賃貸物件の統計データからエリアの特徴を見て、間違いのない物件探しを

築浅重視ならアパートのLDKタイプで

その①の賃料相場と見比べる参考になるのが、この平均面積と平均築年数だ。間取りと平均面積には関係があり、ワンルーム~1Kなら約25m2、1DK・2Kなら30m2超となり、1LDK・2DKであれば40~50m2、2LDK以上は50m2を超える水準となっており、マンションとアパートで大きな差がない。

つまり、マンションであろうがアパートであろうが間取りを見ればおおよその面積の感覚はつかみやすいということになる。

築年数で見ると、1LDK、アパートの2LDKなら比較的築浅が見つかりやすいだろう。またシングル向き間取りでは、首都圏よりも比較的築浅な物件が掲載されている。

2015年4月 HOME'S掲載データ
2015年4月 HOME'S掲載データ

敷金や礼金がない物件も多い

まずは家賃の次に気になる敷金・礼金について見てみよう。マンションでは約22%、アパートでは約39%が敷金も礼金も0円となっている。京阪神よりも0円物件が多い首都圏でも、マンションの約15%、アパートの約30%となっており、他の大都市圏と比べても愛知県の敷金礼金0物件率は高いということになる。

保証人不要率でも、マンションの約18%、アパートの約20%となっており、どちらも首都圏と同程度。首都圏や愛知県の人が京阪神に引越しする場合は保証人探しが面倒になるかもしれない。

2人入居可率も、マンション・アパートともに約29%となっており、マンション・アパートどちらも30%台の首都圏や京阪神と比べると、オーナーの考え方が若干違っているようだ。

2015年4月 HOME'S掲載データ
2015年4月 HOME'S掲載データ

システムキッチン率は首都圏や京阪神より少ない

水回りでも、愛知県の特徴がデータに出ている。バス・トイレ別では、マンションもアパートも90%前後の物件が装備しており、85%前後の首都圏平均や京阪神マンションの約81%と比べても割合が高い。室内洗濯機置場も85%前後の物件が装備しており、京阪神マンションの約73%、京阪神アパートの81%と比べて高い状態だ。

ただし、他の大都市圏と比べて見劣りしてしまう項目も目に付く。システムキッチンでは首都圏マンションの約45%、京阪神マンションの約39%と比べると、愛知県マンションでは約34%だ。コンロ二口以上でも、首都圏マンションで約41%、京阪神マンションで約44%と比べると、愛知県マンションでは約28%となっている。温水洗浄便座も洗髪洗面化粧台も同様の傾向となった。

装備されているとうれしい水回り設備がどの程度必須なのかを考えながら、物件探しを進めてほしい。

2015年4月 HOME'S掲載データ
2015年4月 HOME'S掲載データ

アパートの駐車場あり率がなんと80%

愛知県のその他設備では、他の大都市圏と見劣りする項目が目に付いた。光ファイバーでは、首都圏マンションの約49%、京阪神マンションの約53%に比べ、愛知県マンションは約30%でしかない。アパートでも、首都圏アパートの29%、京阪神アパートの約24%に比べ、愛知県アパートは約10%だった。この傾向は、オートロック率、駐輪場あり率、宅配ボックス率も同様で、愛知県への引越しの際には要注意だ。

ただし南向き率では、マンションでもアパートでも約60%前後の物件が南向きとなっており、30%台の首都圏・京阪神と比べても、かなり南向き率が高いことが分かる。

最後に補足として、比較項目には入れていない駐車場あり率を集計したところ、アパートで約80%、マンションで約60%と非常に高い割合を示している。駐輪場ありのアパートが約58%、マンションが約66%と比べても、日本の中でも自動車産業が集積しているエリアならではの特徴と言えるだろう。

ちなみに駐車場あり率を他と比べると、京阪神ではアパートの約65%、マンションの約37%であり、首都圏ではアパートの約48%、マンションでは約34%となっている。愛知県のアパートは郊外に立地する傾向があり高い割合で駐車場が併設されていると推察される。


【調査概要】

調査実施:HOME'S PRESS データ担当
調査対象:HOME'Sに掲載された賃貸物件(マンション、アパート)
       マンション=鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、
             プレキャストコンクリート工法等の耐火構造の共同住宅
       アパート =軽量鉄骨造、木造の共同住宅
       間取り帯別集計では、掲載物件が10件に満たない間取り帯は除外しています
調査期間:各月の15日時点
調査方法:調査時点で公開されている物件を元に算出

2015年4月 HOME'S掲載データ
2015年4月 HOME'S掲載データ

2015年 07月23日 11時08分