七保育園まで871ｍ
4/9
- 周辺
- 【幼稚園】犬目幼稚園まで2658ｍ
5/9
- 周辺
- 【幼稚園】八王子すみれ幼稚園まで2144ｍ
6/9
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八王子丹木町店まで1065ｍ
7/9
- 周辺
- 【コンビニエンスストア】セブンイレブン 八王子宮下町店まで1129ｍ
8/9
- 周辺
- 【警察】犬目交番まで2568ｍ
9/9
- 周辺
- 【市役所・区役所】加住事務所まで301ｍ
その他
1/3
- その他
- 〜全12棟の新しいコミュニティが誕生 区画の整った美しい街並み〜
2/3
- その他
- 〜東側4.5ｍ道路に面しています〜
3/3
- その他
- 〜区画の整った街並みが誕生〜