大津市別保2丁目1号棟
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新築一戸建て大津市別保2丁目1号棟4LDK / 4,598万円
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4LDK
4LDK
- 建物面積
- 87.77㎡
- 駐車場
- 空有 (2台)
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設備
設備情報
キッチン
- 食器洗い乾燥機
バス・トイレ・洗面
- 浴室乾燥機
収納
- ウォークインクローゼット
駐車場・駐輪場
- 駐車場あり
インフラ
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
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周辺環境
周辺画像
- マツヤスーパー大津美崎店
- 業務スーパー大津美崎店
- 平和堂石山店
- スギ薬局大津富士見台店
- 滋賀病院
- 大津市立膳所小学校
- 大津市立粟津中学校
周辺情報
学校
- 大津市立膳所小学校(1,290m)
- 大津市立粟津中学校(1,130m)
周辺駅の口コミ
粟津
いいね度：
新快速停車駅で駅近なところ。治安も悪くなくスーパーもコンビニも近くにあり不自由なく暮らせるから (20代女性)
いいね度：
鉄道2路線が使え、駅周辺にはクリニック、コンビニ、中型スーパーもあり生活が便利。さらに川があり自然を感じられる (60代女性)
いいね度：
騒音があるわけではなく、車さえあればどこでも行けるし少し走ると生活に必要なものは何でも買える。 (40代女性)
石山
いいね度：
必要な店等は駅の近くにあるので、そこは十分だと思う。道が狭く、車通りが多くて歩きにくいので、少し不満。 (20代女性)
いいね度：
JR琵琶湖線駅まで徒歩５分、徒歩圏内にスーパー２店、コンビニ数店、病院は内科、歯科、小児科、整形外科等殆どある、飲食店もも多数あり。生活するには車は不要なエリアで治安も悪くない (60代男性)
いいね度：
基本的に車を持っていることが前提の街。その街近辺だけで暮らしていくなら不便だけど、駅前に住み、電車を利用するなら、京都や大阪にも近いので（仕事や遊びなど）ある程度満足できる生活ができる。 (40代女性)
口コミ情報は、LIFULL HOME’Sが18歳〜69歳の男女を対象にWEBアンケートを実施し、独自に集計しています。内容には回答者の主観的な表現が含まれる場合があるほか、事実と異なる場合もございます。ご了承ください
物件概要
| 価格 | 4,598万円 支払い目安：12.5万円／月 ※LIFULL HOME’S試算 |
|---|---|
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 87.77㎡ |
| 土地面積 | 117.56㎡（公簿） |
| 駐車場 | 空有 (2台) |
| 築年月 | 2026年8月（新築） |
| 所在地 | 滋賀県大津市別保2丁目 |
| 交通 |
|
| 建物構造 | 木造/2階建 |
| 接道状況 | 角地 ( 西 4m 間口6.8m ) ( 北 4.7m 間口4m ) |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 現況 | 未完成 ご希望のお日にちなど、お気軽にお問合せください |
| 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 盛土規制法 第3種高度地区 法22条区域 越境有/TVアンテナ・網戸・照明・カーテンレール等はオプションになります/BELS申請の場合、132000円（税込）/フラット35S（金利A）対応可 適合証明書発行費用220000円（税込）、省エネ基準適合住宅 住宅省エネルギー性能証明書発行費用16500円（税込）、みらいエコ住宅2026事業対応可 申請事務手数料55000円（税込）/司法書士は売主指定となります/駐車場：駐車可能台数は車種によります |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築IPEC50161号 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 0101396-0011453 |
| 自社管理番号 | 61189985000 |
情報公開日：2026/05/30
最新情報提供日：2026/05/30
情報有効期限：2026/06/13
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- JR東海道・山陽本線 石山駅 バス13分 中千町下車 徒歩3分
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会社情報
株式会社福屋不動産販売 大津店
| 交通 |
|
|---|---|
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始 |
| 免許番号 | 国土交通大臣免許(5)第6880号 |
優良店認定について
