エパック八尾市弓削町2丁目
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新築一戸建て
2日前 更新エパック八尾市弓削町2丁目3LDK / 4,280万円
1/30【参考プラン図/4号地(1)】3LDK＋駐車スペース1台(車種による)。適材適所の収納スペース。玄関のシューズクローク、主寝室のWICなど、家中が片付く快適プラン。《建延面積/105.99m2》
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間取り
間取り
3LDK
3LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2）
- 建物面積
- 64㎡
- 駐車場
- 空有 (2台) 無料
- 備考
- 【参考プラン図/4号地(1)】3LDK＋駐車スペース1台(車種による)。適材適所の収納スペース。玄関のシューズクローク、主寝室のWICなど、家中が片付く快適プラン。《建延面積/105.99m2》
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内観外観
内観・外観画像
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- リビング/ダイニング
- 室内
- 寝室
- 寝室
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位置
- 整形地
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設備
設備画像
設備情報
キッチン
- ガスコンロ設置済
- コンロ三口
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 専用バス
- 専用トイレ
- 温水洗浄便座
- 浴室乾燥機
- 洗面所独立
- オートバス
- トイレ2ヶ所以上
- 節水型トイレ
- ミストサウナ
- 室内洗濯機置場
収納
- ウォークインクローゼット
- パントリー
- 全居室収納
- クローゼット
- シューズインクローゼット
室内
- 床暖房
- フローリング
- バルコニー
- 照明器具付き
- 全室2面採光
- 全室フローリング
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
セキュリティ
- TVモニタ付インターホン
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 給湯
設備について、不動産会社に質問
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周辺環境
周辺画像
- 【八尾市立志紀小学校】徒歩11分(約880m) 。1875年開校、2022年度で147周年を迎えた小学校です。小学校のHPでは、定期的に写真付きでブログが更新されています。
- 【八尾市立志紀中学校】徒歩9分(約720m)。1947年開校の中学校。部活動は、野球部・バレーボール部・水泳部・ヒューマンコミュニケーション部・美術部などです。
- 【ライフ志紀店】徒歩6分(約480m)。取り扱い商品は、食料品・酒類・日用品・書籍など。駐車場は230台分。休日のまとめ買いに便利です。営業時間：1階9:00〜24:00/2階9:00〜21:00。
周辺情報
学校
- 八尾市立志紀小学校(880m)
- 八尾市立志紀中学校(720m)
買い物
- スーパー(400m)
その他施設
- 総合病院(2,600m)
- 公園(480m)
- 銀行(400m)
- 八尾志紀郵便局(400m)
周辺地図
大阪府八尾市弓削町2丁目
ハザード情報
周辺駅の口コミ
志紀
いいね度：
買い物が便利。駅が近い。閑静な住宅街。平坦なので自転車が便利。山が近くに見える。 (50代男性)
いいね度：
駅もまあまあ近いし、買い物するにも近くて便利だし図書館もすぐ近くにあるし、本をよく読む私としては便利であるが欲を言えばスポーツジムがもう少し近くにあるといいと思うので (60代女性)
いいね度：
田舎というほど田舎ではないし、都会というほど都会でもない。とはいえ、中心街へのアクセスも良いので程よく便利。 (40代男性)
法善寺
いいね度：
田舎であるが、電車は、JR、近鉄線が、徒歩圏内。夜は、とても静かである。 (40代女性)
いいね度：
都会でもなく田舎でもなく、極普通の町。近隣の方々はいい人が多い。 (50代女性)
いいね度：
病院、スーパー、コンビニ、駅が歩いて行ける距離にありとても便利だから (30代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,280万円 支払い目安：12.2万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK（リビングダイニングキッチン 18帖(1階) 洋室 7帖(2階) 洋室 5.2帖(2階)×2） |
| 建物面積 | 64㎡ |
| 土地面積 | 111.39㎡ |
| 駐車場 | 空有 (2台) 無料 |
| 築年月 | 2025年10月（新築） |
| 所在地 | 大阪府八尾市弓削町2丁目 |
| 交通 |
|
| 総戸数 | 10戸 |
