賃貸物件といえば、以前はバス・トイレ別を希望する人が多くいましたが、最近では、それに加えて温水洗浄便座付きのトイレを求める人が増えているようです。

 

では、もしも今借りている賃貸物件に温水洗浄便座が付いていなかった場合、自費で取り付けても問題はないのでしょうか。取り付け前の注意事項や段取り、大家さんとの確認事項、取り付け後の賃貸契約上の扱いなどについて詳しくみていきましょう。

結論：賃貸物件への温水洗浄便座の後付けは可能！ ただし無断設置はNG

 

温水洗浄便座が付いていない物件に、自分でお金を出して温水洗浄便座を取り付けることは可能です。

 

ただし、賃貸物件はあくまで大家さんの持ち物ですから、勝手に取り付けることはできません。また、大家さんが許可しても取り付け自体ができない物件もあります。

 

もしも自分で温水洗浄便座を付けたくなったら、まず以下の点を確認しましょう。

大家さんの許可を取る

 

まずは、大家さんもしくは管理会社へ連絡します。一般的な賃貸物件の場合、造作や模様替えは原則禁止です。

 

温水洗浄便座の設置については、基本的に反対する大家さんは少ないですが、以下のような点についてあらかじめ指示を受ける場合があります。

必ず専門会社に依頼すること

最近ではネット通販などで安い温水洗浄便座の本体が手に入るため、それを買って自分で取り付けようと考える人も少なくないでしょう。

 

ただ、素人が設置すると水漏れの原因になるため、大家さんからは「必ず専門会社に依頼すること」という条件を提示される可能性があります。

原状回復に必須！ 取り外した元々の便座の保管方法

 

温水洗浄便座を取り付ける場合は、基本的に今付いている便座を取り外すことになります。

 

自宅の場合は取り外した便座は捨ててしまうかもしれませんが、賃貸物件の場合は、大家さんから保管するよう指示されることがあるため注意が必要です。

壁掛けリモコンタイプの温水洗浄便座は「壁の穴あけ」に注意

 

最近の温水洗浄便座のなかには、本体のボタンを直接操作するのではなく、壁にリモコンを設置するタイプのものもあります。

 

壁にリモコンを設置するためには、ビスなどで壁に穴を開ける必要があるため、それもあわせて大家さんの許可が必要になります。

 

場合によっては、リモコンタイプ以外の機種を指定される可能性もあります。

取り付け後の契約上の扱いについて

 

大家さんの許可を得て温水洗浄便座を取り付けた場合、それがのちに故障したとしても自己負担で修理するのが原則です。

 

ただし、退去時に温水洗浄便座を残していくことなどを条件として、オーナー側の設備として扱うケースもあります。

 

そのような場合は、自分の負担で温水洗浄便座を付けたとしても、契約上はその時から部屋の設備となりますので、故障の際は大家さんの負担で修理してもらうことができます。

 

このように、たとえ自分でお金を出すとしても、賃貸物件の場合は、上記の点を事前に大家さんに確認しておかなければなりません。

温水洗浄便座の取り付けが不可能な場合とは？

 

大家さんの許可が取れ、実際に温水洗浄便座を取り付ける段階になったら、次の点を確認しましょう。

 

大前提として、バス・トイレ別の物件かどうかがチェックポイントになります。

 

バスとトイレと洗面台が一体となっている、いわゆる「3点式ユニットバス」の場合は、室内にコンセントがない可能性が高いため、温水洗浄便座を取り付けることはできません。

 

仮にコンセントがあったとしても、バス・トイレが一緒の物件の場合は、湿気の問題で通常の温水洗浄便座は取り付けできません。取り付けが可能な防湿対応の製品は、高額になるため注意が必要です。

 

バス・トイレ別の賃貸物件の場合は、基本的にコンセントがあれば温水洗浄便座を設置することができます。

 

コンセントがない場合はコンセントを新設することもできますが、その際も大家さんの許可が必要になります。

 

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退去時の扱いについて

 

温水洗浄便座を自分で取り付けた場合、原則として、退去する際は原状に戻して引き渡すことになります。

 

なので、温水洗浄便座を取り外して、保管しておいた元々の便座を再度取り付けることになりますが、温水洗浄便座の取り外しは専門会社に依頼すると1万円前後の施工費がかかります。

 

そのため、大家さんの許可を得られれば、そのまま残していく方がよいでしょう。

まとめ：大家さんとの事前相談で温水洗浄便座の設置トラブルを回避しよう

たとえ自分で費用を負担するとしても、賃貸物件の場合は大家さんの許可が必須となります。

 

また、退去時についても勝手に残していくと、あとでトラブルになる可能性もあるため、できれば設置する時に、設置方法や契約上の取り扱いについても話し合って決めておくとよいでしょう。

 

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よくある質問(FAQ)

Q.1 賃貸物件に自分で温水洗浄便座を取り付けることはできますか？

A.1 物理的には可能ですが、無断での取り付けはNGです。賃貸物件の設備は大家さんの所有物であるため、必ず事前に大家さんや管理会社へ連絡し、許可を得る必要があります。

Q.2 温水洗浄便座を自分で購入して、DIYで設置しても良いですか？

A.2 おすすめしません。素人が設置すると水漏れトラブルの原因になるため、大家さんから「必ず専門の施工会社に依頼すること」を条件とされるケースが一般的です。

Q.3 取り外した元々の便座はどうすればいいですか？

A.3 退去時に元の状態に戻す（原状回復）必要があるため、捨てずに大切に保管するよう大家さんから指示されることがほとんどです。

Q.4 リモコンを壁に取り付けるタイプの温水洗浄便座は設置できますか？

A.4 壁にリモコンを設置するにはビスなどで穴を開ける必要があるため、通常の設置許可とは別に、壁への穴あけに関する大家さんの許可が追加で必要になります。

Q.5 取り付けた温水洗浄便座が故障した場合、修理費用は誰が負担しますか？

A.5 自己負担で取り付けた場合、原則として修理費用も自己負担です。ただし、退去時に便座を残していく条件で「オーナー側の設備」として認められた場合は、大家さん負担で修理してもらえることもあります。

Q.6 温水洗浄便座を取り付けられない賃貸物件の特徴はありますか？

A.6 バス、トイレ、洗面台が一体となった「3点式ユニットバス」の場合は、室内に電源コンセントがなく、湿気の問題もあるため通常の温水洗浄便座は設置できません。

Q.7 退去する際、取り付けた温水洗浄便座はどうすれば良いですか？

A.7 原則として原状回復のため、専門会社に約1万円前後の費用を払って取り外し、元の便座に戻す必要があります。ただし、事前に相談して大家さんの許可を得られれば、そのまま残して退去できる場合もあります。