-Livele Garden.S-森合第4 1号棟
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新築一戸建て
3時間前 更新-Livele Garden.S-森合第4 1号棟4LDK / 3,580万円
1/30＼本日の見学大歓迎♪／現地集合解散OK！ご家族みなさんでぜひご覧ください！
3,580万円
4LDK/106.82㎡
福島交通 美術館図書館前駅 徒歩11分
- 福島交通 岩代清水駅 徒歩14分
問合せ先：東海住宅株式会社 福島支店
ポイント
＼子育てファミリーにうれしい立地！森合に新築全6棟誕生／森合小3分・第四中23分◇閑静な住宅街◇3台駐車可◇各部屋収納を完備！引っ越し時も安心
Pick up
間取り
間取り
4LDK
4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 5.1帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 7帖(2階)）
- 建物面積
- 106.82㎡
- 駐車場
- 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m カースペース
- 備考
- 1号棟：4LDK＋ウォークインクローゼット＋ランドリールーム＋パントリー
LIFULL HOME'Sの安心への取り組み
内観外観
内観・外観画像
- 外観
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
- 室内
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- IHコンロ
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 浄水器・活水器
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 追焚機能
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- 浴室暖房
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
収納
- 床下収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズボックス
室内
- フローリング
- バルコニー
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- スマートキー
- TVモニタ付インターホン
構造・性能
- 免震構造
- 耐震構造（新耐震基準適合）
設備について、不動産会社に質問
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評価・保証
評価・保証情報
- フラット35・S適合証明書
- 長期優良住宅認定通知書
- 建設住宅性能評価書（新築時）
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周辺環境
周辺画像
- 福島市立森合小学校 徒歩3分。 210m
- 福島市立福島第四中学校 徒歩23分。 1790m
- ローソン福島森合店 徒歩8分。 590m
- ヨークベニマル福島泉店 徒歩8分。 640m
- サンドラッグいずみ店 徒歩14分。 1080m
周辺情報
学校
- 福島市立森合小学校(210m)
- 福島市立福島第四中学校(1,790m)
買い物
- コンビニ(590m)
- スーパー(640m)
- ドラッグストア(1,080m)
周辺地図
福島県福島市森合字西谷地4-52
ハザード情報
読み込み中...
最大浸水深が指定されていないエリアにあります。
最大浸水深が50cm未満のエリアにあります。
最大浸水深が3m未満のエリアにあります。
最大浸水深が5m未満のエリアにあります。
最大浸水深が10m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m未満のエリアにあります。
最大浸水深が20m以上のエリアにあります。
周辺駅の口コミ
美術館図書館前
いいね度：
スーパー、コンビニ、ホームセンター、靴店、衣料品店など、買い物が便利。眼科、歯科、皮膚科、耳鼻科、小児科、産婦人科、整形外科など、病院も便利。 (50代女性)
いいね度：
道が渋滞の名所なので。店は隣接した周辺に多く、街そのものには少ない。学校が多い。 (40代女性)
いいね度：
駅から近いのでコンビニやスーパーが歩いて行ける範囲にあり基本的な買い物には困りません。 (30代女性)
岩代清水
いいね度：
自然が豊かで子育てはしやすいが、ショッピングモールなどはないから (40代男性)
いいね度：
緑に囲まれて、近くに大型ショッピングセンターがあるので買い物に困らない。 (40代女性)
いいね度：
地域にJRの踏切があり、そこに駅を作るよう陳情したが実現しなかった。駅までの距離が遠い。バスは、まめに（地域内に2か所）停留所がある。スーパー、様々な分野の医院が揃っている。 (60代男性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 3,580万円 支払い目安：10.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 4.5帖(2階) 洋室 5.1帖(2階) 洋室 5.2帖(2階) 洋室 7帖(2階)） |
| 建物面積 | 106.82㎡ |
| 土地面積 | 150.99㎡ |
| 駐車場 | 空有 (3台) 無料 物件からの距離0m カースペース |
| 築年月 | 2026年11月（新築） |
| 所在地 | 福島県福島市森合字西谷地4-52 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 6戸 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 二方 ( 北 4.3m 私道 ) ( 西 4.3m 私道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 2026年12月 下旬 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
| 備考 | 施工会社：一建設株式会社 2026-08-31 |