より安心で快適な住まい探しをしていただけるように、LIFULL HOME'S加盟店に対して独自調査を実施。一定の基準をクリアしている店舗を「優良店」に認定する制度です。
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支払い目安
月々支払額
-
万円/月
支払いの内訳
元金（住宅ローン）
- -万円／月
金利（住宅ローン）
- -万円／月
算出の内訳
- 価格
- 4,598万円
金利について
金利は借入額に応じて支払う利息の割合で、低いほど返済額が少なくなります。
変動金利は固定金利より金利が低い傾向にありますが、金利見直しのタイミングで上昇する可能性もあります。
都市銀行の参考値
- 変動
- 0.640％~0.925％
- 10年固定
- 2.260％~3.100％
- 全期間固定
- 1.380％~2.890％
- ※5.0%以内で設定してください
- ※月々支払額算出用の初期値は都市銀行変動金利下限金利の平均値を設定しています
- ※参考値に記載の金利は「融資利率の下限金利」のレンジを表示しています
- ※都市銀行：りそな銀行、三井住友銀行、三菱UFJ銀行、みずほ銀行とする
- ※金利タイプについてはこちら
返済期間について
返済期間を短く設定すると利息の支払いを少なく抑えられますが、毎月の返済額は多くなります。返済可能な額を念頭に、収入が得られる期間までに完済できるように検討するといいでしょう。
一般的には35年以内で完済する人が多いようです。
- ※50年以内で設定してください
- ※初期値は35年を設定しています
頭金について
住宅購入金額のうち、現金で支払う金額が頭金です。一般的には物件価格の20％程度価格が必要といわれていますが、頭金なしで融資可能な金融機関もあります。頭金を多く用意することで借入額を減らすことができますが、将来のライフイベントも考慮して手元に資金をいくら残すかを検討してみましょう。
- ※価格の50％以内で設定してください
ボーナス返済について
毎月の返済額に加えて、ボーナス月には指定した金額を返済します。金融機関によって異なりますが、契約額の40～50％をボーナス返済にすることが可能です。 住宅ローンの返済は長期にわたるため、今後、ボーナスの減額や転職の予定がある場合は、ボーナス返済を設定しない、もしくは金額を少なくするほうがいいでしょう。
- ※年間返済額の50％以内で設定してください
- ※年2回（お客様が入力した金額×2回）として計算しています
このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算です。参考情報としてご活用ください。
- ご利用にあたって
- ※このシミュレーションは、LIFULL HOME'Sで試算した概算であるため、月々支払額の目安の正確性・妥当性や借り入れを保証するものではありません。参考情報としてお客様にご活用いただくものです。また、お借り入れを保証するものではありません。 実際の購入・借入にあたっては、金融機関でご確認ください
- ※初期値として入力されている金利は、2025年12月01日時点での都市銀行変動金利下限金利の平均値です
- ※変動金利は一般的に年2回金利が見直され、返済額の変更は5年ごとに行われます
- ※物件によっては、借地料（地代）や設備利用料、セキュリティー費用などが別途かかる場合がございます。詳細は不動産会社にご確認ください
- ※金利は住宅ローン申込時ではなく、金融機関からの資金受取時点における金利が適用されます
- ※住宅ローン契約の際には、諸費用が別途かかります（手数料や印紙税、保証料など）。適正予算チェックの購入希望予算・購入上限予算では一律7%を諸費用として算出しています
- ※月々支払額の目安は「万円」単位で、（管理費等・修繕積立金は合算後）100円台を切り上げた上で小数点第一位までを表示しています
- ※実際の金利などの詳細は、金融機関にご確認ください
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お問合せ先
株式会社福屋不動産販売 大津店
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- 10:00 〜 19:00
- 定休日
- 火・水曜日（例外有）,GW,夏期,年末年始
主要項目が同一の物件について
LIFULL HOME’Sは、物件所在地や間取りタイプ、賃料/価格などの様々な要素から同じ物件とみなされる居住用物件を1つにまとめて物件一覧に表示しています。
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同じ物件を取り扱っている会社
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サイトへのリクエスト・ご意見
みなさまからのリクエストやご意見を参考に、サイト改善に取り組んでいます。
物件情報に誤りがある場合
LIFULL HOME'Sは物件鮮度No.1を目指していきます。お気づきの点がございましたら、ご連絡ください。
間取り
1/1
- 間取り
周辺環境
1/7
- 周辺
- マツヤスーパー大津美崎店
2/7
- 周辺
- 業務スーパー大津美崎店
3/7
- 周辺
- 平和堂石山店
4/7
- 周辺
- スギ薬局大津富士見台店
5/7
- 周辺
- 滋賀病院
6/7
- 周辺
- 大津市立膳所小学校
7/7
- 周辺
- 大津市立粟津中学校