グラファーレ八王子市弐分方町5期 全5棟 2号棟
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新築一戸建て
14時間前 更新グラファーレ八王子市弐分方町5期 全5棟 2号棟4LDK / 3,190万円
1/122号棟 ■暮らしを豊かにする充実した仕様設備で快適に
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間取り
間取り
4LDK
4LDK
- 建物面積
- 101.02㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 2号棟
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- バス・トイレ別
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室暖房
- トイレ2ヶ所以上
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
- シューズインクローゼット
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 南面バルコニー
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- プロパンガス
- 下水
- 給湯
- 太陽光発電システム
構造・性能
- 耐震構造（新耐震基準適合）
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評価・保証
評価・保証情報
- 設計住宅性能評価書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
- BELS/省エネ基準適合認定建築物
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周辺環境
周辺画像
- 駅 4500m JR中央線「西八王子」駅
- 小学校 1300m 八王子市立上壱分方小学校
- 中学校 1740m 八王子市立元八王子中学校
- 幼稚園・保育園 1200m ベテル保育園
- 病院 1400m おがたクリニック
- スーパー 1200m オザム大楽寺店
周辺駅の口コミ
西八王子
いいね度：
今までずっと回答してきたような良い点や便利なが気に入っているから。よくない点も多いがそれ故家賃が安いので我慢するしかない。前の住まいの雨漏りと水漏れのせいで自腹を切って引っ越す羽目になった (50代女性)
いいね度：
商業施設も金融機関、駅もJR、私鉄も利用できてそこそこ便利です。 (60代男性)
いいね度：
メイン通りから一本入った所なのでとても静かな所が満足。もう少し栄えてると最高。 (50代男性)
八王子
いいね度：
日常生活に必要な物は近所の店ですませられるし、病院も近くにある。川や緑も豊かで、自然を感じられる良い環境だと思うから。 (50代女性)
いいね度：
程々に買い物や娯楽があり、徒歩圏内で満足のいく生活が送れるため (20代女性)
いいね度：
お買い物が便利でなんでも揃える。交通の便が便利で新宿もすぐ行ける。 (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,190万円 支払い目安：9.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 101.02㎡ |
| 土地面積 | 136.6㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 東京都八王子市弐分方町 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 5戸 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 一方 ( 南 5m 私道 ) |
| セットバック | 無 |
| 私道負担面積 | 324㎡私道負担割合 1/7 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 40% |
| 容積率 | 80% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年08月 下旬 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 第一種高度地区 法22条区域 高さ10メートル 航空法 日影規制3ｈ-2ｈ1.5メートル 宅地造成及び特定盛土等規制法都市再生特別措置法 |
| 建築確認番号 | TKK確済25-734号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0128475-0065146 |
| 自社管理番号 | 980950261 |
情報公開日：2026/04/26
最新情報提供日：2026/06/11
情報有効期限：2026/06/25
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価格がより安い
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3LDK/101.24㎡
- 住所
- 東京都八王子市上壱分方町
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- 築年数
- 築1年
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会社情報
MEgroup エムイーPLUS町田株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:30 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第98324号 |
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,190万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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主要項目が同一の物件について
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間取り
1/2
- 間取り
- 2号棟
2/2
- 間取り
外観
1/3
- 外観
- 2号棟 ■暮らしを豊かにする充実した仕様設備で快適に
2/3
- 外観
- 2号棟 ■新しい暮らしが始まる場所で、家族の絆を深める
3/3
- 外観
- ■新しい住まい、街の新しい風景
設備
1/1
- 設備
周辺環境
1/6
- 周辺
- 駅 4500m JR中央線「西八王子」駅
2/6
- 周辺
- 小学校 1300m 八王子市立上壱分方小学校
3/6
- 周辺
- 中学校 1740m 八王子市立元八王子中学校
4/6
- 周辺
- 幼稚園・保育園 1200m ベテル保育園
5/6
- 周辺
- 病院 1400m おがたクリニック
6/6
- 周辺
- スーパー 1200m オザム大楽寺店