新築一戸建て
2時間前 更新西宮市浜甲子園1丁目 一戸建て3LDK / 5,980万円
1/17物件の外観（北側から）［2026年9月26日撮影］
間取り
間取り
3LDK
3LDK
- 建物面積
- 104.84㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 延床面積104.84平米の3LDK。キッチンは回遊性のあるアイランド型です。全居室に収納があり、主寝室（約7.0帖）に収納力のあるウォークインクロゼット付き。サニタリーは玄関側に集約しています。
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設備
設備情報
キッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
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室内
- 床暖房
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
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周辺環境
周辺画像
- 全4区画の分譲地（北側から）［2026年8月11日撮影］
- 全4区画の分譲地（南側から）［2026年8月11日撮影］
- 南甲子園小学校[公立]の外観
- 鳴尾中学校[公立]の外観
- 浜甲子園健康幼稚園[私立]の外観
- 西宮夢保育園[私立]の外観
- ライフ(浜甲子園店)の外観
- ららぽーと甲子園の外観
- 谷向病院の外観
- 月見里公園の外観
- 甲子園浜海浜公園の外観
周辺情報
学校
- 南甲子園小学校(1,040m)
- 鳴尾中学校(1,680m)
周辺地図
兵庫県西宮市浜甲子園1丁目
ハザード情報
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最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
甲子園
いいね度：
これと言った不満も感じず地名も知名度が高いので旅行に行っても説明しやすい。 (60代女性)
いいね度：
コンビニやスーパーが揃っていて交通の便も良いと感じます。しかし、学校が多いゆえに、放課後に学生たちが遊ばないように映画館やボウリング場など遊べる場所が作られないところが不満です。 (30代女性)
いいね度：
家の周りに買い物できるところがたくさんある。ショッピングモールもあるし便利。公園もたくさんあるし子育てひろばもあり助かっている。 (30代女性)
鳴尾・武庫川女子大前
いいね度：
基本的には治安もよく、安心して住めるが、子育て世代が多すぎて保育園に入れない (30代女性)
いいね度：
駅近で、大きな商業施設があり、スーパーも近い。来年にはまたすぐ近くに商業施設が誕生する予定で、引っ越しできないくらい環境が整っている。 (40代女性)
いいね度：
駅にも近く買い物もすぐ近くに大型のショッピングモールがあり生活には本当に便利な環境。子供の学校も全部が近くにあり徒歩で全て完結できるところが素晴らしいと思う。 (50代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 5,980万円 支払い目安：17.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 管理費等 | 0円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 104.84㎡ |
| 土地面積 | 119.77㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年12月（新築） |
| 所在地 | 兵庫県西宮市浜甲子園1丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 4戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 北東 4m 公道 間口6.3m ) |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 見学予約する無料 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 現地案内会でお好きな物件の内覧可能です。 ・所要時間イメージ お客様の予定に合わせたプランでお打合せ可能です。 1.資金計画：約30分 2.物件のご提案：約30分〜60分 3.物件のご案内：約30分（1件あたり） 初来店のお客様の所要時間は約60分〜180分です。 お時間の制限がありましたら、お気軽に事前にご相談下さいませ。 |
| 建築確認番号 | HK26-40002 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0131603-0002465 |
| 自社管理番号 | 974031R |
情報公開日：2026/10/08（本日公開）
最新情報提供日：2026/10/08（2時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/20
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- 築0年
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会社情報
株式会社ウィル 西宮営業所
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | - |
| 免許番号 | 国土交通大臣(5)第6447号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
会社紹介
平日をご利用いただき不動産を購入いただくお客様（平日会員様）に限り、当社通常手数料の30％をキャッシュバックさせていただくサービスがあります。詳細は弊社ホームページをご覧ください。
会社の紹介動画
会社の特徴
- 不動産売却相談可
- 女性スタッフ対応可
- 19時以降も営業
- 駅から歩いて3分以内
- 提携ローン会社紹介可
- 土地買取
- 中古マンション買取
- 中古一戸建て買取
- リフォーム対応
- 引越し業者紹介可
- オンライン相談可
スタッフコメント
宮村有樹彦
保有資格：宅地建物取引士
ご納得のいくお住まい探しができるよう努めます。
■ウィル不動産販売■本日対応可/長期優良住宅/耐震等級3/南甲子園小13分 ■soi（ソワ）西宮浜甲子園 ■長期優良住宅×耐震等級3 ■海と緑を、静かに愉しむ暮らし ■中庭の緑を感じられる心地よい空間。 ■帰宅後の動きをスムーズにする、玄関から洗面室への便利な動線を確保。 ■ダイニングとキッチンを横並びに配置し、配膳や片付けがしやすいレイアウト。 ■弊社の特徴について 東証上場「ウィル不動産販売」阪神間・北摂・名古屋・東京に店舗展開しております。 当社オリジナルの物件管理システム「ウィリングナビ」で取引事例・売出物件など一挙に比較、ご説明いたします。お買い換え・リフォーム・ローン相談等お住まいに関わることは何でもご相談ください。 弊社独自のお得な「平日会員制度」あります。 現地待ち合わせや物件最寄り駅までの送迎も可能です。まずはお気軽にお電話を！
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 5,980万円
- 管理費等
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 延床面積104.84平米の3LDK。キッチンは回遊性のあるアイランド型です。全居室に収納があり、主寝室（約7.0帖）に収納力のあるウォークインクロゼット付き。サニタリーは玄関側に集約しています。
外観
1/5
- 外観
- 物件の外観（北側から）［2026年9月26日撮影］
2/5
- 外観
- 物件の外観（北側から）［2026年8月11日撮影］
3/5
- 外観
- 物件の外観（南側から）［2026年8月11日撮影］
4/5
- 外観
- 物件の外観（東側から）［2026年8月11日撮影］
5/5
- 外観
- 物件の北側前面道路（南東側から）［2026年8月11日撮影］
周辺環境
1/11
- 周辺
- 全4区画の分譲地（北側から）［2026年8月11日撮影］
2/11
- 周辺
- 全4区画の分譲地（南側から）［2026年8月11日撮影］
3/11
- 周辺
- 南甲子園小学校[公立]の外観
4/11
- 周辺
- 鳴尾中学校[公立]の外観
5/11
- 周辺
- 浜甲子園健康幼稚園[私立]の外観
6/11
- 周辺
- 西宮夢保育園[私立]の外観
7/11
- 周辺
- ライフ(浜甲子園店)の外観
8/11
- 周辺
- ららぽーと甲子園の外観
9/11
- 周辺
- 谷向病院の外観
10/11
- 周辺
- 月見里公園の外観
11/11
- 周辺
- 甲子園浜海浜公園の外観