「NICO巽西 全3区画」生野区巽西2丁目II 2号地
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新築一戸建て「NICO巽西 全3区画」生野区巽西2丁目II 2号地4LDK / 4,080万円
外観
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4LDK
4LDK（洋室 7.3帖(1階) 洋室 5.3帖(1階) 洋室 4.8帖(1階) リビングダイニングキッチン 20.8帖(2階) 洋室 6.3帖(2階) 4LDK）
- 建物面積
- 100.18㎡
- バルコニー面積
- 3.92㎡
- 駐車場
- 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m
- 備考
- 《4LDK》
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内観外観
内観・外観画像
- 外観
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
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- 室内
- 室内
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- 洋室
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位置
- 整形地
- 平坦地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- シャワー付洗面化粧台
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 浴室1.6×1.6m以上
- 洗面所独立
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- タンクレストイレ
- 室内洗濯機置場
収納
- 床下収納
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 断熱窓（複層ガラス、内窓等）
- 全室フローリング
- 天井高2.5m以上
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
- ガレージ
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- ファミリーマート生野巽西店：徒歩4分（300ｍ）
- 万代巽西店：徒歩10分（750ｍ）
- 食品館アプロ 大池橋店：徒歩10分（800ｍ）
- サンディ生野田島店：徒歩10分（800ｍ）
- 大阪市立巽小学校：徒歩12分（900ｍ）
- 生野フランシスコ学園：徒歩6分（450ｍ）
- 日の出巽西園：徒歩7分（500ｍ）
- 巽公園：徒歩3分（230ｍ）
- TAJIMA COFFEE：徒歩10分（750ｍ）
- 医療法人のぞみ会新大阪病院：徒歩8分（600ｍ）
周辺情報
学校
- 大阪市立巽小学校(900m)
- 大阪市立新巽中学校(1,300m)
買い物
- コンビニ(300m)
- スーパー(750m)
- ドラッグストア(700m)
その他施設
- 総合病院(600m)
- 公園(230m)
周辺地図
大阪府大阪市生野区巽西2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
北巽
いいね度：
どこへ行くにもアクセスが便利で、物価も比較的安めなので、生活するには便利な町。 (40代男性)
いいね度：
自転車利用不可欠だが、リサイクル店もあり、1家財を換金も出来、庶民的な食材を買えるスーパー、激安青果店もあり、食生活の面では全国的に比較して暮らしやすい。 (60代男性)
いいね度：
住む前は治安が悪いことが1番に心配な点でしたが、住んでみるとファミリー層が多く治安の悪さも感じたこともないですし、スーパーが何店舗もあり買い物に困らない点はものすごく満足です。 (20代女性)
南巽
いいね度：
大阪市内でありながら、近くに平野川があり、しらさぎやカモメなどをまじかで見ることが出来て、朝の散歩で癒されている。また買い物もスーパーや商店街があり、新鮮な野菜や鮮魚も毎日手に入る。 (60代女性)
いいね度：
スゴく都会というわけではなく、公園も近くにあるので、自分的にはのんびり過ごせているとおもいます。また、スーパーも所々にあり、駅は終点なので、必ず座れます。 (50代女性)
いいね度：
スーパーやドラッグストアーが近くにあり、日常の買い物には不便をかんじない。病院も近くにあり、病気やケガなどにもすぐに対応できるという利点がある。高齢者が多く、若い世代が少ないのが悩みの種だから。 (60代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,080万円 支払い目安：11.1万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（洋室 7.3帖(1階) 洋室 5.3帖(1階) 洋室 4.8帖(1階) リビングダイニングキッチン 20.8帖(2階) 洋室 6.3帖(2階) 4LDK） |
| 建物面積 | 100.18㎡ |
| 土地面積 | 83.7㎡ |
| バルコニー面積 | 3.92㎡ |
| 駐車場 | 空有 (1台) 無料 物件からの距離0m |
| 築年月 | 2026年3月（新築） |
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区巽西2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 3戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| セットバック | 無 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 80% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | 建築確認申請費用：825,000円、水道設備工事費用：330,000円、外構費：800,000円 |