| 主要採光面 | 東 |
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 東 4.7m 公道 ) ( 北 4m 公道 ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 代理 |
| 備考 | ・道路幅員：北側公道約4m、開発道路約4.7m ・完成時期：契約後9ケ月 □-■制震ユニット『MIRAIE』標準採用！■-□ 未来の家族を守る！震度７の地震を最大95％吸収、低減します！ □-■西日本住宅オリジナル「NJO工法」！■-□ 耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れた住まいをお届け！ ◆JR関西本線「志紀」駅まで徒歩6分！ ◆角地を含む全10区画！自由設計対応のゆとりある分譲地。 ◆月々のランニングコスト削減にも繋がる「W発電」も採用可◎ ◆ご家族のライフスタイルに合わせた参考プラン例をご用意しています！ ・広々18帖超のLDK ・SCL・WIC等、豊富な収納スペース ◆徒歩圏内に公園や教育施設があります！ ◆◇ご予約&ご来場・アンケートご記入で、毎月先着5名様に「お米5kg」プレゼント◇◆ 【条件】 ・1組様(1世帯、1家族)1回限り。 ・過去に当社へ資料請求やご見学をされていない方。 ・メールまたはお電話にてご予約の上、ご見学いただきアンケートにご記入いただいた方。 ・身分証明書をご提示いただける方。 ※ご予約が確定せずご来場いただいた場合はプレゼント対象外です。 ※キャンペーンは予告なく終了する場合があります。 |
| 建築確認番号 | 第R05確認建築近確0000696号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0105713-0000191 |
情報公開日：2025/08/07
最新情報提供日：2026/07/05
情報有効期限：2026/07/19
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- 築1年
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会社情報
西日本住宅株式会社
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 09:20 〜 19:30 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 免許番号 | 大阪府知事(12)第020746号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,280万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.945％~1.275％
- 10年固定
- 3.050％~4.250％
- 全期間固定
- 3.720％~4.000％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2026年06月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
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間取り
1/3
- 間取り
- 【参考プラン図/4号地(1)】3LDK＋駐車スペース1台(車種による)。適材適所の収納スペース。玄関のシューズクローク、主寝室のWICなど、家中が片付く快適プラン。《建延面積/105.99m2》
2/3
- 間取り
- 【参考プラン図/4号地(2)】LD全体を見渡せる対面式キッチンを採用。キッチンと水回りの距離が近く、家事動線良好です。各居室2面採光以上を確保し、風通しの良い室内を実現。《建延面積/95.23m2》
3/3
- 間取り
- 【参考プラン図/9号地】SICやFCL、2ヶ所のWICやパントリーなど豊富な収納が魅力。並列2大駐車可能な駐車スペースは、お子様の遊び場やDIYスペースとしても◎《建延面積/99.37m2》
内観
1/7
- リビング/ダイニング
- 【施工例/LDK】オーシャンブルーとラタン素材の家具でコーディネートした可愛らしい空間。デザイン性はもちろん、収納が豊富で暮らしやすさにもこだわった間取りなど、魅力の詰まった1棟です。
2/7
- リビング/ダイニング
- 【施工例/LDK】LDKはご家族でゆったり団欒の時間をお過ごしいただける、明るく開放的な空間。LDKの3箇所に床暖房を設けており、冬でも足元から身体が暖まります。
3/7
- リビング/ダイニング
- 【施工例/LDK】キッチンの背面にカウンターを設けています。LDK側には棚があるので、お好みのインテリアを飾って、見せる収納として活用できます。
4/7
- 室内
- 【施工例/DR】キッチンから出入りしやすい配置のDR。室内干しに便利なホスクリーンの他、ガス衣類乾燥機「乾太くん」や家事カウンター、リネン庫などを設け、洗濯動線に配慮しました。
5/7
- 寝室
- 【施工例/主寝室】リゾートホテルのような空間を演出している洋室。広々としたバルコニーに面しており、デッキチェアやテーブルを設置することで、セカンドリビングとしてもご活用いただけます。
