新しく賃貸物件を借りるときは、新生活への期待に胸が膨らみますよね。しかし、実際に不動産会社に行って部屋選びを始めると、何を確認し、どんな点に注意すればよいのか分からないという人も多いのではないでしょうか。

住んでからこんなはずではなかったと後悔しないためには、部屋選びの際に意識してチェックしたいポイントがあります。

部屋探しを始めるときに知っておきたいポイント（家賃・内見・契約・原状回復・おとり物件）を、初心者にも分かりやすくまとめました。

部屋を探すときの注意点

家賃・優先順位・耐震性・おとり物件の有無を最初に押さえると、部屋探しが効率的に進みます。

不動産会社に行く前に、インターネットで目星をつけておくと効率的です。以下のポイントを基準に優先順位を整理しましょう。

家賃は年収の25％以下が望ましい

家賃目安：一般的には年収の25％程度を目安にすると無理のない支払いになります。

たとえば年収400万円の方なら、家賃は約8.3万円以下が目安です。ただし、地域差やライフスタイルにより調整が必要です。家賃相場を確認したい場合はLIFULL HOME’S「家賃相場」をご活用ください。

家賃相場を調べる

条件の優先順位を決める

家賃上限を決めたうえで、立地、間取り、設備、通勤・通学時間などの条件に優先順位を付けておきましょう。

「外せない」、「妥協できる」など、それぞれの条件の優先順位をメモしておくと、不動産会社に伝えるときもスムーズです。

耐震面から築年数もチェックする

物件が耐震基準（新耐震基準）を満たしているかを確認しましょう。

新耐震基準が施行された1981年6月1日以降に建築確認を受けた物件かどうかが目安となり、それ以前の物件は耐震性の確認が重要です。耐震改修履歴や耐震補強の有無も確認しましょう。

好条件過ぎる場合は「おとり物件」の可能性も

おとり物件とは：現在契約できないにもかかわらず、集客のために掲載している物件を指します。

「築浅で広いのに家賃が極端に安い」など、条件がよすぎる物件はおとり広告の可能性があります。写真が少ない、不動産会社と連絡がつきにくい、同一物件が他社で見つからない、なども目安になります。

LIFULL HOME’Sではおとり広告を減らすための自動検出システムや専用の問合せ窓口を設けるなど、おとり広告を減らす取組みを進めています。

不動産会社を訪問するときの注意点

事前に気になる物件を伝えて予約し、清潔感ある服装や気持ちのよい対応で信頼を得ておくと、紹介の幅が広がります。

気になる物件を伝えて予約しよう

事前に物件の候補を伝えておくと当日の内見がスムーズで、別の候補も提案されやすくなります。

不動産情報サイトで気になる物件を見つけたら、不動産会社に伝えて予約しましょう。タイミングが合えば当日に内見できることもあります。

このとき、希望する条件や、前述した「条件の優先順位」を伝えておくと、予約した物件以外に条件に見合った物件を紹介してくれることもあります。

好印象を与える服装や言動を心がけよう

清潔感や丁寧な対応が信頼につながり、紹介の幅にも影響する場合があります。

不動産会社は来店者に部屋を紹介しつつ、大家さんの立場に立ち、「この人は問題を起こす人ではないか」も見ているもの。

大家さんや管理会社が入居審査で重視するのは「生活態度や信頼性」です。同行者がいる場合はその人にも伝えておきましょう。

内見するときの注意点

部屋の中・周辺環境・共用スペースの3点を具体的にチェックすると、実際の暮らしイメージと相違が少なくなります。

内見では時間をかけて確認することが重要です。以下は必ずチェックしたい項目です。

チェック1【部屋の中】

• 広さと間取りを家具配置を想定して確認する（動線やコンセント位置も見る）
• 設備の有無と作動確認（記載がある設備は実際に使えるかチェック）
• 水回りは排水の流れやにおいまで確認する（実際に水を流してみる）
• 音の響き・防音性を確認する（上下左右で音が気にならないか）
• 窓の開閉・鍵の動作・収納の容量を確認する

チェック2【周辺環境】

• 駅やバス停までの歩行時間と道の安全性（信号・坂・夜の街灯）
• 日常の買い物ができる店舗（スーパー・ドラッグストアなど）の距離
• 近隣の施設（病院・学校・公園）や騒音発生源の有無

チェック3【共用スペース】

• エントランス、廊下など共用部の清掃状況
• ゴミ置き場や駐輪場の使用マナー

内見当日はチェック項目をメモするか、写真で記録しておくと比較に便利です。

契約するときの注意点

重要事項説明書と賃貸借契約書をよく読み、原状回復や違約金・禁止事項の扱いを事前に確認しましょう。

契約の流れは、【重要事項説明の受領→内容に納得して賃貸借契約締結】です。契約後に不利な条件を見つけても覆すのは困難ですので、以下の点は必ず確認してください。

原状回復特約は入念にチェック

原状回復とは：通常の使用で消耗する経年変化と、借主の過失による損耗・毀損を区別したうえで、借主が負担するべき修繕範囲について復旧すること

賃貸借契約には「原状回復特約」がある場合があり、ルームクリーニング費用やクロス張り替えなどを借主負担とする条項が含まれることがあります。金額や負担範囲が不明確な場合は具体的な費用目安を請求して確認しましょう。

違約金や禁止事項などをチェック

中途解約の違約金、ペットや楽器などの禁止事項、更新料や退去予告のルールを必ず確認してください。

敷金・礼金0の物件やフリーレント物件では、契約期間の縛りがあることが多く、途中解約することで違約金が発生するケースがあります。フリーレントの扱い（適用条件や解約時の精算方法）も確認しましょう。

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禁止事項の例

ペット飼育、楽器演奏、石油ストーブ使用、同棲やルームシェアの可否など。これらは契約書や管理規約に明記されていることが多いので見落とさないようにします。

トラブル時の連絡先や更新料

設備故障や近隣トラブル時の連絡先、更新料の有無や金額、保証会社の更新手数料なども事前に確認しておきましょう。

メリットとデメリットを理解してトータルで判断しよう

雰囲気やメリットだけで決めず、コストや将来の手間も含めて総合的に判断することが大切です。

物件を実際に見てテンションが上がると、気に入った点ばかりが目につきがちですが、デメリットも把握しておくと後悔が少なくなります。チェックリストを自分でつくっておき、内見時に必ず確認する習慣をつけましょう。

まとめ

• 部屋探しでは家賃が年収の25％以下を目安に、優先順位を決める
• 好条件過ぎる物件はおとり物件かもしれないので確認する
• 内見では部屋の中・周辺環境・共用スペースを細かくチェックする
• 不動産会社を訪問する際は事前予約と好印象の対応を心がける
• 契約時は原状回復特約や違約金、禁止事項、退去予告のルールを確認する

よくある質問（FAQ）