| 現況 | - ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 ご成約後8ヶ月 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
| 備考 | ◇NICO×アクタス◇インテリアショップ「アクタス」とNICOがコラボレーション！都心部で選ばれ続けるNICOの住宅に、アクタスのインテリアセンスが。アクタスプロデュースによるモデルハウスを常時ご見学頂けます。 |
| 建築確認番号 | kkk02403862 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0124747-0001705 |
情報公開日：2026/03/12
最新情報提供日：2026/05/04
情報有効期限：2026/05/18
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- 築年数
- 築1年
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会社情報
ラビーズホーム販売株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 第2,4火曜日・毎週水曜日 年末年始 |
| 免許番号 | 大阪府知事(4)第052746号 |
| 会社リンク | 物件ページ※別のサイトへ移動します |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,080万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 《4LDK》
内観
1/12
- リビング/ダイニング
- 「2mノッポサッシ」は大開口により、心地よい光と風をたっぷり取り込む、快適な暮らしを実現します。
2/12
- リビング/ダイニング
- 照明の幅がグッと広がる「ライティングレール」植物を吊るしたり、行きつけのカフェにありそうなお洒落な照明を付け足したりと、気分に合わせて後から自由にアレンジができるのは嬉しいですね。
3/12
- リビング/ダイニング
- 「扉」の上部に壁がなく天井まで届いているのは、空間デザイン上手なNICOならではの設計の工夫。１枚の扉にも、デザインの美しさとより広く空間を感じさせるこだわりを詰め込んでいます。
4/12
- リビング/ダイニング
- 天井高２.５ｍ（ニコ）が演出する「広い充住空間」は住む人を想う気持ちから生まれた設計のひと工夫。「天井が高いだけでこんなに広く感じるの」という驚きを是非モデルハウスで体感してください
5/12
- リビング/ダイニング
- NICOは当たり前にあるカーテンレールにも目を付けました。「カーテンボックス」なら見た目も美しく、カーテンレールの上のホコリに悩まされることもありません。これも住む人想いのひと工夫。
6/12
- リビング/ダイニング
- クリアウォール（ガラスの壁）を設けることで、開放感あふれるスタイリッシュな空間を演出。随所に散りばめられたNICOならではの、広さを感じられる工夫を是非モデルハウスで体感して下さい。
7/12
- 室内
- 広い空間をつくる仕掛けは「勾配天井」にあり。屋根裏となるはずのスペースを室内空間として取り込むことで高さを生み出し広い空間づくりを実現。スタイリッシュで落ち着いたデザインは寝室にぴったり
8/12
- 室内
- 最近のTV廻りは機器配線でいっぱい。また家具を買うかそれとも「TVボード」を備え付けておきましょうか
9/12
- 室内
- 夜は、落ち着いた雰囲気で、ぐっすり眠れそう。朝は、窓から入ってくる心地よい陽射しで、すっきり起きることができそうです！
10/12
- 子供部屋
- キッズルームにも家族のコミュニケーションを。成長した子どもたちと家具を選んだり、レイアウトを考えたり。
11/12
- 洋室
- カフェのようにおしゃれで、心からリラックスでき、ホームオフィスも兼ね備えた、新しいライフスタイルに合わせた新生活が実現します。
12/12
- 洋室
- 壁の一部に他とは異なる色・柄を取り入れることにより、お部屋の空間にメリハリをつけられます。奥行感を演出することができ、お部屋が実際よりも広く感じられます。
外観
1/1
- 外観
設備
1/5
- キッチン
- 家事導線の良さ・広いキッチン空間を叶える「背面収納」は実際モノを入れても「まだまだ入る」と思ってもらえるのでは 家具を買い足す必要もなく食器や食材を建物の一部としてすっきり収納。
2/5
- 浴室
- １日の疲れを癒し家族の健康のための空間でもあるお風呂は広さやデザインは勿論、実用場面での「ママ目線」になりお掃除のし易さにこだわったものを採用。細やかな工夫がつくるずっと気持ち良い空間
3/5
- トイレ
- 限られた空間だからこそ、光の使い方で印象が大きく変わるのがトイレ照明です。照明の色温度や配置を工夫するだけで、清潔感・広がり・落ち着きといった印象を自由に演出できます。
4/5
- 収納
- 玄関には、20足以上もの靴を収納できるシューズボックスがあります。可動棚がついているので、ブーツやレインシューズなども収納していただけます。
5/5
- 収納
- 全室クローゼット付きです。洋服の収納や、学習用品、おもちゃなどの収納にピッタリです。小さいうちからお片付けの習慣が身に付くかも。
周辺環境
1/10
- 周辺
- ファミリーマート生野巽西店：徒歩4分（300ｍ）
2/10
- 周辺
- 万代巽西店：徒歩10分（750ｍ）
3/10
- 周辺
- 食品館アプロ 大池橋店：徒歩10分（800ｍ）
4/10
- 周辺
- サンディ生野田島店：徒歩10分（800ｍ）
5/10
- 周辺
- 大阪市立巽小学校：徒歩12分（900ｍ）
6/10
- 周辺
- 生野フランシスコ学園：徒歩6分（450ｍ）
7/10
- 周辺
- 日の出巽西園：徒歩7分（500ｍ）
8/10
- 周辺
- 巽公園：徒歩3分（230ｍ）
9/10
- 周辺
- TAJIMA COFFEE：徒歩10分（750ｍ）
10/10
- 周辺
- 医療法人のぞみ会新大阪病院：徒歩8分（600ｍ）
その他
1/1
- その他
- 平日休日問わず(水曜除)モデルハウスご見学予約受付中。同区内、近隣 無料送迎が可能です。お子様が小さいご家族にご好評頂いております。