| 建築確認番号 | 第R08SHC112917号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0113158-0005015 |
| 自社管理番号 | B02630-000377 |
情報公開日：2026/08/31（48日前 公開）
最新情報提供日：2026/10/17（3時間前 更新）
次回更新予定日：2026/10/24
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- 住所
- 福島県福島市森合蒲原1-28
- 交通
- 福島交通「岩代清水」駅 徒歩14分
- 築年数
- 築1年
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- 情報収集段階でのお問合せも一般的です。
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ご入力いただいた内容に応じて、回答やご相談の対応を行います。
物件見学へ
ご希望であれば、都合の良い日時で現地を見学できます。
会社情報
東海住宅株式会社 福島支店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日/年末年始・夏季休暇あり |
| 免許番号 | 国土交通大臣(14)第1961号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
管理費等・修繕積立金
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 3,580万円
- 修繕積立金
- 0円／月
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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かんたん１分
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お問合せ先
東海住宅株式会社 福島支店
- 営業時間
- 09:00 〜 18:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日/年末年始・夏季休暇あり
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
- システム上の制約により、同じ物件がまとめて表示されない場合があります
同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
- 1号棟：4LDK＋ウォークインクローゼット＋ランドリールーム＋パントリー
内観
1/15
- 室内
- リビングは家族みんなが集まり、普段の何気ない出来事も気軽に話せる明るい空間です。(同仕様)
2/15
- 室内
- 健康と快適さを考えた24時間換気システムを標準採用(同仕様)
3/15
- 室内
- リビング別角度(同仕様)
4/15
- 室内
- 調理動線を考慮したシステムキッチンは快適にお料理ができます。(同仕様)
5/15
- 室内
- シンプルなデザインと豊富な収納を備えたスマートな洗面化粧台。(同仕様)
6/15
- 室内
- ランドリールームは畳む、干すを一か所で解決！また天候に左右されず、いつでも自由な時間に洗濯をすることができます！(同仕様)
7/15
- 室内
- 1日の疲れをしっかりと癒すゆっくりとくつろげるユニットバス。(同仕様)
8/15
- 室内
- ご家族のたくさん増えた靴をキレイに収納できるシューズクローゼット付き。(同仕様)
9/15
- 室内
- キッチンには食品のストックやキッチン用品の収納に便利なパントリー付きです。(同仕様)
10/15
- 室内
- 窓は断熱性に優れた「複層ガラス」を使用。結露しにくく寒さに強いのが特徴です。(同仕様)
11/15
- 室内
- 各部屋にクローゼットが付いているので整理整頓も安心。空間を有効に広く使うことができますね。(同仕様)
12/15
- 室内
- 各洋室快適さとプライベートを配慮した設計になっています。(同仕様)
13/15
- 室内
- バルコニーは洗濯物や布団が干せる十分な広さです。(同仕様)
14/15
- 室内
- 大きいものから小さなものまで収納でき、整理整頓に大活躍のウォークインクローゼットを完備。(同仕様)
15/15
- 室内
- ウォシュレットなど多機能が付いたお手入れしやすい快適なトイレ。(同仕様)
外観
1/1
- 外観
- ＼本日の見学大歓迎♪／現地集合解散OK！ご家族みなさんでぜひご覧ください！
設備
1/1
- 駐車場
- 車は3台駐車可
周辺環境
1/5
- 周辺
- 福島市立森合小学校 徒歩3分。 210m
2/5
- 周辺
- 福島市立福島第四中学校 徒歩23分。 1790m
3/5
- 周辺
- ローソン福島森合店 徒歩8分。 590m
4/5
- 周辺
- ヨークベニマル福島泉店 徒歩8分。 640m
5/5
- 周辺
- サンドラッグいずみ店 徒歩14分。 1080m
その他
1/7
- その他
- 全6棟
2/7
- その他
- 前面道路
3/7
- その他
- 新築の住宅において、基礎着工前に地番調査会社による地番調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。
4/7
- その他
- 「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不同沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。
5/7
- その他
- 一建設は、木の家づくりにこだわっています。接合部には補強金物取り付け、床には構造用合板を使用するなど、強い耐震性・耐久性を発揮しています。
6/7
- その他
- 一建設の住まいでは、1階と2階の床に「剛床工法」を選びました。これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。
7/7
- その他
- 建物の床を支える「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼制の床束を採用。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。