6/7
- 寝室
- 【施工例/パウダールーム】主寝室にはパウダールーム兼書斎を設けました。アクセントクロスを採用し、遊び心もプラス。メイクルームとしてはもちろん、リモートワークスペースとしても活用できます。
7/7
- 寝室
- 【施工例/主寝室】ベッドを置いてもゆとりのある広さ。大容量のクローゼットを2箇所に配置しています。スーツケースや季節家電などの収納にも便利です。
設備
1/3
- キッチン
- 【施工例/キッチン】リビングダイニングにいるご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチン。食器洗乾燥機やグリル付きコンロなど機能性も◎毎日のお料理が楽しくなる空間です。
2/3
- キッチン
- 【施工例/キッチン】ブルーのモザイクタイルがアクセントのキッチン。収納力豊富なカップボードを設置しています。キッチン横にはパントリーがあり、調味料ストックなどをすっきり収納できます。
3/3
- 洗面
- 【施工例/洗面化粧台】身支度に便利な三面鏡タイプの洗面化粧台。鏡の裏や洗面ボウル下に収納あり。洗面化粧台にもモザイクタイルを採用しており、朝の身支度の時間も気分が上がりそうです。
周辺環境
1/3
- 周辺
- 【八尾市立志紀小学校】徒歩11分(約880m) 。1875年開校、2022年度で147周年を迎えた小学校です。小学校のHPでは、定期的に写真付きでブログが更新されています。
2/3
- 周辺
- 【八尾市立志紀中学校】徒歩9分(約720m)。1947年開校の中学校。部活動は、野球部・バレーボール部・水泳部・ヒューマンコミュニケーション部・美術部などです。
3/3
- 周辺
- 【ライフ志紀店】徒歩6分(約480m)。取り扱い商品は、食料品・酒類・日用品・書籍など。駐車場は230台分。休日のまとめ買いに便利です。営業時間：1階9:00〜24:00/2階9:00〜21:00。
その他
1/14
- その他
- 【全体区画図】JR関西本線「志紀」駅まで徒歩6分の立地。ゆとりある敷地に建てる、自由設計の住まいもセレクト可能。毎日の暮らしを支える利便性と、落ち着きのある街並みが調和する住環境です。
2/14
- その他
- 【施工例/主寝室】クローゼットの中はドレスルームと同一のクロスをチョイス。ハンガーパイプ付きで、衣類を掛けて収納できます。枕棚もあるため、空間を余すことなくご活用いただけます。
3/14
- その他
- 【NJO在来工法】西日本住宅オリジナルの「NJO在来工法」。床下地に厚い構造用合板を張る事により、水平面のネジレを防ぐ工法です。耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れています。
4/14
- その他
- 線で構成されている在来軸組工法に対し、NJO工法は面でも構成されているため、地震などの外力を面全体で受け止めます。そのため、変形しにくく荷重を一点に集中させる事なく分散し、優れた強さを発揮します。
5/14
- その他
- 【制震ダンパーMIRAIE】住友ゴムの制震ダンパーMIRAIE。震度7の地震を最大95%吸収、低減。家の損傷を抑え、住まいの資産価値を守ります。
6/14
- その他
- 【制震ダンパーMIRAIE】住友ゴム独自のエネルギー吸収素材（高減衰ゴム）で揺れを吸収・低減し、大切な住まいを地震から守ります。/制震ダンパーMIRAIE
7/14
- その他
- 【ソラエネスマート採用可能(オプション)】「太陽光発電」と24時間安定した電力を供給できる「エネファーム」。2つを組み合わせた「ダブル発電」は、環境性、快適性、経済性に優れています。
8/14
- その他
- 私たちは、豊かな夢のマイホームをご提供することに加えて、お客様一人一人のご希望に細やかにお応えできるよう全社員一丸となって切磋琢磨して参ります。
9/14
- その他
- 「心が潤う時間」わたしたちは、住まいづくりを通じて、そこに暮らすご家族はもちろんのこと、その家に訪れるお客さまに「くつろぎ」や「潤い」を感じていただけるような「ひとつ上の住まい」の品質を探究しています
10/14
- その他
- 【耐震ダンパーMIRAIE】住友ゴムの耐震ダンパーMIRAIE。震度７の地震を最大９５％吸収、低減。家の損傷を抑え、住まいの資産価値を守ります。
11/14
- その他
- NJO工法は面でも構成されており、この構造が地震などの外力を面全体で受け止めるため、変形しにくく荷重分散し、優れた強さを発揮します。また、耐震性・耐火性・耐久性・断熱性・遮音性に優れています。
12/14
- その他
- ベタ基礎工法とは直接基礎の一種で、建物下の地盤全体に鉄筋を配筋しそこにコンクリートを流し込んだものです。建物の底面積全体が耐圧盤として設計されているので、地震や重加圧に耐え基礎構造を破壊から守ります。
13/14
- その他
- 日本古来から伝わる在来工法は「柱」「梁」「筋違（すじかい）」を組み合わせた丈夫なつくりで、増改築もしやすく、気候風土に最も適した工法のひとつとして人気も高く、現在でも日本の住宅では最も多い工法です。
14/14
- その他
- 《間取》《耐震》《安心》《省エネ》《住宅設備》提案を不動産経験豊かなスタッフがお客様の家づくりをサポート！IoT やスマートスピーカー対応の次世代住宅もご予算、ご希望にあわせてご提案致します。